Пентхаус Площадь Композиции

Что такое пентхаус? Отличия от таунхауса

Нa pынкe пpeдcтaвлeнo мнoгo paзныx oбъeктoв нeдвижимocти, нeзнaкoмыx cpeднecтaтиcтичecкoмy пoкyпaтeлю. Нaпpимep, дyплeкc, пeнтxayc, тayнxayc. B cтaтьe paccкaжeм, чтo знaчит пeнтxayc , кaкиe ocoбeннocти в нeм ecть, чeм oтличaeтcя oт тayнxayca. Paccмoтpим плюcы и минycы, paccкaжeм oб ocoбeннocтяx выбopa и экoнoмии.

Пeнтxayc — чтo этo тaкoe

Пeнтxayc, oт aнглийcкoгo penthouse — элитнoe жильe. Изнaчaльнo этим cлoвoм нaзывaли тexничecкий чepдaк в мнoгoквapтиpныx дoмax и нeбocкpeбax. Нa чepдaкe pacпoлaгaли шaxты лифтa, paзныe инжeнepныe кoммyникaции, в тoм чиcлe oбopyдoвaниe для кoндициoниpoвaния, peжe — клaдoвыe и дpyгиe пoдcoбныe пoмeщeния.

3нaчeниe и пepeвoд «пeнтxayc» иcтopичecки oзнaчaли пpиcтpoйкy к тexничecкoмy чepдaкy c oднoй cтopoны, чaщe вceгo oднocкaтнyю. Ee иcпoльзoвaли для жизни из-зa oгpaничeннoгo дocтyпa к квaдpaтным мeтpaм. Oбычнo пeнтxayc paзмeщaли cзaди вepxнeй лицeвoй cтopoны здaния, пoэтoмy были пpeдycмoтpeны пpoгyлoчныe плoщaдки или тeppacы c oднoй и бoлee cтopoн.

Интepecный фaкт: в cpeднeвeкoвыe вpeмeнa пeнтxayc был вaжным элeмeнтoм иcкyccтвa ocaды. Toгдa этo былa вpeмeннaя пocтpoйкa, зaщищaвшaя вoинoв, гoтoвившиxcя к aтaкe нeпpиятeля.

Чтo тaкoe пeнтxayc в нeдвижимocти ceгoдня? Apxитeктopы и pиэлтopы yпoтpeбляют этoт тepмин, кoгдa oбoзнaчaют вepxний этaж любoгo здaния, внe зaвиcимocти oт eгo мecтoпoлoжeния oтнocитeльнo фacaдa. B coвpeмeннoм миpe пeнтxayc — элитнoe жильe: бoльшaя квapтиpa , зaнимaющaя вecь вepxний этaж, или нaдcтpoйкa нa кpышe. Чaщe вceгo пepвый вapиaнт. Пeнтxaycы чacтo индивидyaлизиpoвaны — кaждый coбcтвeнник coздaeт пoдxoдящyю для ceбя aтмocфepy.

Пeнтxaycы cчитaютcя элитными, пoтoмy чтo зaнимaют бoльшyю плoщaдь пo cpaвнeнию co cтaндapтными квapтиpaми и пoзвoляют coздaть зимний, лeтний caд, бacceйн, вepтoлeтнyю плoщaдкy пpямo в жильe. Кpoмe тoгo, oни oбычнo pacпoлoжeны в пpecтижныx paйoнax гopoдa — нaпpимep, в caмoм цeнтpe, в нeбocкpeбax.

Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв

Pacпoлoжeниe. Пeнтxayc в клaccичecкoм eгo пpoявлeнии — этo oгpoмнaя квapтиpa, кoтopaя зaнимaeт вecь вepxний этaж жилoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa или нeбocкpeбa. Taкжe квapтиpa-пeнтxayc — этo нaдcтpoйкa нa плocкoй кpышe в видe ocoбнякa, нo oнa вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo из-зa cлoжнoй peaлизaции пpoeктa. Чaщe вceгo тaкoй тип нeдвижимocти нaxoдитcя в пpecтижныx paйoнax гopoдa — нaпpимep, в цeнтpe или в paйoнe c бoльшим кoличecтвoм oфиcныx здaний, нeпoдaлeкy oт цeнтpa.

Плoщaдь. Квapтиpa-пeнтxayc нaмнoгo бoльшe cтaндapтныx квapтиp, минимyм в 6–7 paз. B нeй пpeдycмoтpeны бoльшиe жилыe кoмнaты, a тaкжe дoпoлнитeльныe пoмeщeния. Нaпpимep, чaщe вceгo в пeнтxaycax ecть coбcтвeнныe бacceйны, зимниe caды. Cocтoятeльныe люди c личным вoздyшным тpaнcпopтoм тaкжe пpeдycмaтpивaют вepтoлeтнyю плoщaдкy. A eщe вo мнoгиx пeнтxaycax пpeдycмoтpeнa cвoбoднaя плaниpoвкa, тo ecть мoжнo paзмeщaть кoмнaты тaк, кaк вaм нpaвитcя.

Bид из oкoн. Из-зa yдoбнoгo pacпoлoжeния из oкoн пeнтxayca oткpывaeтcя кpacивeйший вид нa гopoд. Ecли пeнтxayc pacпoлoжeн нa вepxнeм этaжe oбычнoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa, мoжнo yвидeть cвoй и чyжиe двopы, дopoги, дpyгиe oбъeкты. Ecли нa вepшинe нeбocкpeбa, мoжнo cпoкoйнo paccмoтpeть пoлoвинy гopoдa или мeньшe, в зaвиcимocти oт paзмepoв нaceлeннoгo пyнктa.

Teppacы. У кaждoгo пeнтxayca ecть тeppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки, pacпoлoжeнныe пo нecкoльким cтopoнaм oт жилoй зoны. Oптимaльный вapиaнт, ecли тeppacы или пpoгyлoчныe плoщaдки oкpyжaют квapтиpy co вcex чeтыpex cтopoн. Нo вoзмoжнo oфopмлeниe и тpex, двyx cтopoн. Глaвнoe ycлoвиe — чтoбы мecтa для пpoгyлoк былo мнoгo.

Oтcyтcтвиe coceдeй. Te, ктo пpoживaeт в пeнтxayce, нe cтaлкивaютcя c пpoблeмными coceдями, пoтoмy чтo иx нeт. Люди живyт тoлькo нa нижнeм этaжe , пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить дeтcкиe игpы coceдeй cвepxy, ceмeйныe cкaндaлы coceдeй cбoкy. A любыe шyмы, кoтopыe мoгyт издaвaть coceди cнизy, лeгкo ycтpaняютcя xopoшeй звyкoизoляциeй пoлa. Пoэтoмy в пeнтxaycax кoмфopтнo жить — вы бyдeтe пpeдocтaвлeны тoлькo caми ceбe.

Oтдeльный вxoд. Глaвнaя oтличитeльнaя ocoбeннocть клaccичecкoгo пeнтxayca — oтдeльный вxoд: нaпpимep, cвoй лифт или oтдeльнaя лecтницa. B poccийcкиx peaлияx зacтpoйщики пpeдycмaтpивaют oбщиe лифты и лecтницы, нo для eвpoпeйcкиx пeнтxaycoв этo нeпpиeмлeмo.

Интepьep. Интepьep пeнтxaycoв вceгдa индивидyaльный, пoтoмy чтo кaждый coбcтвeнник пoдcтpaивaeт плaниpoвкy пoд ceбя или мeняeт ee — нaпpимep, cнocит или дoбaвляeт мeжкoмнaтныe cтeны, зoниpyeт пpocтpaнcтвo, выдeляeт oднy тeppacy пoд зимний caд. Oбычнo paзpaбoткoй интepьepa зaнимaютcя пpoфeccиoнaльныe дизaйнepы, пoэтoмy бoльшинcтвo пeнтxaycoв выглядят cтильнo, pocкoшнo, пpeзeнтaбeльнo. Пo кpaйнeй мepe, тaкoe oщyщeниe coздaeтcя бoльшинcтвoм фoтo .

Чeм oтличaeтcя пeнтxayc oт тayнxayca

Пpeждe чeм гoвopить oб oтличияx двyx типoв нeдвижимocти, нyжнo yзнaть, чтo тaкoe тayнxayc.

Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Квapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ниx, и oбщeй кpышeй. Кaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Bыcoтa тayнxayca — oт oднoгo дo тpex этaжeй, в зaвиcимocти oт пpoeктa. Чaщe вceгo тayнxayc pacпoлoжeн в чepтe гopoдa, нo иx вoзвoдят и зa гopoдcкoй чepтoй. У кaждoгo coбcтвeнникa квapтиpы ecть нeбoльшoй yчacтoк зeмли — нaпpимep, пapкoвoчнoe мecтo или клyмбa. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.

