Помещения в подвале – пути создания нового жилого пространства

Перепланировка подвала в многоквартирном доме

Практически во всех многоквартирных домах имеются подвальные помещения. В подвалах может размещаться часть инженерных коммуникаций, которые поддерживают работу внутренней инфраструктуры дома и обеспечивают нормальную жизнедеятельность собственников квартир. А именно: системы водоснабжения, канализации и отвода бытовых стоков, приборы учета энергопотребления, тепла и т.п.

В то же время некоторые собственники помещений на первых этажах рассматривают возможность использования полезной площади подвала по собственному усмотрению. В частности, многих владельцев квартир интересует, можно ли увеличить площадь жилья за счет подвального помещения.

Присоединение подвала к квартире

Нужно сказать, что действующим законодательством присоединение подвала к помещению на нижнем этаже многоквартирного дома не запрещено. Но при этом перепланировка подвального помещения, проводимая по закону, на сегодняшний день крайне редкое явление. Этому есть несколько причин:

  • Не каждое подвальное помещение возможно включить в перепланировку – существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади.
  • Присоединить подвал возможно только в доме, строительство которого уже завершено.
  • Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, перепланировка подвала будет невозможной.
  • Присоединить подвальное помещение имеют возможность только жители первого этажа, поскольку к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.
  • В присоединяемой части подвала не должно быть общедомового инженерного оборудования.

В некоторых домах существует возможность перепланировки с присоединением подвала к помещению на первом этаже. В большинстве современных новостроек выполнить такую перепланировку может быть технически невозможно, поскольку в подвальных помещениях размещены инженерные коммуникации.

План подвального помещения:

Квартира в подвале жилого дома

Однако даже если никаких технических препятствий для перепланировки подвального помещения не существует, собственник квартиры не может просто взять и присоединить часть подвала к своей квартире.

Квартира – это жилое помещение, а подвал – нежилое. И жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо, наоборот, нежилого помещения в жилое. Также невозможно устройство квартиры в подвале дома.

Планы подвалов с экспликацией:

Поскольку размещать жилые помещения в подвалах запрещено, то, чтобы присоединить подвал к квартире, сначала нужно квартиру перевести в нежилой фонд. Но этого мало, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал в многоквартирном здании является общей долевой собственностью всех владельцев помещений дома. Поэтому проводить перепланировку подвального помещения возможно только с разрешения жильцов дома. Причем речь идет не только о соседях по лестничной площадке, а о всех владельцах помещений многоквартирного дома. Данное обстоятельство делает первый этап согласования перепланировки подвала наиболее сложным.

Для выкупа подвального помещения необходимо составить протокол общего собрания и получить соответствующее согласие у всех жильцов, то есть у 100% собственников помещений дома. Чтобы арендовать помещение подвала, понадобится «всего» 73% голосов. Но как показывает сложившаяся практика, из-за сложности самой процедуры проведения собрания собственников дома добиться положительного результата по данному вопросу удается единицам. И во многом по этой причине согласование перепланировок такого типа в Москве – большая редкость.

Если от собственников многоквартирного дома нужное решение будет получено, то перепланировку подвального помещения еще предстоит согласовывать с надзорным органом, выдающим разрешения на ремонтные работы по перепланировке и переустройству. В Москве согласованием перепланировок в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Однако без сбора нужного процента голосов собственников дальнейшее согласование перепланировки подвала с жилищной инспекцией не будет иметь смысла.

Согласование переустройства подвала жилого дома

Помимо документов, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на присоединение и перепланировку подвального помещения, в Мосжилинспекцию нужно будет предоставить:

  • Заявление о перепланировке.
  • Поэтажный план нежилого помещения с экспликацией к плану, оформленные в БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
  • Проектную документацию.

Проектная документация для согласования перепланировки подвала должна состоять из технического заключения и проекта.

