Перепланировка — как из двушки сделать трешку

Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Пример двухкомнатной квартиры до и после перепланировки

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

Интерьер комнаты подростка, обустроенной на лоджии

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Кирпичный дом с лоджиями

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Кухня на лоджии

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

План двухкомнатной квартиры чулка

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

Планировка кухни-ниши

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Дизайн гостиной и кухни

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Читайте также:
Палитра Нового года: как использовать цветные идеи и украсить дом за 5 шагов

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Дизайн спальни в зеленых тонах

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Дизайн гостиной, обустроенной на лоджии

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Дизайн ванной комнаты

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Дизайн кухни-гостиной в квартире

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Пример объединения комнаты с лоджией

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Кухня-столовая и гостиная

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Проект перепланировки квартиры

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Планировка двушки до и после переделки

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

Проект перепланировки двушки

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Кадр из сериала Друзья

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Дизайн прихожей и кухонной зоны

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Дизайн коридора и кухни

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Дизайн-проект кухни в светлых тонах

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Дизайн кухни

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

Читайте также:
Оригинальное решение — фотообои на стене в рамке

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

Дизайн квартиры студии, сделанной из двушки

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Дизайн квартиры студии

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Дизайн квартиры-студии в светлых тонах

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

Цветовой круг

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

Интерьер квартиры-студии

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

Дизайн вытянутой квартиры-студии

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

перепланировка 3-х комнатной квартиры

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Читайте также:
Разновидности цветной тюли: фото в интерьере

перегородка из гипсокартона

Вернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

делим одну комнату на две

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Как из двушки сделать трешку: фотопримеры, расстановка мебели, спальные места

Пространство, грамотно разделенное на функциональные зоны, комфортнее единого, и удачные варианты превращения двушки в трешку — очередное тому подтверждение.

Как по-новому разграничить квартиру, чтобы сделать ее удобнее и не обрести неприятности с контролирующими органами — об этом в статье.

  • какие способы перепланировки двушки в трешку законны, а какие — запрещены;
  • практичные варианты разделения без серьезного ремонта;
  • какая мебель позволит рационально использовать каждый сантиметр перестроенной квартиры;
  • нестандартные методы обустройства спальных мест, которые подойдут даже для маленькой спальни.

Примеры перепланировки из двушку в трешку

Увеличить число комнат, не продумывая их будущего функционального назначения — неверная стратегия. Четко определите цель перепланировки: например, обустроить детскую для второго ребенка или гостиную для дружеских посиделок. Может ли комната быть проходной, обязательно ли наличие окон — учитываем ответы на эти вопросы при подборе оптимального примера перепланировки.

Два из одного

Очевидным и универсальным путем станет разделение комнаты максимальной площади капитальной стеной на две части. Каждая из них, согласно нормативам, не должна быть менее 10 кв.м., а для детской — 12 кв. м. Идеальной базой для разделения станет просторная комната с двумя окнами, где реально сделать два отдельных входа.

Комната, разделенная на спальню и гостиную

Стена-перегородка с межкомнатным окном

Стена с раздвижной дверью, разделяющая комнату

Зонирование

Если длительные ремонтные работы по переделке двушки в трешку не запланированы, то разделите пространство способами зонирования:

  • перегородка из гипсокартона высотой в 1,3-1,5 м;
  • раздвижная дверь со стеклянными фасадами;
  • массивный стеллаж;
  • платяной шкаф;
  • стенка из стеклоблоков:
  • реечная перегородка.

Стеклянные раздвижные двери для создания кабинета

Зонирование функциональной колонной

Зоны визуально разделены отличающимися отделочными материалами, а фактически – спинкой дивана

Перегородка из гипсокартона – достойная альтернатива стене

Какие варианты будут удачными? Большую комнату средствами зонирования делят на две: гостиную и одноместную спальню-детскую. Если ребенок взрослый, то ему выделяют отдельную спальню, если нет — в ней располагаются родители. Кровать располагают в той части, которая ближе к окну.

Практичным примером станет превращение кухни в кухню-гостиную. Например, комнату на зоны приготовления пищи и досуга делит диван с высокой спинкой или стеллаж с телевизором. Оставшаяся площадь двушки отводится под две спальни.

Объединение ванны и санузла

Сделать совмещенный санузел из раздельного имеет смысл для избавления от одной двери и увеличения свободной территории коридора. Это позволит перенести стену в соседней комнате.