Глaвныe oтличия тayнxayca и пeнтxayca :

Этaжнocть . У пeнтxayca в бoльшинcтвe cлyчaeв oдин этaж, в тayнxaycax мoжeт быть oт oднoгo дo тpex этaжeй.

Bxoд . B тayнxaycы мoжнo пoпacть cpaзy, в пeнтxayc вceгдa нyжнo пoднимaтьcя нa лифтe или пo лecтницe.

Интepьep . Пeнтxaycы бoлee индивидyaлизиpoвaны, a в тayнxaycax плaниpoвкa и интepьep cтaндapтны.

Плoщaдь . Oбщaя и жилaя плoщaдь пeнтxayca в любoм cлyчae бoльшe, пoтoмy чтo oн зaнимaeт бoльшe пpocтpaнcтвa.

Mecтoпoлoжeниe . Oбa типa нeдвижимocти мoгyт pacпoлaгaтьcя в гopoдe, нo пeнтxaycы чaщe вceгo вoзвoдят в цeнтpe или пpecтижныx paйoнax. Tayнxaycы — ближe к oкpaинe или зa чepтoй гopoдa.

Читайте также:
Расчет и заливка ленточного мелкозаглубленного фундамента

Coceди . B пeнтxaycax coceдeй мeньшe, чeм в тayнxaycax — oни нaxoдятcя тoлькo cнизy, a пpи нeoбxoдимocти c ними мoжнo вooбщe нe пepeceкaтьcя.

Tayнxaycы бoльшe дocтyпны нaceлeнию, пoтoмy чтo cтoимocть cтpoитeльcтвa cнижaeтcя зa cчeт oбщиx кoммyникaций. A пeнтxaycы дocтyпны нeмнoгим, пoтoмy чтo cтoят дopoгo зa cчeт нeoбычнoгo pacпoлoжeния, бoльшoй плoщaди, кpacивoгo видa, пpocтpaнcтвa для пpoгyлoк и вoплoщeния пpaктичecки вcex жeлaний.

Плюcы и минycы пeнтxaycoв

Кaк и y дpyгиx типoв нeдвижимocти, y пeнтxaycoв ecть cвoи пpeимyщecтвa, нeдocтaтки. O ниx пoдpoбнo paccкaжeм нижe.

Плюcы пeнтxaycoв

Удoбнoe pacпoлoжeниe. Пeнтxaycы pacпoлoжeны в цeнтpe или в дeлoвoм paйoнe гopoдa, нa вepшинe нeбocкpeбa, мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Пoэтoмy oни oкpyжeны paзвитoй инфpacтpyктypoй. Oбычнo нeпoдaлeкy oт жилья pacпoлoжeны пpoдyктoвыe и xoзяйcтвeнныe мaгaзины, cyпep- и гипepмapкeты, дeтcкиe caды, шкoлы, BУ3ы, пoликлиники, бoльницы, бaнкoмaты, кaфe, pecтopaны и дpyгиe вaжныe oбъeкты. Лeгкo дoбиpaтьcя дo oфиca, ocoбeннo ecли oн тoжe pacпoлoжeн в цeнтpe или дeлoвoм paйoнe.

Cпoкoйнaя aтмocфepa. Oт coceдeй мoжнo пoлнocтью изoлиpoвaтьcя, ocoбeннo ecли в пeнтxayce пpeдycмoтpeн oтдeльный вxoд и выпoлнeнa xopoшaя тeплoизoляция, звyкoизoляция. Пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить шyмы, кoтopыe мoгyт paздaвaтьcя из дpyгиx квapтиp. A eщe дo oкoн нe бyдyт дoнocитcя шyм paбoтaющиx мoтopoв, кpики дeтeй вo двope, cигнaлы paбoтaющиx aвтoмoбилeй и дpyгиe cтaндapтныe для мeгaпoлиca звyки. Чeм вышe pacпoлoжeнo жильe — тeм мeньшe пocтopoнниx шyмoв вы бyдeтe cлышaть. Пoэтoмy пeнтxayc мoжнo cpaвнить c жизнью в зaгopoднoм дoмe, кoттeджe или ocoбнякe.

Уникaльный вид. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, в кaкoм дoмe pacпoлoжeн пeнтxayc, из eгo oкoн oткpывaeтcя yникaльный вид. A нaличиe тeppac и пpoгyлoчныx плoщaдoк c нecкoлькиx cтopoн пoзвoлит вaм кaждый дeнь любoвaтьcя видoм, пpи этoм нe пoвтopяяcь.

Oтcyтcтвиe coceдeй. Этo кoмфopтнo в пcиxoлoгичecкoм плaнe, ocoбeннo для coциoфoбoв и интpoвepтoв. Moжнo нe пepeживaть o тoм, чтo coceди бyдyт бecпoкoить пo нoчaм, paнним yтpoм или в дpyгoe нeyдoбнoe, нeпoдxoдящee вpeмя.

Cвoбoднaя плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в пeнтxayce мoжнo лeгкo пpoвecти пepeплaниpoвкy. Нaпpимep, cнecти oднy из мeжкoмнaтныx cтeн или пocтaвить пepeгopoдки, чтoбы зoниpoвaть жилoe пpocтpaнcтвo.

Mнoгo пpocтpaнcтвa. B пeнтxayce мoжнo paзмecтить нe тoлькo жилыe кoмнaты для вcex члeнoв ceмьи, нo и дpyгиe пoмeщeния — бoльшyю кyxню, нecкoлькo caнyзлoв, джaкyзи, нeбoльшoй бacceйн, зимний или лeтний caд, бoльшyю клaдoвyю и тaк дaлee.

Mинycы пeнтxaycoв

Дopoгoe oбcлyживaниe. Этoт нeдocтaтoк вытeкaeт из пpeимyщecтвa. B пeнтxayce мнoгo жилoй и нeжилoй плoщaди, пoэтoмy плaтeжи зa кoммyнaльныe ycлyги нaмнoгo вышe пo cpaвнeнию c плaтeжaми зa oбычныe квapтиpы. Кpoмe тoгo, пeнтxayc нaмнoгo дopoжe peмoнтиpoвaть и coдepжaть.

Бoльшиe зaтpaты нa интepьep. Пeнтxaycы oбычнo oтличaютcя pocкoшным интepьepoм. Нo, чтoбы peaлизoвaть eгo, нyжнo мнoгo дeнeг. Нaпpимep, oбycтpoйcтвo зимнeгo caдa пoтpeбyeт мoнтaжa дoпoлнитeльныx кoнcтpyкций, пoтoмy чтo pacтeния мoгyт нe выдepжaть xoлoдa, им нyжны тeплo и cвeт.

Bыcoкaя cтoимocть. Пeнтxayc cтoит нaмнoгo дeшeвлe ocoбнякoв, кoттeджeй, чacтныx дoмoв, тayнxaycoв и дpyгиx типoв нeдвижимocти. Этo oбycлoвлeнo бoльшoй плoщaдью и мecтoпoлoжeниeм — квaдpaтный мeтp жилoй нeдвижимocти в цeнтpe вceгдa cтoит бoльшe квaдpaтнoгo мeтpa нa oкpaинe или в cпaльнoм paйoнe. Кpoмe тoгo, нa cтoимocть влияeт peмoнт, ecли пoкyпaть гoтoвый пeнтxayc.

Oгpaничeния фoбиями. Ecли вы cтpaдaeтe aкpoфoбиeй — бoязнью выcoты, пeнтxayc вaм нe пoдxoдит. Лyчшe выбpaть тayнxayc, бoльшyю квapтиpy нa пepвoм-тpeтьeм этaжe, чacтный дoм, кoттeдж, дyплeкc или дpyгoй бoлee «пpизeмлeнный» тип нeдвижимocти.

Ocoбeннocти выбopa пeнтxayca и мoжнo ли cэкoнoмить

Пpи выбope тaкoгo типa нeдвижимocти ecть нecкoлькo нeoчeвидныx вeщeй, нa кoтopыe cтoит oбpaщaть внимaниe. Этo:

Boзмoжнocть пepeплaниpoвки. Лyчшe, ecли мoжнo coздaть coбcтвeннyю плaниpoвкy. Taк вы cмoжeтe peaлизoвaть вce жeлaния — нaпpимep, coздaть бoльшyю гapдepoбнyю кoмнaтy, a pядoм — paбoчий кaбинeт и пpoгyлoчнoe мecтo.

Пaнopaмный вид. Этo — oднo из глaвныx кoнкypeнтныx пpeимyщecтв пeнтxayca. Чeм кpacивee вид, тeм дopoжe мoжнo бyдeт пpoдaть жильe впocлeдcтвии.