Поскольку при присоединении подвала к нежилому помещению на первом этаже придется затрагивать межэтажные плиты перекрытия, то техническое заключение о возможности такой перепланировки нужно заказывать в организации, разрабатывавшей проект многоквартирного дома.

К примеру, панельные дома города Москвы в основной своей массе разрабатывались АО МНИИТЭП. Поэтому если присоединение подвала будет проводиться в доме, разработчиком которого является АО МНИИТЭП, то и техническое заключение на перепланировку придется заказывать в данном проектном институте.

Читайте также:
Просверлить отверстие в стене

Не редко в практике согласования перепланировок оказывается так, что автор проекта дома уже прекратил свое существование, либо жилой дом очень старый, а потому никаких сведений о том, какая организация занималась разработкой здания, в государственных органах не сохранилось. В таких случаях за техническим заключением предстоит обращаться в ГБУ «Экспертный центр», так как именно данную организацию Мосжилинспекция уполномочила замещать авторов домов.

Планы подвальных помещений с красными линиями, которыми обозначена самовольная перепланировка:

На основе технического заключения от автора дома или ГБУ «Экспертный центр» составляется проект перепланировки. Независимо от того, кто является автором техзаключения, проект перепланировки возможно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у такой организации было актуальное свидетельство СРО, иначе проект не утвердит Мосжилинспекция.

Документы для согласования перепланировки передаются в жилинспекцию г. Москвы посредством обращения собственника или его законного представителя в единое окно многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в Мосжилинспекцию, где по ним в течение 30 рабочих дней будет принято решение. Если жилищная инспекция не откажет в согласовании и выдаст разрешение на перепланировку, то возможно будет начинать ремонтные работы.

В процессе ремонта от заявителя также потребуется ведение журнала производства ремонтных работ и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Журнал ремонта заполняется представителями строительной организации, а акты на скрытые работы должны быть не только заполнены строителями, но и подписаны представителем проектной организации, которая разрабатывала проект перепланировки.

После ремонта сделанную перепланировку будет принимать комиссия, состоящая из инспектора Мосжилинспекции, сотрудника управляющей многоквартирным домом компании, представителей подрядной и проектной организаций. Ремонтные работы комиссия утвердит только в том случае, если не было допущено никаких нарушений, и перепланировка выполнена в точном соответствии с проектной документацией, на которую выдавалось разрешение.

При приемке ремонта составляется и подписывается акт о завершенной перепланировке и переустройстве. А затем на объект приглашается работник ГБУ МосгорБТИ для проведения обмера помещений и составления новых технических документов.

В случае, если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в разработке проекта, технического заключения или ведении процесса согласования перепланировки, то можете обратиться в нашу компанию, где мы окажем вам все необходимые услуги.

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 01

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 02

Особенности

То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

  • подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
  • подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
  • техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;
  • подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
  • цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
  • погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 03

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 04

Проекты

Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

Читайте также:
Подключение теплого пола к котлу

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 05

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 06

Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

Как сделать подвал под частью дома. Основные типы подвальных помещений

Подвал под домом — несомненное удобство. Он увеличивает площадь, которую можно использовать для различных нужд. В цокольном этаже размещают:

  • кладовые;
  • погреб;
  • технические помещения;
  • гараж;
  • сауну, баню, бассейн;
  • тренажерный зал;
  • мастерскую;
  • бильярдный зал;
  • комнаты отдыха.

Как сделать подвал под частью дома. Основные типы подвальных помещений

В цокольном этаже можно разместить множество профильных объектов

В зависимости от назначения в подвальном помещении должен поддерживаться определенный температурный и влажностный режим, осуществляться вентиляция.

Например, в бильярдной или мастерской нужно предусмотреть отопление, а в погребе это совсем не обязательно.

В кладовой потолок может находиться на высоте 1,8 метра, тогда как в бильярдной или комнате отдыха рекомендуемая величина не менее 2,3-2,5 метра.

Доступ в кладовую или погреб предусматривается через люк или неширокую лестницу с дверью. В гараже устанавливают распашные или подъемные ворота.