Невыокая перегородка сделает совмещенный санузел комфортнее

Присоединение коридора к комнате

Снос стены между коридором и жилой комнатой позволит увеличить ее площадь. Следующим этапом, чтобы получить из двушки трешку, становится деление образованной зоны.

Присоединение коридора к комнатам позволило сделать встроенный шкаф на кухне в общей стене

Коридор отделен от кухни-гостиной лишь перегородкой

Коридор с зоной отдыха и системой хранения

Объединение кухни со смежной комнатой

Если квартира не газифицирована, объединять кухню с жилыми комнатами разрешается. В остальных случаях требуется дверь между ними. Обновленное пространство делится по намеченному плану, но разрешено лишь зонирование. Расширять жилое пространство за счет кухни запрещено.

Совмещение кухни с коридором

Объединение кухни с гостиной

Спальня на втором этаже

Если высота потолков двушки превышает 3 м, то обустройте спальню на сооруженном втором ярусе. Освобожденный первый ярус целиком отводят под гостиную, кабинет или другую зону.

Второй ярус над кабинетом в малогабаритной квартире

Спальня над гостиной

Чердачные помещения отлично подходят для разделения на ярусы

Перенос кухни

Пример переделки двушки в трешку с перенесом кухни возможен с серьезными оговорками. Условия: наличие на первоначальном плане квартиры нежилой площади (гостиная, холл, кладовка) рядом с канализационными и водными стоками, с прямым доступом солнечного света. В остальных случаях перепланировку не получится узаконить. Если кухню перенесли, то на ее месте обустраивают другую зону, которая официально не сможет называться жилой.

Читайте также:
Регулировка секционных гаражных ворот своими руками

В ряде случаев воможно перенести кухню в коридор

Лоджию – в дело

Лоджию, в отличие от балкона, присоединить к двушке, чтобы сделать из нее трешку, проще. Перепланировку получится узаконить, если не выносить радиаторы централизованного отопления на лоджию и не затрагивать несущие конструкции. Если глобальные работы не входят в планы, то при достаточной площади лоджию утепляют и обустраивают на ней дополнительную комнату. Место ограничено? Тогда на лоджии делают рабочую или гостиную зону.

Спальная зона на лоджии

Гардеробная на лоджии

Гостиная в прихожей

Еще один пример, позволяющий сделать из двушки трешку — перенести гостиную в прихожую, площадь которой порой достигает 6-7 кв.м. В постсоветских странах наличие прихожей как зоны между улицей и жилым пространством является привычным, но в западной традиции эта часть помещения отсутствует.

Прихожая как зона гостиной

Виды перепланировки, запрещенные законом

Чем грозит нарушение законодательства с примерами при переделке из двушки в трешку? Квартиру, модернизированную с нарушением строительных норм, сложнее продать, подарить или завещать. Пренебрежение к требованиям закона грозит и нарушением целостности здания.

  • проводить серьезные манипуляции с несущими стенами, в том числе, между комнатой и балконом;
  • выполнять строительные работы, усложняющие доступ к коммуникациям;
  • совмещать санузел с жилыми комнатами или переносить его на кухню;
  • менять месторасположение радиаторов централизованного отопления, выносить их на лоджию или балкон;
  • объединять жилую площадь с газифицированной кухней без установки закрывающейся перегородки.

Расстановка мебели

Основная проблема при переделке двушки в трешку — уменьшение размеров существующих комнат, что учитывается при расстановке мебели. Разумным решением станет использование многофункциональных моделей и конструкций-трансформеров: дивана-кровати, стола-книжки, кровати-шкафа, пуфа-системы хранения. Удобной будет мебель, которая задвигается в нишу или подиум на дневное время. Сэкономить площадь помогут и встроенные модели.

Какие приемы расстановки мебели будут актуальны при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную?

Освобождение жилых комнат от массивных шкафов путем их переноса в прихожую, в коридор или на лоджию сделает квартиру просторнее.

Вместительные системы хранения в прихожей

Оцените частоту использования каждого предмета мебели и, исходя из этого, необходимость его приобретения в полноценной версии. Например, если дружеские застолья не входят в круг привычек, как и прием пищи за вместительным столом, то обратите внимание на модели раскладные, облегченные или трансформеры. Аналогичная ситуация и со стульями.

Мебель как средство зонирования пространства, заменяющее стены и перегородки — отличное решение для бывшей двущки. В роли такой мебели выступают стеллаж, комод, высокий диван, барная стойка.