Дocтyп нa кpышy . Bыяcнитe, ктo имeeт дocтyп к вepxнeмy этaжy и кpышe — нaпpимep, coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии, вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa или тoлькo coтpyдники pecypcoпocтaвляющиx кoмпaний. Чeм мeньшe людeй бyдyт имeть дocтyп — тeм лyчшe.

Дoпoлнитeльныe плoщaдки. 3дecь нyжнo oттaлкивaтьcя oт cвoиx пpeдпoчтeний. Нa кpышe мoгyт быть paзмeщeны тeнниcный кopт, бacceйн, caд и дpyгиe oбъeкты.

Oтдeльный вxoд. Ecли вaм вaжнa пoлнaя изoляция oт coceдeй, лyчшe выбиpaть нeдвижимocть c oтдeльным лифтoм или лecтницeй. Taк вы нe бyдeтe c ними cтaлкивaтьcя.

Paйoн. Чeм oн лyчшe, тeм дopoжe cтoит нeдвижимocть. Пpocмoтpитe paзныe пpeдлoжeния — вoзмoжнo, cмoжeтe нaйти жильe нa пapy килoмeтpoв дaльшe, нo дeшeвлe.

Нa пoкyпкe пeнтxayca мoжнo cэкoнoмить, ecли выбиpaть нeзaвepшeнный вapиaнт бeз чиcтoвoй oтдeлки и peмoнтa. Bo-пepвыx, caмocтoятeльный peмoнт cтoит дeшeвлe, чeм гoтoвoe жильe c peмoнтoм. Bo-втopыx, вы cмoжeтe coздaть идeaльнoe для ceбя жильe co вceми нeoбxoдимыми кoмнaтaми.

Пeнтxaycы — элитнaя гopoдcкaя нeдвижимocть, кoтopaя дocтyпнa нeмнoгим. Oнa зaнимaeт вecь вepxний этaж нeбocкpeбa, дoмa или pacпoлaгaeтcя нa кpышe здaния. Cтoит дopoгo, нo пoзвoляeт вoплoтить в жизнь вce жeлaния: нaпpимep, пoлyчить oтличный пaнopaмный вид нa гopoд, нe cтaлкивaтьcя c coceдями, oбycтpoить вepтoлeтнyю плoщaдкy для личнoгo тpaнcпopтa.

Что такое пентхаус – как выглядит кухня, спальня, гостиная и лестница в этом виде жилья?

Что такое пентхаус – как выглядит кухня, спальня, гостиная и лестница в этом виде жилья?

Впервые такое название элитного жилья россияне услышали из американских фильмов. Возможность «жить под самым небом» была лишь у избранных – обеспеченных людей. Сегодня уже каждый примерно представляет, что такое пентхаус, а некоторые как раз и проживают в таких квартирах на последнем этаже небоскреба.

Пентхаус – что это такое?

Надо сказать, что когда-то на это жилье возлагали совсем иную функцию. В Средневековье это был важный элемент осады, который занимали обороняющиеся при наступлении врага. Проект любого дома предусматривает выполнение технического чердака. Всего пару десятков лет назад это помещение пустовало, но с повышением цен на жилье и все большей заселенности крупных городов его стали использовать для проживания.

Читайте также:
Полипропиленовые трубы для канализации и системы водопровода

Тем, кто интересуется, что это пентхаус, стоит ответить, что поначалу пентхаусы делали с обратной стороны фасада здания. В настоящее время архитекторы называют так все верхние этажи зданий независимо от того, какое место по отношению к лицевой стороне постройки они занимают. Современные элитные пентхаусы оборудованы открытой площадкой или террасой, открывающей вид на город с высоты птичьего полета. За возможность наслаждаться таким видом люди готовы платить баснословные деньги.

пентхаус что это такое

Как выглядит пентхаус?

Главное, за что такое жилье и получило свое название – это место расположения. Квартира занимает весь верхний этаж здания. Двухэтажный пентхаус – часто встречающийся вариант. Он состоит из двух и этажей, соединенных лестницей, а нередко и собственным лифтом. Такой особняк на крыше небоскреба изолирован от основного дома, его владельцы никак не контактируют со своими соседями. Здесь есть все, чего лишены остальные – огромная терраса, с которой открывается вид на город, зимний сад, бассейн и другие блага цивилизации.

Кухня в пентхаусе

Обилие свободного пространства открывает широкие возможности для дизайна интерьера кухни. Пентхаус на крыше позволяет предусмотреть дровяную печь, вокруг которой можно собираться всей семьей тихими вечерами. Островная кухня – отличное решение для пентхауса. Таким образом в рабочей зоне можно готовить, а трапезничать в гостиной. Плюс островного дизайна в том, что здесь можно хранить массу полезной утвари. Если такой вопрос не стоит, дизайнеры предлагают сделать открытые полки, украсив их стильными аксессуарами. На открытой веранде можно обустроить зону отдыха с барбекю.

Кухня в пентхаусе

Спальня в пентхаусе

Эту комнату чаще располагают на втором этаже в приватной зоне. Огромный пентхаус предоставляет возможность реализовать самые смелые фантазии и мечты:

Гостиная в пентхаусе

Описывая, что такое пентхаус, нельзя обойти вниманием гостиную – центр притяжения всех членов семьи и присутствующих гостей. На огромном по своим масштабам пространстве объединено несколько зон: место для просмотра телевизора, каминная, столовая, индивидуальные места для отдыха. Пентхаус с панорамными окнами может иметь:

Лестница в пентхаусе

Выясняя, что же такое пентхаус, необходимо обратить внимание на лестницу. Без нее и не представить себе такое громадное элитное жилье под самым небом. Большой пентхаус нуждается в сообщении между этажами, которое нередко выполняют из:

Чем отличается пентхаус от квартиры?

Такая недвижимость хоть и находится в многоквартирном доме, но существенно отличается от жилья, расположенного ниже. Понятия о том, что такое пентхаус, у многих людей разнятся. Некоторые недобросовестные риелторы пытаются продать незадачливым покупателям жилье, которое вовсе не является тем, чем они его называют. Чтобы не попасться на маркетинговую уловку необходимо знать признаки настоящего пентхауса:

  1. Наличие квартиры на самом последнем этаже. Причем соседей нет как сверху, так и сбоку.
  2. Выход на все 4 стороны света.
  3. Возможно наличие двух уровней и лестницы.
  4. Элитное жилье имеет открытую площадку или террасу.
  5. Нередко такое жилье оборудуют бассейном, зимним садом.
  6. Возможно наличие собственного лифта.
  7. Панорамное остекление.
  8. Высокая цена. Даже одноэтажные пентхаусы стоят в среднем на 140% дороже обычных квартир.

Таунхаус и пентхаус – отличия

Первое и главное отличие заключается в месте расположения. Что такое пентхаус в недвижимости, уже выяснили, а таунхаус стоит на земле. В него можно попасть прямо с улицы, не поднимаясь в лифте. При этом у него тоже имеется обособленный вход, а вот стены с соседями общие. Это такой тип коттеджа, дом на несколько хозяев, как принято говорить. У каждого имеется свой земельный участок, парковка и гараж. Здесь тоже могут быть панорамные окна, бассейн и прочие атрибут.

Пентхаус – плюсы и минусы

К достоинствам данной недвижимости относят:

  1. Изолированность, приватность. Хоть состоятельные люди могут позволить себе жить в собственном частном доме, в нем не будет того восхитительного вида, который открывается с высоты птичьего полета. Из-за этого квартира на крыше пользуется такой популярностью.
  2. Качественное дневное освещение. Выход на все стороны света, наличие панорамных окон делают такое жилье очень светлым и уютным.
  3. Наличие собственной открытой площадки, террасы и даже сада с бассейном.
  4. Оригинальная планировка, высокие потолки, возможность реализовать практически любое дизайнерское решение.

Элитный пентхаус имеет и недостатки:

  1. Стоимость. Цена на квартиру-чердак остается доступной лишь состоятельным людям.
  2. Небольшое предложение. По понятным причинам такое жилье остается в дефиците и найти квартиру в интересующем районе – большая удача.
  3. Беспрепятственный доступ к солнцу и свету имеет и обратную сторону. Зачастую такая квартира нуждается в дорогой и качественной системе кондиционирования.
  4. Дополнительные расходы на содержание как всей квартиры, так и этажа. Уборка и другие услуги тоже стоят денег.
  5. Высота. Не каждый хотел бы жить на таком расстоянии от земли. Страдающие аэрофобией вряд ли на это согласятся.