Отметка пола подвала может быть:

  • ниже подошвы фундамента;
  • выше нее;
  • на одном уровне.

В данном
Углубление существующего или нового подвала ниже подошвы фундамента не рекомендуется, если не проведены оценка состояния конструкций, инженерные изыскания, предварительный расчет основания на прочность и устойчивость. В противном случае это может привести к уменьшению несущей способности грунта, неравномерной осадке и появлению трещин. Порой последствия приобретают катастрофический характер.

Важно. Перед строительством фундамента с подвалом нужно предусмотреть варианты использования помещений, составить план прокладки коммуникаций. Это поможет избежать перерасхода средств на переделку и реконструкцию в будущем.

Отделка погреба в частном доме. Технологические процессы по внутренней отделке погреба

Погреб, как и все другие помещения, требует периодической уборки, проведения косметической отделки ограждающих конструкций для поддержания удовлетворительного санитарного состояния.В большинстве случаев, отделка внутри погреба предполагает покраску водными составами стен и потолка. Это может быть водоэмульсионная, силикатная краска или известковая побелка.

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 08

Не всегда отделочные материалы, пригодные для применения в обычных условиях, применимы в погребе.

выбор краски

краску подбирают исходя из условий эксплуатации помещений. как известно, погреб – помещение с повышенной влажностью и низким температурным режимом. учитывая это, краска должна быть устойчивая к влаге. для этого пригодны влагостойкие эмульсии, силикатные краски. эмалевая краска не пригодна к использованию в погребе из-за особенностей микроклимата, она очень быстро отслаивается от поверхности.перед нанесением основного слоя краски на поверхность стен и потолка наносится грунтовочный слой эмульсии, устойчивой к влаге, что способствует долговременной эксплуатации основного покрытия.силикатные краски имеют срок службы более 5 лет. влага с поверхностей покрытых такой краской, стекает, не повреждая саму окраску.нередко для окраски подвала применяют водный раствор гашеной извести. это наиболее дешевый способ. известь выступает как противогрибковое и хорошее профилактическое средство для уничтожения болезнетворных микроорганизмов.

Практические рекомендации по окраске

  • краска должна соответствовать месту ее применения, не выделять токсичных веществ;
  • проводя малярные работы в погребе, необходимо использовать индивидуальные средства защиты органов дыхания, лица, рук;
  • для погреба лучше подбирать темные тона окраски;
  • перед окраской ранее окрашенных поверхностей надо удалить отслоившиеся слои старой краски;
  • после завершения малярных работ необходимо организовать активное проветривание подвала в течение не менее 3 суток для удаления испарений и вредных примесей в воздухе.
Читайте также:
Реставрация памятников и объектов культурногледия, как бизнес. Узнайте, как избежать получения лицензии, но при этом не нарушить закон.
нюансы известковой побелки
  • добавление синьки, предварительно разведенной в воде, придаст белизну покрытию, предотвратит от преждевременного пожелтения;
  • обезжиренное молоко, разведенное с водой в пропорции 1:1, длительно сохраняет белый, нежелтеющий цвет побелки;
  • добавка каменной соли в известковый раствор из расчета 100 г соли на 10 л раствора делает высохшее покрытие крепким, не оставляющим следов на одежде;
  • в водный раствор извести практикуют добавку специальных красящих пигментов, обойного клея, небольшого количества латексной краски, т. к. это улучшает не только эстетическое восприятие покраски, но и делает ее эластичной, устойчивой к повреждению.
штукатурка внутренних поверхностей погреба

в предыдущих разделах статьи было рассмотрено выполнение штукатурки после проведенных работ по утеплению помещения.в некоторых вариантах, когда стены выполнены из кирпича, бетона, необходимо проводить штукатурку стен для дополнительной защиты от проникновения влаги.кирпичные стены обладают естественной адгезией со всеми видами раствора, который наносится на предварительно очищенную поверхность. с помощью раствора устраняются все неровности кирпичной кладки, что позволяет выполнить идеально ровную стену.стены, смонтированные из фундаментных блоков, штукатурят после закрепления металлической сетки с помощью дюбелей. обычно такой способ штукатурки предусматривает 2 слоя: набрызг, закрывающий сетку, и выравнивающий. перед нанесением следующего слоя, предыдущий необходимо добротно высушить. применение различных обогревателей для ускорения сушки не рекомендуется. лучшим вариантом считается организация хорошего вентилирования погреба.