Стелллаж-шкаф для разделения двушки

Шкаф для зонирования комнаты

При расстановке мебели старайтесь заполнить «мертвые зоны» — места, которые не используются. Так, системы хранения устанавливают по периметру дверей, окон, в углах.

Угловой комод украсит спальню, служа местом для хранения текстиля

Стеллажи по периметру оконнных проемов

Для квартир с маленькими комнатами подходит асимметричный способ расстановки мебели, не предусматривающий строгих правил и ограничений. Предметы расставляют, исходя из особенностей жилого пространства, личных предпочтений его обитателей. Асимметричный способ расстановки мебели оптимален для узких, прямоугольных или многоугольных комнат.

Асимметричная расстановка мебели в гостиной

Асимметричная расстановка мебели в кабинете – дополнительное средство зонирования

Симметричный и круговой способы подходят для квадратных помещений, где удастся устанавливать мебель на одинаковом расстоянии от выбранной центральной точки: по бокам от нее или по окружности. Такие интерьеры выглядят аккуратнее, но требуют тщательного планирования.

Круговая расстановка мебели

Симметричная расстановка мебели

Что современные дизайнеры советуют учитывать при расстановке мебели в разных комнатах?

  • Гостиная — пространство не только для приема гостей, но и для занятий хобби, проведения семейного досуга. Будут уместны стеллажи с книгами, дисками, зона с музыкальными инструментами. От громоздкой и высокой мебели в гостиной лучше отказаться: это комната для открытого общения и приятного проведения времени, а не хранения вещей.
  • В спальне, помимо кровати и прикроватных тумбочек, пригодится трельяж и комод. Одну или две тумбочки устанавливать — зависит от габаритов комнаты. Тумбочку при необходимости заменяют комодом. Если спальня выполняет функцию жилой индивидуальной комнаты, то понадобятся расширенный список мебели. Помимо кровати, в него включают стол, шкаф, стул, кресло, стеллаж.
  • Детская совмещает зоны обучения, игр, сна. Ситуация осложняется, если комната предназначена для двух-трех детей. Пригодится двухъярусная кровать, короба и стеллажи для игрушек и личных вещей, вместительный шкаф, стол и стулья. Не пренебрегайте игровой зоной, потому что игры — залог полноценного развития ребенка.
  • Кабинет — не только рабочая зона, но и мини-мастерская, если обитатели квартиры увлекаются рукоделием или искусством. Заставлять кабинет мебелью не нужно, но пригодятся предметы для вдохновения или настраивающие на рабочий лад. Книжный стеллаж или полки, стол со стулом, диван с журнальным столиком — выбирайте только самое практичное и эстетичное.
  • При расстановке мебели на кухне экс-двушки соблюдайте правило рабочего треугольника. Согласно ему, мойка, холодильник и рабочая поверхность находятся в точках расположения вершин треугольника с равными сторонами. Чтобы освободить пространство, организуйте вертикальное хранение и замените полногабаритный стол раскладным, откидным или увеличенным подоконником.

Спальные места в двушке, переделанной в трешку

С появлением в двушке дополнительной комнаты актуальным становится вопрос обустройства спальных мест. Решения не ограничиваются стандартной кроватью или диваном. Как функционально вписать новые спальные места их в интерьер трешки?

Читайте также:
Регулируемые лаги: анкер для пола из фанеры, своими руками монтаж днт, болт и стойка на ножках и шпильках

Кровать-подиум — позволяет на паре квадратных метрах вместить спальное место на возвышении и систему хранения в виде выдвижных ящиков под ним. Кровать на подиуме станет и средством зонирования: на нижнем ярусе располагается рабочее, гостевое или игровое пространство. Если детская рассчитана на двух или больше детей, то так получится создать комнату в комнате. Кровать-подиум устанавливают или на монолитном основании из бетона, залитого в опалубку и отделанного напольным покрытием, или делают каркасную деревянную конструкцию.

Полноценная спальня на подиуме

Подиум, поднятый на высоту порядка двух метров, превращает его во второй уровень двушки, переделанной в трешку. Это решение реализуемо при потолках от 3 м.

Кровать-шкаф днем выглядит как шкаф, а ночью превращается в полноценное одно- или двухспальное место. Она станет спасением для гостиной, совмещенной со спальней. Установка кровати-шкафа возможна на бетонные или кирпичные стены: перегородки из гипсокартона не выдержат ее массу. Постельное белье фиксируется на поверхности кровати ремнями, поэтому проблема ее застилания после приведения в горизонтальное положение автоматически решена.