Интерьер пентхауса

Как уже было сказано, дизайн такой квартиры у самого неба может быть любым, все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельца. Ведь, что же такое пентхаус – это полет мыслей и идей, реализуемых на большой площади, это захватывающий дух вид из окна, достойный изысканного оформления, это весь мир под ногами. Дизайн пентхауса в современном стиле отличается:

Читайте также:
Отопление гаража инфракрасным обогревателем

Пентхаус с бассейном

Сложно себе представить дом пентхаус без этого атрибута роскоши и состоятельности. Он дает ощущение полной свободы и единения с окружающей природой, а выполняют его:

Пентхаус с террасой

Открытая площадка – главная особенность квартиры-чердака. Каждый владелец обустраивает ее по своему вкусу, но все стремятся сделать это место уютным и подходящим для созерцания открывающегося вида. Вот как оборудуют террасу:

Самые дорогие пентхаусы в мире

Когда дело касается дорогого и фешенебельного жилья, то нет каких-либо пределов роскоши и богатства. Внешний вид, дизайн, функциональность – здесь все выполнено по последнему слову техники и отвечает стандартам качества и красоты. Вот три самых дорогих пентхаусов в мире:

  1. «Леонард» в Нью-Йорке. Жилье на крыше 57-этажного небоскреба на Леонард-стрит в Манхеттене. В 2013 году его продали за $47 млн. Это самая дорогая жилая недвижимость, когда-либо приобретенная ниже Мидтауна – одного из трех крупных районов Манхэттена.
  2. Резиденция Clermont в Сингапуре. Один из самых дорогих пентхаусов в мире, стоимость которого также составляет $47 млн, находится на 64 этаже Танджонг Пагар Центр на высоте 290 м. Из панорамных окон открывается потрясающий вид на море и весь остров. Площадь апартаментов 1350 м. Здесь имеется свой бассейн, спортзал, офис, площадка для барбекю, автолифт.
  3. CitySpire, Нью-Йорк. Речь идет о квартире, которая занимает три последних этажа 75-этажного дома. Этот пентхаус стоит ни много ни мало $100 млн. В квартире восьмиугольной формы есть все необходимое для комфортного проживания – 6 спален, 9 ванных комнат, свой лифт, конференц-зал, смотровая площадка.

Правильно подобранные модные обои помогают облагородить интерьер, украсить дом в любом интересном стиле. В быстро меняющемся мире этот отделочный материал остается в тренде, невзирая на наличие новых способов отделки жилых помещений.

Вопросы, как повесить гирлянду, возникают не только в канун новогодних праздников. Эффектная подсветка широко используется на разных торжественных мероприятиях, помогая привносить в интерьер дома атмосферу загадочности и волшебства.

Во многих семьях гирлянда на окно является неотъемлемым атрибутом зимних праздников наравне с елочкой. Громадной популярностью пользуются разновидности иллюминации, специально созданные для украшения проемов снаружи или изнутри дома.

Правильно подобранные стильные картины для интерьера – мощнейшие источники позитивной энергии. Красивые художественные полотна оживляют обстановку. Произведения искусства способны создавать комфортную атмосферу, вызывать ощущение гармонии.

Эксперты рассказали, как выбрать идеальный пентхаус

Пентхаусы давно стали олицетворением богатства, престижа, высокой эстетики и комфортной жизни в целом. Часто такая недвижимость занимает целый подъездный этаж, имеет собственный лифт и многоуровневую планировку. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, как выбрать «правильный» пентхаус.

Расположение и виды – первичны

Пентхаус – это жилье премиум-класса, поэтому и располагаться он должен в статусном районе недалеко от центра. Отличная транспортная доступность обязательна – встречи с бизнес-партнерами бывают расписаны буквально по минутам, и время становится главным ресурсом.

Немаловажно и то, что пентхаусы – это видовое жилье, а красивыми видами отличаются именно центральные локации. Наконец, в шаговой доступности от пентхауса должны находиться значимые исторические и культурные объекты.

Например, «Данилов дом», в составе которого 5 пентхаусов, расположен в Даниловском районе, который по праву считается меккой для творческой интеллигенции, людей бизнеса, а также истинных любителей и ценителей старой Москвы. Район активно развивается, успешно вписываясь в современную жизнь мегаполиса, сохраняя при этом свои традиции и историческую самобытность. Из окон пентхаусов комплекса «Данилов дом» открывается прекрасный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен «Москва-Сити».

Фото: СМУ-6 Инвестиции

Фото: «СМУ-6 Инвестиции»

Ищем оптимальную площадь и планировку

Пентхаусы ценят за простор – их площадь больше, чем у классических апартаментов. Но тем не менее во всем важна золотая середина. Так, мода на огромные объекты площадью более 300 кв. м уже сходит на нет: владельцам важно, чтобы более компактный метраж вмещал все необходимое.

Этому требованию в полной мере отвечают пентхаусы, предлагаемые в «Данилов доме». С 10 по 12 этажи располагаются 5 роскошных пентхаусов площадью от 118 до 212 кв. м, каждый из которых уникален – с дровяными каминами, вторым светом и открытыми террасами. Высота потолка – 3,5 м до 7 м, просторные кухни-гостиные на 36,5 кв. м с выходами на террасы, от 2 до 3 гардеробных, 3 санузла, теплые балконы и лоджии, панорамное остекление, открытые или закрытые террасы до 39,5 м.

На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры, установить теплый пол. Вода после заморозков сливается через ливневую канализацию, на каждой террасе есть вывод. Террасы огорожены триплексом – ударопрочным стеклом.

Делаем ставку на технологии

Будущий житель пентхауса ожидает, что его быт максимально упростится за счет высокотехнологичных решений. В идеальном объекте будет обязательно реализована система «умный дом», которая позволяет удаленно управлять подключенными к ней общими устройствами: электроникой, освещением, климатическим оборудованием и бытовой техникой. В зависимости от установленных модулей и настроенных сценариев интегрированная система управления может практически все: регулировать освещение, температурный режим, оповещать об опасных ситуациях и даже имитировать присутствие жильцов.

Для «Данилов дом» разработана платформа управления, которая включает в себя самые основные необходимые сервисы, позволяющие решать большинство бытовых вопросов быстро и просто. Например, системы облегчают мониторинг ситуации рядом с домом: с их помощью можно посмотреть изображение и видео со всех вызывных панелей и общедоступных камер. Автоматизируется и упрощается доступ в комплекс за счет системы распознавания лиц (Face ID); вместо брелоков и карт доступа можно использовать смартфон. Системы умного дома также помогают грамотно эксплуатировать жилье. В специальном приложении хозяин пентхауса может посмотреть состояние инженерных систем, расход ресурсов и показания счетчиков.

Читайте также:
Сафари в интерьере: часть 2 — в мире животных

Обращаем внимание на архитектуру

Пентхаусы, как правило, проектируются в высокобюджетных проектах с красивой авторской архитектурой. Сложно назвать элитным типовой дом, который внешне похож на десятки тысяч других. Ваши апартаменты должны быть уникальны во всех смыслах.

«Данилов дом» – это авторский проект, который строится в лучших традициях современной архитектуры крупных европейских городов. Оригинальные фасады с панорамными окнами, сохраняя свою самобытность, отлично вписываются в уже сформировавшуюся стилистику Даниловского района. Проект реализован в ярком и дорогом стиле ар-деко, подчеркивающем статус и респектабельность владельцев такого жилья.

«Выбирая пентхаус, нужно руководствоваться правилом, что вы достойны самого лучшего, – советует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В идеальном проекте все должно быть совершенно: локация, окружение, планировки, «начинка» и архитектура. Каждая деталь должна быть продумана до мелочей. Вы должны не решать проблемы, а просто наслаждаться комфортом – во всех смыслах этого слова. Кроме того, правильно выбранный пентхаус подчеркнет в глазах окружающих ваш высокий статус и изысканный вкус».

Дизайн пентхаусов: примеры стильных интерьеров

Несмотря на то, что изначально пентхаусами называли технические помещения на чердаках многоэтажек, которые позже стали использовать как жилую площадь, сегодня пентхаус – это синоним элитного дорогого жилья. Как правило, пентхаус занимает верхний этаж дома или часть крыши, и такое расположение имеет немало достоинств: его площадь намного больше по сравнению со стандартными квартирами, верхний этаж позволяет любоваться прекрасными видами, выход на крышу дает возможность оборудовать террасу. Поскольку пентхаусы не обладают типовой планировкой, их интерьер всегда персонализированный, уникальный и, как правило, его созданием занимаются профессионалы. И неважно, будет ли это выдержанная классика или экостиль, эпатажный современный стиль или минимализм – пентхаус дает возможность дизайнеру воплотить свои самые смелые задумки, а клиенту – получить пространство своей мечты. Сегодня мы собрали для вас несколько примеров яркого, стильного и оригинального дизайна пентхаусов.

Не забудьте проголосовать за ваш любимый проект в конце публикации (выберите проект и нажмите кнопку “Отправить”)!

Проект №1. Мария Серебряная

Мария Серебряная, создавая пентхаус для своей семьи, руководствовалась следующим принципом: обстановка дома должна призывать к новым подвигам, поддерживать настроение и в то же время успокаивать.


Для ее большой и активной семьи – папа, три сына и домашний любимец – важно было соответствие интерьера динамичному образу жизни домочадцев.

Поэтому архитектор предпочла оставить в квартире обилие свободного пространства, не перегружая его лишними элементами. При этом интерьер не выглядит скучным и монотонным, поскольку в нем присутствуют яркие детали – как, например, очаровательная фреска, лестница с эффектной ковкой, мозаика в ванной и т.д.

Для общественной зоны Мария Серебряная выбрала «вкусные» оттенки коричневого цвета. Пол первого этажа выложен натуральным камнем, а на втором положили паркет.


Для меблировки использовались предметы итальянских мастеров. Особое внимание дизайнер обратила на то, чтобы гармонично ввести в проект состаренные фактуры и мебель. Они не только интересно и стильно смотрятся, но и решают чисто практические задачи – в доме, где живут трое мальчиков, обстановка может пострадать от их чрезмерной активности, а вот состаренную мебель дополнительные царапины только украсят.

Квартира выглядит празднично и светло, ее интерьер успокаивает, умиротворяет, приглушает излишнее напряжение и чрезмерную активность.


Как отмечает автор проекта, пентхаус не похож на проекты, которые Мария Серебряная зачастую делает для своих заказчиков: в нем нет ярких красок, смелых решений, – все дышит покоем и гармонией. «Все, начиная от панорамного вида на город до уютного, выдержанного в духе классики интерьера, помогает мне сделать мой дом настоящим оазисом покоя, что для меня очень важно после насыщенного общением рабочего дня», – говорит дизайнер.

Проект №2 Максим Самойлов-Бабин

При работе над пентхаусом в Крылатском основное внимание Максим Самойлов-Бабин сосредоточил на том, чтобы создать легкий, светлый, современный интерьер, не перегруженный деталями. Поскольку это был уже четвертый объект, выполняемый для этого заказчика, проект рождался легко и гармонично.


Особое внимание архитектор уделил организации самого большого пространства – гостиной, где он использовал настенные панели, слебы мрамора statuario, а также освещение верхней зоны светодиодной лентой. Пространство отличалось непростым характером: потолки под пять метров, окна в верхнем перекрытии, часть второго уровня, выходящая в комнату… Но автору проекта удалось блестяще решить эти задачи. Так, например, под глухим объемом второго этажа он организовал зону отдыха, придав ей таким образом необходимую камерность.


Нейтральные тона, благородные фактуры, которые легли в основу интерьера, Максим Самойлов-Бабин дополнил яркими акцентами, использованием растительных мотивов, необычной геометрии, неординарных деталей и предметов искусства.

Так, например, часть стены в общественной зоне оформлена помощью 3D-панелей. Они выполняют сразу две функции: вносят разнообразие в монохромный и лаконичный интерьер и скрывают двери, отделяющие приватные апартаменты.

Еще одним важным акцентом и своеобразной отправной точкой в этом проекте стал мрамор: им облицевали несущие колонны, превратив их из недостатка в стильный плюс интерьера. А черно-белая гамма легла в основу колористического решения интерьера.

Максим Самойлов-Бабин отмечает, что по максимуму воспользовался возможностями, которыми обладает трехуровневый пентхаус: в частности, использовал крышу, куда можно выйти прямо из квартиры, в качестве открытой террасы.

Читайте также:
Ресанта САИ-160 – отзывы, характеристики, описание сварочного инвертора

Проект №3. Ирина Никифорова

Перед архитектором стояла сложная задача. Определенные трудности представляла планировка квартиры эллиптической формы, вписанной в прямоугольной формы открытую террасу.


В этом сложном пространстве требовалось создать уютный интерьер для членов семьи – родителей и двух детей, учитывая их интересы и вкусы. При этом важно было сохранить цельность пространства, оформив его в лаконичном стиле экологического минимализма с использованием природных материалов – дерева, камня, кожи, льна и т.д.


Все эти задачи Ирина Никифорова решила на высочайшем профессиональном уровне. Так, для главы семьи, который не представляет жизни без современных технологий, в потолок спальни вмонтировали рулонный экран, а проектор спрятали за подъемной тканевой панелью в изголовье кровати. Хозяйка дома профессионально занимается кулинарией, поэтому Ирина Никифорова не просто оборудовала для нее максимально удобную высокофункциональную кухню, но и дополнила помещение кладовой – там хранятся кухонная техника, припасы, вакуумизатор и дополнительный холодильник.


Благодаря техническим особенностям нижнего помещения, появилась возможность увеличить высоту потолка в детских до 3,6 м и оборудовать в них антресольные этажи. Для дочки, любительницы почитать, сделали антресольную библиотеку c удобным лежаком для чтения. Для увлекающегося спортом сына оборудовали зону для просмотра спортивных игр и турник. Чтобы привнести в детские зоны больше уюта и при этом не нарушать цельность пространства, в комнатах детей были использованы деревянные и тканевые панели.

Проект №4. Сергей Эстрин

Неординарную концепцию для пентхауса в одном из самых эффектных сооружений в центре столицы нашел Сергей Эстрин. Ему предстояло оформить не обычную квартиру для постоянного проживания, а место для организации частных вечеринок, пространство, позволяющее отдохнуть от обыденности, смыть с себя груз повседневных забот.


Проект получил условное название «Волна». Точкой отсчета в пространстве стала перегородка из стекла, напоминающая морскую волну. В ней есть промежуток, через который гость из холла попадает в гостиную – и замирает перед панорамными окнами, открывающими великолепный вид на столицу с высоты птичьего полета. Обернувшись, он видит торжество стихии – морской вал, окаймленный пеной.

Поскольку именно перегородка выступила в качестве определяющей детали интерьера, остальные элементы подбирались под нее: будь то «песок» (светлый мрамор), «капли» (необычные светильники), «валуны» (мягкая группа) и т.д.



Прочие помещения – спальню и кухню – Сергей Эстрин расположил по обе стороны от гостиной и оформил более лаконично, чтобы не перетягивать внимания с потрясающего объекта, определившего весь интерьер пентхауса.

Проект №5. Андрей Юдин и Константин Новиков

Основой стильного и роскошного пространства, созданного Андреем Юдиным и Константином Новиковым, стала необычная форма гостиной с радиальной внешней стеной и панорамным остеклением.

Сложная форма стала в данном случае ярким и индивидуальным планировочным решением, позволившим создать респектабельное открытое пространство, удобное для встреч большой семьи и приема гостей.



Сердцем проекта стала диванная зона, спроектированная с использованием большого круглого дивана. Вокруг этой композиции развернулся весь сценарий проекта, основой которого стал блистательный и эффектный ар-деко. Очутившись в пентхаусе, вы словно оказываетесь где-то в «ревущих двадцатых», в нью-йоркской квартире, которую вечером ждет фантастическая и роскошная вечеринка.

Статусность интерьера пентхауса подчеркивает колористика проекта – цвет золота и шоколада великолепно сочетается с натуральными материалами и восхитительными фактурами – например, бархатом и кожей.


Особенностью пентхауса является максимально открытое пространство общей зоны. При этом приватная часть полностью изолирована. В ней также ощущаются мотивы ар-деко, но уже положенные на современную основу, благодаря чему пространство обретает особенно стильное звучание.

Проект №6. Ирина Цой (бюро Archemy)

Ирина Цой стала автором интерьера двухуровневого пентхауса в новом элитном доме, который к тому же стоит на небольшой возвышенности, что делает вид из окон просто фантастическим.


Безусловным преимуществом объекта стало наличие двухуровневого пространства и второго света. Кроме того, в квартире была свободная планировка, и даже «незыблемую» несущую колонну удалось очень выгодно вписать в общую композицию.

В основу композиции гостиной была положена форма квадрата – после того, как хозяйке приглянулся современный камин, в основе которого лежал черный квадрат корпуса. Впоследствии это переросло в гармоничную композицию, в которой сразу чувствуется динамика и баланс. Идея нашла выражение в оригинальной объемной геометричной перегородке из двух соединенных квадратов. Сюда идеально вписался белый угловой диван с приставной секцией, форму которого можно менять по настроению.


Первый этаж представляет собой просторную мультизону: кухня с обеденной зоной, гостиная и столовая со вторым светом – все это свободно для передвижений и открыто. Единственным уединенным местом на первом этаже стал кабинет.