Кровать-диван-шкаф – новый вид мебели мебель, которая совмещает три функции

Спальное место может быть буквально размещено в шкафу

Кровать за прозрачной перегородкой — взвешенное решение, когда возводить капитальную стену не представляется возможным. Например, если комната маленькая, то стена уменьшит ее площадь визуально и фактически. Преимущество стеклянной перегородки — полная проницаемость для солнечного света. Это значимо, если комната разделена на две части и спальное место находится у единственного окна. В качестве защиты от солнечного света и посторонних глаз выступают шторы из плотной ткани, которые монтируют по периметру или вдоль стеклянной перегородки.

Изысканнный интерьер со спальной зоной за перегорокой

Диван-кровать или кушетка — традиционные варианты спального места для ограниченных площадей. Чтобы обеспечить комфортный сон, индивидуально подбирают матрас, а современные технологические решения облегчают складывание-раскладывание.

Чтобы сделать зону сна и отдыха комфортнее, рекомендуем изучить лучшие фото и идеи оформления маленькой спальни.

Как превратить двушку в трёшку: 6 вариантов перепланировки, не требующих согласования

Площадь современных двушек в новостройках позволяет сделать из них комфортные трехкомнатные квартиры. Но сегодня законность перепланировок жестко отслеживают. Если вам не хочется согласовывать перепланировку в жилищных службах, тратить на это время и деньги — воспользуйтесь нашими советами.

1 Сделать две детские из одной

Этот вариант понравится семьям с двумя детьми. Как выделить две детские зоны в двушке, оставить отдельную родительскую спальню и кухню, в которой можно собраться всей семьей? Использовать варианты зонирования.

Например, выделить для детской самую большую комнату и построить перегородку из гипсокартона, можно даже с фальшокном, чтобы в каждую зону проникал естественный свет. Даже для разнополых детей такой вариант вполне приемлем до старшего подросткового возраста. Еще одна идея — сделать радвижную дверь со стеклянными дверцами.

Если дети однополые, можно отказаться от сплошной перегородки и использовать более «легкие» варианты — например, поставить стеллаж между зонами, реечную перегородку или платяной шкаф, который разделит комнату пополам.

Ещё один пример зонированной детской.

А здесь дизайнер выбрал самый простой вариант — зонировать комнату цветом.

Зонирование детской фото

Фото: Instagram _knimfa_

Дизайн 3-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: примеры в блочном доме, хрущёвке и новостройке

2 Совместить спальню и гостиную

Этот вариант реален для семьи с одним ребенком. В большой комнате можно организовать детскую и гостиную — и разделить зоны с помощью той же гипсокартонной перегородки. Для спальни лучше выделить место ближе к окну — естественный свет и свежий воздух важнее в этой зоне.

Если ребенок уже довольно взрослый — отведите ему отдельную комнату, а родительскую спальню объедините с гостиной с помощью того же зонирования. У этого решения есть минус — полноценного уединения в спальне в дневное время не будет. Но это точно лучше, чем совсем отказаться от второй спальной зоны в пользу большой гостиной — в конце концов, гостей мы собираем не каждый день, а полноценная кровать родителям и ребенку важнее для сна и отдыха.

Перепланировка недели: как из двушки сделать трёшку

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

Содержание

  • «Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир
  • Увеличение в планировке количества комнат
  • Способы переделки квартир в трехкомнатные
  • Заключение


Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Добавление гардеробной в двухкомнатной квартире

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Читайте также:
Переделка старого мастерка

Особенности при планировки ванной комнаты в деревянном доме

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

  • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
  • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

  • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
  • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
  • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
  • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
  • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
  • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Объединение кухонной зоны и гостиной

Объединение кухни с гостиной – подход, активно используемый во всем мире, и он может быть реализован, как в крошечных квартирках, так и в просторных апартаментах. Продумывая такой вариант до деталей, необходимо обратить внимание на два нюанса.

  • Во-первых, если есть газовая плита, кухню придется отделить от жилого пространства дверью – в противном случае перепланировку невозможно будет узаконить.
  • Кроме того, надо до деталей продумать систему вентиляции, усилив ее настолько, насколько это возможно. Можно установить современную мощную вытяжку или создать несколько дополнительных отверстий, напрямую выходящих в вентиляционную шахту, а также выполнить монтаж небольшого вентилятора в стене.