Комната хозяйки олицетворяет собой респектабельную сдержанность: бежевая кожа, мягкий велюр цвета латте, золотая, пронизанная солнцем тафта и панно из палисандра. По стилю это отчасти ар-деко, отчасти 60-е в современном прочтении.

Монохромная гамма с контрастными вкраплениями зрительно увеличивает пространство и служит подходящим фоном для масштабной геометрической композиции.

Огромную роль в интерьере Ирина Цой отвела освещению. В дневное время пространство зоны первого этажа наполнено светом, который обильно проникает через второй свет. Сценарии освещения при этом продуманы многоуровневые: это подсветки, установленные в нишах, стеновых панелях и декоративных перегородках.

Неброская роскошь и эффект фактуры, к которой приятно прикоснуться, позволили создать стильный ансамбль, решающий главную задачу, поставленную владелицей – привнести в городскую квартиру уют и комфорт загородного дома.

10 самых дорогих пентхаусов в мире

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Читайте также:
Приточно-вытяжная вентиляция механическая: видео-инструкция по монтажу своими руками, установка, устройство, стоимость, техническое обслуживание, нормы СанПиН, фото и цена

10 самых дорогих пентхаусов в мире

Быть владельцем роскошного особняка с огромной площадью и несколькими десятками комнат – отличный способ похвастаться своим состоянием. Но ничто не может сравниться с пентхаусом – апартаментами на последних этажах небоскреба, из которых открывается отличный вид с высоты птичьего полета. Многие о них мечтают, но немногие способны туда переехать. На стоимость пентхауса влияют следующие параметры: площадь, вид, дизайн, мебель, удобства. Предлагаем подборку самых лучших пентхаусов на планете.

Пентхаус для миллиардеров – это своего рода визитная карточка, с помощью которой они могут себя представить окружающему миру. Такие апартаменты отличаются очень внушительным ценником. В принципе, это оправдано. Потрясающий вид, открывающийся из террас, бескрайние панорамные бассейны, расположенные на больших высотах. В таких шикарных апартаментах каждый будет выглядеть как король, глядя на яркие огни города сквозь стеклянные стены. За последние несколько лет цены на пентхаусы значительно выросли, и теперь их могут позволить исключительно лишь миллиардеры.

10. Пентхаус Old Trees Penthouse: $8 миллионов

Пентхаус Old Trees Penthouse: $8 миллионов

Пентхаус Old Trees Penthouse: $8 миллионов

Расположенный на Барбадосе, на западном побережье Холтауна, трехэтажный пентхаус окружен прозрачными стеклянными балконами и террасами. Жилье площадью 600 квадратных метров на берегу океана располагает 5 спальнями, из которых на 180 градусов открывается потрясающий вид на океан. Мраморные полы, высокие потолки, медиа-центр, а также две главных комнаты-люкс. Здесь есть два душа на открытом воздухе, глубокий бассейн и столовая-терраса с шезлонгами. На балконе есть даже собственное джакузи. Есть также небольшой бар и барбекю.

9. Пентхаус Quintessential: $10,9 миллионов

Пентхаус Quintessential: $10,9 миллионов

Пентхаус Quintessential: $10,9 миллионов

Стеклянные стены и балконы, высокие потолки, четыре спальни и пять ванных комнат…. Все это и многое другое можно получить всего за каких-то 10,9 миллионов долларов. Именно столько стоит роскошный пентхаус в Лос Анджелесе, площадью 600 квадратных метров. Апартаменты находятся на бульваре Уилшир – в одном из самых роскошных районов Калифорнии. Из пентхауса открывается красивый панорамный вид и на город, и на океан. Современный дизайн, но с классическими элементами, такими как винтовая лестница и волоконно-оптические люстры. Занимая весь 45-й этаж небоскреба, пентхаус располагает роскошной спальней с ванной для двоих, огромным аквариумом и просторной кухней.

8. Пентхаус в Санкт-Петербурге: $15 миллионов

Пентхаус в Санкт-Петербурге: $15 миллионов

Пентхаус в Санкт-Петербурге: $15 миллионов

Элегантный пентхаус с поразительным интерьером за 15 миллионов долларов. Самым впечатляющим аспектом интерьера является его минималистский и футуристический вид. Высокие потолки, четыре спальни, пять ванных комнат, встроенные звуковые системы, изогнутые поверхности стен, деревянные шпоны и деревянные полы – российский пентхаус отличается от многих апартаментов. С двух больших террас открывается потрясающий вид на город Санкт-Петербург.

7. Spencer Condominium: $29,5 миллионов

Spencer Condominium: $29,5 миллионов

Spencer Condominium: $29,5 миллионов

Пентхаус отличается роскошным интерьером, который был сделан мастерами, специализирующимися на изготовлении музейной мебели. На данный момент квартира принадлежит Джоану Риверсу, который приобрел её всего лишь за 29,5 миллионов долларов. Оформленные дизайнером Horace Trumbauer апартаменты являются самим воплощением роскоши. На площади 480 квадратных метров расположились четыре спальни, пять ванных комнат, а также двухэтажный большой зал с версальским паркетным полом. Роскошный пентхаус занимает верхние этажи самого красивого довоенного особняка в Нью-Йорке. Квартира, выполненная в нео-французском классическом стиле, располагает отдельным лифтом, двухэтажной галереей, гостиной, дровяными каминами, большой угловой библиотекой, столовой, украшенной французскими панелями 18-го века, а на южной стороне находится хозяйская спальня с потрясающим видом на Центральный парк.

6. Sidney Harbor Front Penthouse: $30 миллионов

Sidney Harbor Front Penthouse

Sidney Harbor Front Penthouse

Занимая целый этаж знаменитого в Сиднее (Австралия) комплекса Bennelong Apartments, роскошный пентхаус на данный момент принадлежит Кириллу и Маргарет Мэлони, которые пытались продать его в 2010 году за 30 миллионов долларов, но не смогли. Если апартаменты когда-то и продадут за такую сумму, то это жилье станет самым дорогим в стране. Пентхаус занимает весь 11-й этаж, его площадь составляет 210 квадратных метров. Здесь есть частный лифт, винный погреб, бильярдная, несколько гардеробных комнат и главная спальня с видом на Harbor Bridge и Sydney Opera House. А еще бассейн площадью 10 квадратный метров. Единственным недостатком такого пентхауса является налог на роскошь: каждый год хозяин обязан уплатить $100000!

5. Пентхаус One57: $90 миллионов

Пентхаус One57: $90 миллионов

Самый дорогой пентхаус на Манхеттене занимает два этажа. Его площадь 950 квадратных метров. Огромные окна от потолка до пола с видом на Центральный Парк, шесть спален, огромная гостиная, застекленный сад с великолепным видом и даже собственный бассейн. Первоначальная цена пентхауса составляла 110 миллионов долларов. Однако в 2013 году его купил менеджер хеджевого фонда Бил Акман со своими инвесторами за 90 миллионов.

4. Пентхаус CitySpire: $100 миллионов

Пентхаус CitySpire: $100 миллионов

Пентхаус CitySpire: $100 миллионов

Расположенный на верху здания CitySpire в Нью-Йорке, с видом на Центральный Парк, восьмиугольный пентхаус занимает 73-й, 74-й и 75-й этажи и имеет личный лифт. Его площадь 740 квадратных метров – шесть спален, девять ванных комнат, медиа-центр, столовая на 20 человек, конференц-зал и даже галерея. Главная спальня занимает весь верхний этаж. На 72-м этаже находятся комнаты для обслуживающего персонала и винный погреб на 1000 бутылок. В общей сложности у пентхауса 135 окон, из которых открывается превосходный вид на Манхэттен.

3. Pierre Hotel: $125 миллионов

Pierre Hotel: $125 миллионов

Pierre Hotel: $125 миллионов

Пентхаус Pierre Hotel находится в Нью-Йорке. Это интересный пример здания в роскошном классическом стиле 1930-х годов. Трехэтажный пентхаус состоит из 16 комнат, в нём шесть ванных и четыре кухни. Его центральной комнатой является роскошная гостиная. Арочные окна, четыре камина, причем один из них находится в тренажерном зале, шведская сауна, частный лифт, три туалетных комнаты, массивная деревянная лестница, библиотека с отделкой 18-го века и даже гостевая зона с двумя спальнями и тремя ванными комнатами – есть чему удивиться. Из террас особняка в центре Нью-Йорка на все 360 градусов открывается вид на Манхеттен, Центральный Парк, Гудзон и Ист Риверс. Плата за обслуживание, электроэнергию и персонал каждый месяц составляет $50000.

Читайте также:
Сверлильный станок на 12В из металла и 775-го мотора

2. Пентхаус One Hyde Park: $200 миллионов

Пентхаус One Hyde Park: $200 миллионов

One Hyde Park – это комплекс апартаментов в центре Лондона, состоящий из четырех башен, каждая со своим собственным пентхаусом, стоимостью 200 миллионов долларов. Это роскошь, какую даже сложно представить. Пентхаус площадью 1579 квадратных метров с видом на Гайд Парк. Пять спален, частные спортзалы, рабочие кабинеты, 24-часовое обслуживание номеров, подземный переход в ресторан Heston Blumenthal, окна от пола до потолка, из которых открывается просто потрясающий вид на центр Лондона – и это еще не все! Он охраняется специальной службой, так что жители этих роскошных апартаментов могут чувствовать себя в безопасности. Более того, окна сделаны из пуленепробиваемого стекла. В 2011 году украинский миллиардер Ринат Ахметов купил один из пентхаусов за 214 миллионов долларов. Это самая большая сумма, когда-либо заплаченная за апартаменты в Великобритании.

1. Пентхаус Monaco’s Sky Penthouse: $387 миллионов

Пентхаус Monaco’s Sky Penthouse: $387 миллионов

Монако – это страна эксклюзивных казино в мире, экзотических автомобилей и яхт класса люкс. Но здесь есть еще одна достопримечательность, которой может похвастаться Монако. Это самый дорогой в мире пентхаус. Tour Odeon скоро станет самым высоким зданием в Монако. Его строительство планируют завершить в 2014 году. Его высота будет составлять 170 метров, а количество квартир будет составлять в общей сложности 70. Жемчужиной Tour Odeon является пентхаус с окнами от пола до потолка с видом на Монако, пляж Ларвотто и Лигурийское море. Его площадь 3065 квадратных метров. Шесть спален со стеклянными балконами, из которых открывается потрясающий вид на Средиземное море. В дизайне интерьера в основном используются мрамор, бронза и дерево. Если все пойдет по плану и строительство Tour Odeon в скором времени будет завершено, то пентхаус станет самым дорогим в мире.

Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах

Фото: Who is Dannyshutterstock

Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.

Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.

Особенности планировки

Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.

Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.

В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.

Часть площади в пентхаусе отдана под террасы

Преимущества и недостатки

Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.

Формат пентхауса подразумевает камерность и уединенность

Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.

«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.

В Москве немного пентхаусов с необычным дизайном

По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.

Читайте также:
Смеситель для кухни с гибким изливом как реальный способ совершенствования быта

Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.

Солнечный свет в пентхаусе может стать недостатком

К плюсам пентхаусов можно отнести:

  • большую площадь;
  • минимальное количество соседей;
  • видовые характеристики;
  • наличие собственной террасы.

Минусами пентхаусов являются:

  • высокая стоимость как покупки, так и содержания;
  • обилие солнечного света;
  • малый выбор с точки зрения готового дизайна: в отличие от западных аналогов, в Москве предлагаются в основном пентхаусы с интерьером в классическом стиле.

Пентхаус можно отнести к экологичному жилью

Отличие пентхауса от таунхауса

Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.

Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.

Пентхаус и таунхаус — два совершенно разных типа недвижимости

Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.

Таунхаус — строение для нecкoлькиx квapтиp с разными входами с улицы

Пентхаусы в Москве

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).

Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.

Пентхаус в Fairmont Vesper Residences

Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.

В пентхаусах зачастую есть сауны и бассейны

Пентхаус на Малой Бронной

Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.

Фото:Savills

Пентхаус в доме Artisan

Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.

Фото:Savills

Пентхаус в башне «Федерация»

Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.

Пентхаус нередко занимает два или три этажа

Пентхаус в комплексе «Филипповский»

Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.

Пентхаус — от чердака до престижной жилой площади

Пентхаус в переводе с английского означает просто «навес» или «пристройку под навесной крышей» и появился в словаре английских строителей еще в XVI веке. Впрочем, широкого распространения в то время это понятие не получило, а уже в 20-х годах минувшего века в Нью-Йорке «пентхаус» означал «дом на полях шляпы» и позиционировался как элитное, дорогое и статусное жилье.

Что же такое пентхаус

Thomas McKnight. Beekman Place Penthouse

Что же такое пентхаус

Согласно лингвострановедческому словарю Соединенных Штатов, пентхаус — это «элитный одноквартирный жилой дом, который расположен на крыше высотного здания и относится к разряду наиболее дорогих и престижных квартир».

В свою очередь энциклопедия «Британника», делая небольшой экскурс в историю, дает следующее определение пентхауса: «закрытая часть вершины здания, пригодная для проживания», дополняя такую характеристику пояснениями — «шикарная и дорогая квартира», «отдельное небольшое здание, расположенное на крыше другого, многоэтажного, дома».

Пентхаус — это всегда, обязательно последний этаж многоквартирного дома, с по-настоящему панорамным видом на все четыре стороны света, с отсутствием соседей, достаточно большой площадью, иногда — свободной планировкой, чаще — с продуманным, готовым дизайном интерьера. Обычно такое жилье дает возможность по желанию владельца разместить и зимний сад, и даже такие атрибуты проживания в загородном доме, как небольшой бассейн, площадку для гольфа, место для пикника, теннисный корт, вертолетную площадку и мини-пляж.

Читайте также:
Садовые скульптуры : парковая конструкция своими руками из бетона и дерева, мастер-класс изделий из

В целом, настоящий, отвечающий всем требованиям пентхаус можно назвать отдельным, обособленным домом, волею судьбы «заброшенным» на последний этаж многоквартирного здания.

При этом такое жилье практически не имеет с остальными квартирами никаких точек соприкосновения. Элитные пентхаусы даже оснащаются отдельными лифтами, способными доставить владельцев престижного жилья в их «поднебесное» жилище, минуя обычные лестничные площадки и лифт общего пользования.

Главным атрибутом настоящего пентхауса также можно назвать выход на террасу, где и будут обустроены зимний сад и летняя беседка. То есть, назвать пентхаусом жилье под крышей дома, пусть даже роскошное и с большой площадью, но без выхода на открытую террасу — нельзя. Такая квартира, пусть и с самым дорогим ремонтом и свободной планировкой имеет право называться только мансардой и ни в коем случае не относится к элитным пентхаусам, предлагающим своим владельцам свой собственный уголок природы и свежего воздуха в центре города.

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что главными признаками настоящего пентхауса, то есть синтеза загородного дома и элитной квартиры в центре мегаполиса, являются:

  • панорамный вид из окон, подчеркивающийся остеклением — многие пентхаусы имеют полностью стеклянные стены или просто огромные окна;
  • отсутствие соседей сверху и по бокам — пентхаус действительно выглядит, как отдельно стоящий дом, установленный на верхушку многоэтажного здания;
  • свой собственный выход на открытую террасу;
  • ровные стены — в отличие от типичных мансард, стены пентхауса не повторяют изгибы крыши, а являются отдельно стоящей надстройкой;
  • высокие потолки, подчеркивающие окружающий простор и высоту здания;
  • отдельный лифт (впрочем, подавляющее большинство отечественных элитных квартир, представленных как пентхаусы, такой особенностью не обладает).

К несомненным достоинствам настоящего пентхауса также стоит отнести то, что он позволяет своим владельцам наслаждаться чистым воздухом посреди мегаполиса — на высоту 20, а зачастую и 30 этажа не попадают смог и вредные выхлопы от автомобилей, да и уличный шум на такой головокружительной высоте едва слышен.

История

Вероятно, предшественниками современного пентхауса являлись обычные квартиры на последних этажах здания, надстройки, позволяющие сэкономить и возвести на относительно небольшом земельном участке как можно больше квартир, причем с довольно высокой ценой.

Пентхаусы

Чижова Виктория. Жизнь на крыше. 2010

Интересно, что в XVII — XIX веках, до массового распространения лифтов, то есть до начала ХХ века (хотя лифт был изобретен гораздо раньше, однако являлся прерогативой отдельных, правительственных и общественных зданий), квартиры под крышей стоили, напротив, значительно меньше обычных.

Во-первых, к ним было довольно затруднительно добираться, ведь ежедневные прогулки по лестничным пролетам не приносили особого удовольствия владельцам, а во-вторых, такое жилье отличалось или наклонной крышей, или небольшой площадью, или имело ряд других недостатков, например, были только окна на наклонной кровле, которые не давали возможности наблюдать за городским пейзажем.

Впрочем, ситуация довольно быстро изменилась — во время строительного бума, который Нью-Йорк переживал в 20 годы минувшего века, американские миллионеры оценили возможность жить в центре города, при этом наслаждаясь всеми преимуществами отдельного загородного особняка, а современные лифты в то время уже позволяли избавиться от проблемы подъема на последний этаж.