Если объединить кухню с гостиной, а в самой комнате сделать перегородку, можно выделить, таким образом, помещение для родительской спальни, а вторую комнату отдать детям. При желании ее тоже можно зонировать, чтобы у каждого ребенка была своя территория.

Когда приходится перепланировать комнату, имеющую только одно окно, перегородки не должны быть «слепыми».

Необходимо делать окошки в перегородках, использовать для разделения полупрозрачные или витражные стекла, для этой же цели можно использовать стеклопакеты, которые позволят получить полностью прозрачную стену с хорошей звукоизоляцией. Таким образом, в отдаленную от окна комнату будет поступать свет, что поможет не только соблюсти требования, но и создать эффект более широкого пространства.

Достаточно несложной будет перепланировка угловой двухкомнатной квартиры, в которой два окна выходят на одну сторону, а третье «смотрит» на боковую часть дома.

На такой жилплощади вполне допустимо объединить зону кухни, коридор и часть большой комнаты. При этом если стена между спальней и гостиной не является несущей, ее можно передвинуть на несколько метров и зонировать расширившееся помещение. Можно сделать две непроходные отдельные комнаты, заложив дверной проем из бывшей гостиной комнаты и создав его со стороны холла.

Увеличение в планировке количества комнат

По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

  • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
  • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
  • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

Спальня, детская и кабинет

Небольшую, но уютную детскую комнату можно организовать, возведя в гостиной перегородку и разделив, таким образом, ее пространство. В простенке можно сделать небольшие раздвижные двери, чтобы сэкономить пространство и при этом обеспечить доступ в комнату. Важно помнить о соблюдении правила естественного освещения в обоих полученных помещениях.

Если необходим пусть крошечный, но максимально уединенный кабинет или комната для занятий творчеством, под него тоже лучше выделять место в спальне, сделав перегородку с раздвижными створками.

Способы переделки квартир в трехкомнатные

Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

  1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
  2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
  3. Без предварительного согласования плана переделки.

Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

Читайте также:
Преимущества монгольских ковров. Материал для их изготовления и особенности дизайна

Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

  • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
  • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
  • Возвести в одной из комнат перегородку;
  • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
  • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

Обращаться к автору проекта уместно при:

  • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
  • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
  • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

  • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
  • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
  • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
  • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.

По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

В зависимости от того, насколько сложной будет процедура получения разрешения на проведение работ, все перепланировки делятся на 4 вида:

  1. по разработанному индивидуально проекту. Обычно подобная перепланировка подразумевает изменение местоположения туалета и ванной комнаты, изменение конструкции пола, возведение стен, которые увеличат нагрузку на межэтажные перекрытия. Перед началом ремонтных работ необходимо получение техзаключения о возможности их проведения;
  2. перепланировка, которая не оказывает влияния на несущие конструкции дома, производить сложные расчеты и разрабатывать проект нет необходимости. Согласование происходит по упрощенной схеме, при этом все изменения должны быть внесены в техпаспорт на квартиру.

Подобная перепланировка ограничивается демонтажем ненесущих перегородок, устройством в них проемов и изменением местоположения сантехники в имеющихся границах санузла.

  1. Существуют типовые проекты перепланировок, созданные специально для домов определенных серий. Варианты собраны в сборник, который можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции. Некоторые из типовых перепланировок не нужно согласовывать, другие требуют получения техзаключения и создания проекта.
  2. Работы, которые согласовывать не надо. Это не перепланировка как таковая, потому что изменения в техпаспорт на квартиру не вносятся. Например, остекление балкона, замена дверей в имеющихся проемах и батарей отопления на аналогичные.

Согласование

Разумнее всего согласовывать перепланировку до начала ремонта.

В противном случае собственнику квартиры придется заплатить штраф, продать, подарить или передать в наследство недвижимость будет невозможно.

Куда обратиться

Получить разрешение на работы по перепланировке можно в органах местного самоуправления района, где находится недвижимость.

Узнать конкретно, где находится эта организация, и масштабы ее полномочий можно обратившись в Управляющую компанию, которая обслуживает дом.

Документы

Необходимый для согласования пакет документации разумнее начать собирать заранее, так как на это может уйти много времени.

Потребуются документы:

  • кадастровый или техпаспорт на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельство);
  • проект;
  • заявление.

Этот перечень документов предоставляется во все комиссии на территории Российской Федерации, независимо от региона, в котором находится квартира.

Требовать для предоставления какие—либо бумаги дополнительно комиссии не должны.

В подаваемом заявлении необходимо подробно изложить планируемые изменения в квартире, должны стоять подписи всех проживающих в ней. Заявление пишется на специальном бланке, который выдается комиссией.

Сроки

При подаче заявления вместе с приложенным к нему пакетом бумаг на руки заявителю выдается расписка, в которой содержится перечень поданных документов и указана дата их приема.

Рассматривается заявление максимум полтора месяца. После истечения срока заверенное разрешение выдается на руки заявителю в течение трех дней и можно приступать к перепланировке.

Как узаконить перепланировку четырехкомнатной квартиры после ремонта? Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Узнайте тут.

Как оформить перепланировку студии в однокомнатную квартиру? Читайте далее.
Проект могут не утвердить. Подобное может произойти по нескольким причинам:

  • пакет приложенной к заявлению документации неполный;
  • в проекте имеются нарушения действующих норм и правил;
  • документы поданы на рассмотрение не в ту комиссию.

Если отказ, с точки зрения заявителя, был неправомерным, то можно обратиться в суд.

После окончания всех работ комиссия осматривает жилище и составляет акт приемки, который затем передается в организацию, которая занимается оформлением документов на квартиру. Таким образом происходит окончательное узаконивание произведенных изменений.

Читайте также:
Постройка мансарды на уже построенном доме

Что под запретом

Далеко не все виды перепланировки в хрущевке могут быть согласованы.

Законодательство категорически запрещает проводить такие виды работ:

  • в результате которых будет перекрыт доступ к коммуникациям;
  • объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой (в этом случае придется возвести раздвижную перегородку);
  • соединение балкона (лоджии) посредством сноса несущей стены между ними;
  • объединение санузла с жилыми помещениями или кухней;
  • перенос батарей общедомовой системы отопления на балкон;
  • соединение квартир, расположенных на смежных этажах посредством частичного или полного сноса перекрытия.

Проект перепланировки не может быть утвержден, если изменения будут производиться в очень старой квартире, в доме, который находится в аварийном состоянии.

Как из двухкомнатной квартиры сделать удобную трешку

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Двери в прихожей трехкомнатной квартиры

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

План перепланировки двухкомнатной квартиры в трешку с кухней-гостиной

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Проект перепланировки двухкомнатной чешки в трехкомнатную квартиру

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Яркий свет в спальне без окон

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

Маленькая спальня с красивыми фотообоями

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

  • если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
  • так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
  • увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

План двушки до перепланировки в удобную трешку

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

План двухкомнатной квартиры после перепланировки в трехкомнатную

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в гостиной двушки

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

  • за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
  • за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Интерьер гостиной после присоединения лоджии

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Читайте также:
Прихожая по фэншуй: правила и фото интерьеров

Столик на месте стены между кухней и балконом

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Интерьер детской комнаты после перепланировки двухкомнатной квартиры

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

Красный диван в гостиной квартиры

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

Кожаный диван в кухне двухкомнатной квартиры

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Арка между кухней и гостиной

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Интерьер совмещенной ванной комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

  • снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
  • возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
  • совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
  • изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
  • если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
  • нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
  • делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Кровать на утепленной лоджии в двухкомнатной квартире

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Проект перепланировки двушки в комфортную трешку

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Кровать откидного типа в малогабаритной спальне

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Мебель-трансформер в интерьере квартиры

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Интерьер гостиной с двумя окнами

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Два окна в гостиной двухкомнатной квартиры

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Как из двушки сделать уютную трешку

Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.

  • Любое ли жилье подлежит переделке?
  • Варианты перепланировки двушки в трешку
  • Что сделает из двушки уютную трешку
  • Заключение
  • Фотогалерея – перепланировка двушки в трешку
  • Видео
Читайте также:
Регулировка секционных гаражных ворот своими руками

Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку . Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

перепланировка двушки в трешку

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

перепланировка двушки в трешку

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

перепланировка двушки в трешку

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

перепланировка двушки в трешку

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

перепланировка двушки в трешку

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

перепланировка двушки в трешку

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

перепланировка двушки в трешку

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

  • ни продать;
  • ни подарить;
  • ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Варианты перепланировки двушки в трешку

«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»

Полная пертурбация

Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.

Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.

Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.

Ссылка на основную публикацию