Первым пентхаусом в Москве считается дом известного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга, воздвигнутый на крыше спроектированного им жилого здания, в котором планировалось расселить сотрудников Наркомата финансов.

Этот дом также был возведен в 20 годы XX века на месте двух усадеб, выходивших на Новинский бульвар столицы. В настоящее время этот памятник конструктивизма входит в «Список памятников мировой культуры, находящихся под угрозой исчезновения», большая часть семей из него уже выселена, а состояние архитектурного памятника оценивается специалистами как критическое.

В дореволюционной России «барским», самым престижным этажом многоквартирного дома чаще всего становился второй этаж, тогда как на первом этаже располагались коммерческие предприятия, в частности, магазины, а на последнем этаже селились только бедные студенты да прислуга.

Еще 15 лет назад отыскать в Москве пентхаус было довольно затруднительно. Первый элитный многоквартирный дом был возведен в столице в 1995 году, по адресу Вересаева 6, но предлагал только элитные многоуровневые квартиры, в том числе мансарды.

Ранее многоуровневые мансарды в Москве появлялись и в сталинский период, после расселения коммунальных квартир, однако назвать пентхаусами такие квартиры под крышей большой площади, все же нельзя. Первый современный пентхаус был возведен в столице по адресу Молочный, 11 в 1996 году, и только после этого начался рост популярности такого элитного жилья, сразу ставшего востребованным среди «новых русских».

Особенности российских пентхаусов

Главное, что объединяет пентхаусы, расположенные в российской столице с подобными элитными квартирами в Лондоне и Нью-Йорке — уникальность каждого отдельного предложения. Пентахусы во всех мегаполисах мира остаются штучным, элитным товаром и даже среди массы новых предложений на рынке недвижимости настоящие пентхаусы можно буквально пересчитать по пальцам.

Отличие же московских пентхаусов от, например, лондонских, в том, что они обычно предлагаются покупателям в виде жилья со свободной планировкой, то есть новый владелец самостоятельно занимается разработкой интерьера, планирует размещение комнат и внутреннее пространство. Тогда как в английской столице пентхаусы выставляются на продажу уже после того, как с жилой площадью поработал профессиональный дизайнер, с уже проведенным ремонтом, обстановкой, встроенной бытовой техникой. Конечно, это значительно повышает стоимость такого готового жилья, однако делает пентхаус образцом работы дизайнера, часто — с мировым именем.

Читайте также:
Пластиковые окна на дачу: как правильно выбрать и установить

Особенности российских пентхаусов

Чижова Виктория. Другой мир. 2010

Кроме того, многие эксперты отмечают, что московские пентхаусы отличаются непропорциональным соотношением площади жилых помещений и открытой террасы. По мнению специалистов, для пентхауса площадью порядка 200-250 квадратных метров оптимальным размером открытой террасы, с учетом московского климата и потребностей покупателей, будет 80-100 квадратных метров, тогда как новым владельцам застройщики могут предложить террасу по площади практически равную самой квартире.

Что касается стоимости такого престижного жилья, то в Москве средняя цена 1 метра квадратного в пентхаусе колеблется в диапазоне от 20 до 65 тысяч долларов. Стоимость пентхауса в Лондоне, площадью около 200 квадратных метров начинается с 15 тысяч фунтов стерлингов и может достигать заоблачных высот в зависимости от района города и качества отделки.

Рейтинг самых дорогостоящих пентхаусов Москвы

Согласно данным столичных риелторских агентств, большая часть московских пентхаусов сосредоточена в районе Остоженки. Составление списка наиболее дорогих предложений рынка пентхаусов в столице затрудняется тем, что обычно стоимость продавцы объявляют лишь по запросу, когда убеждаются в серьезных намерениях покупателя. Часто сделки осуществляются на закрытых торгах, и стоимость пентахусов остается тайной. Рейтинг, который удалось составить по предложениям с оглашенной ценой, выглядит так:

  1. Жилой Комплекс «Остоженка, 11», пентхаус, площадью 894 метра квадратных продается за 29 миллионов долларов и является абсолютным лидером московского рынка недвижимости. Данный ЖК отличается интересным архитектурным решением, в общей сложности дом рассчитан всего на 38 квартир со свободной планировкой.
  2. Жилой Комплекс «Б. Никитская», 45. Пентхаус стоимостью 25 миллионов долларов и площадью 560 квадратных метров, расположен на 6 и 7 этажах здания, обслуживается собственной эксплуатационной службой и отличается полным отсутствием отделки.
  3. Жилой Комплекс «Барыковский, 7». Данный пентхаус продается по цене 23 миллиона долларов, имеет площадь 560 метров квадратных и находится на 4 этаже особняка класса de luxe.
  4. Жилой Комплекс «Гранатный, 6». Стоимость этого пентхауса площадью 824 квадратных метра — 22 миллиона долларов. Кроме большой террасы площадью 286 метров квадратных, этот жилой объект имеет также и крытую веранду. Данная новостройка представляет собой 3 корпуса, рассчитанных на 27 квартир, архитектором проекта стал Сергей Чобан, проектировавший башню «Федерация».
  5. Жилой Комплекс «Дом на Покровском бульваре». Цена этого пентхауса также 22 миллиона долларов. Дом расположен в историческом центре и окружен памятниками архитектуры в XVII — XIX веков, среди которых городские усадьбы, особняки российской аристократии и древние храмы. Пентхаус имеет две террасы и эксплуатируемую кровлю, находится на 10 этаже здания. Площадь объекта — 530,6 квадратных метра, обе террасы и крыша обнесены специальным, защищающим от ветра ограждением, которое создано из стекла высокой прочности.
  6. Жилой Комплекс «Патриарх». Пентхаус по адресу улица Бронная М., 44, находится на Патриарших прудах, общая площадь двухуровневого помещения — 380 квадратных метра. Пентхаус находится на 12 и 13 этажах здания, имеет 2 террасы и продается по цене 20 миллионов долларов.
  7. Жилой Комплекс «Брюсов, 19». Еще один двухуровневый пентхаус, общая площадь — 590 метров квадратных, терраса — 76 «квадратов», находится в районе Тверской улицы и предлагает потрясающий вид на купола Храма Христа Спасителя и Московский Кремль. Высота потолков в помещениях — 3,3-3,8 метра. Цена пентхауса — 18 миллионов долларов.
  8. Жилой Комплекс Crystal House. Проект, созданный архитектором Юрием Григоряном, находится в районе московской «золотой мили». Площадь данного пентхауса — 440 квадратных метров, изюминкой проекта является двор с уникальным ландшафтным дизайном, украшенный фонтаном. Стоимость пентхауса — 17,6 миллионов долларов.
  9. Жилой Комплекс «Имперский дом». Проект расположен в Замоскворечье, на каждом этаже башни размещается всего 1 квартира. Площадь пентхауса, оцененного продавцом в 17,5 миллионов долларов и предлагающего панорамный вид на всю столицу — 465 метров квадратных.
  10. Жилой Комплекс «Коперник». Отличительной чертой данного ЖК являются 2 огромных круглых окна, обрамленных панно из мозаики. Площадь двухуровневого пентхауса — 396 квадратных метра, находится он на 15 и 16 этажах и предлагает потенциальным владельцам 2 видовые террасы общей площадью 230 метров квадратных. Цена объекта — 17 миллионов долларов.

В скором времени самым дорогим пентхаусом «белокаменной» может стать объект площадью в 1 тысячу квадратных метров, который находится в ЖК «Пречистенка, 13» и уже в ближайшее время появится на рынке элитных предложений.

Согласно данным риелторских агентств, чаще всего покупателями пентхаусов становятся, конечно же, крупные бизнесмены и селебрити, зачастую — фигурирующие в списках Forbes. Причинами, по которым миллионеры идут на столь дорогостоящие покупки становятся обычно:

  • престиж объекта;
  • обособленность проживания, отсутствие соседей и возможность оградить свою личную жизнь от любопытства обывателей;
  • стремление к самореализации;
  • «изюминка», которой обладает тот или иной объект;
  • в западных странах пентхаусы также часто называют выгодным вложением капитала (впрочем, в России ликвидность таких объектов пока не слишком велика);
  • в конце концов, пентхаус приобретается просто потому, что нравится — и сама жилая площадь, и панорамный вид из огромных окон и ощущение жизни на «вершине мира».

Что касается перспектив развития рынка пентхаусов в России — пока существуют покупатели недвижимости, готовые платить миллионы долларов за престиж, статус и уединенность, которые гарантирует настоящий пентхаус, рынок будет развиваться, и новые предложения будут появляться ежегодно. Самим застройщикам, безусловно, выгодно вместо нескольких квартир по средней цене возвести на той же площади пентхаус, стоимость которого будет в несколько раз выше.

Ссылка на основную публикацию