Современный погреб в доме. Погреб на даче: основные виды

Несмотря на конструкционные особенности возведения, погреба можно разделить на три типа (схемы устройства погребов, в зависимости от типа, приведены на рис.1 ):

  • наземные – устраивают в случае очень высокого (0,5 м) уровня грунтовых вод. Это может быть просто утепленный ящик из дерева, пристенный погреб (пристоен к капитальной стенке, фактически – еще одна комната, только с обваловкой землей, схема приведена на рис.2) или хранилище из кирпича с обваловкой (рис.3 )
  • полузаглубленный погреб – устраивают в местах, где уровень грунтовых вод расположен в пределах 1,5-2 м от поверхности земли. Схема полузаглубленного погреба приведена на рис. 4.
  • Для его строительства потребуется вырыть котлован глубиной 0,8-1м. Основание возводят из кирпича или бетона, поднимая стены до высоты 2-2,2 м. Перекрытие выполняют из дерева, бетона или шифера. Сверху всю конструкцию обсыпают грунтом. Вход в такой погреб устраивают на уровне земли, с тамбуром, лестницей и второй, обязательно утепленной, дверью . В принципе, все строительные операции, включая гидроизоляцию, вентиляцию и утепление, сходны с теми, которые проводят при строительстве заглубленного подвала.

Как правильно сделать подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения 09

Погреб — это небольшое холодное помещение для хранения овощей и фруктов, заготовок и вин, мяса и вяленых продуктов

6 шагов на пути превращения подвала в жилое пространство

Изображения подвала в виде музыкальной студии

Реконструкция подвала представляется одним из самых интересных и полезных проектов, если говорить о ремонте дома. Всё чрезвычайно просто. Даже в старых зданиях, где высота потолков бывает не самой впечатляющей, обустройство подвалов позволяет обрести дополнительное жилое пространство, которое может стать игровой комнатой для детей, тренажёрным залом, офисом и чем угодно ещё.

Прежде всего необходимо понять, может ли ваш подвал претендовать на трансформацию. Обязательно убедитесь, что потолки в нём достаточно высокие, фундамент не протекает и нет грубых нарушений строительных норм.

При этом у вас почти всегда есть возможность устранить обнаруженные недостатки. Если высота потолка недостаточная, попробуйте понизить уровень пола путём углубления фундамента. Отсутствие окон тоже не беда, так как их можно установить. Но помните: все эти мероприятия существенно увеличивают стоимость ремонта.

Нет — воде, а солнцу — да. Главное, что вам нужно будет решить, это проблему протечек. Защиту от них гарантирует оптимальный уклон земли, а также бесперебойна работа дренажной системы.

Сегодня многие домовладельцы предпочитают устанавливать внутреннюю дренажную систему. Это особенно актуально в отношении зданий старой постройки, где внешняя система не была установлена изначально.

Обязательно рассмотрите возможность установки хотя бы одного, но достаточно большого окна. Благодаря ему подвал станет меньше похож на подземную пещеру и обретёт по-настоящему жилой вид.

Схема реконструкции подвала в жилое пространство

Важные пустоты. Если вы уверены, что никаких конструктивных вмешательств больше не потребуется, можете приступать к возведению каркаса под стеновую обшивку. Не забудьте о том, что между нижним брусом обрешётки и бетонным основанием обязательно должен быть уплотнитель.

Читайте также:
Описание и основные разновидности утеплителя Технониколь

Многие специалисты рекомендуют оставлять небольшой зазор между каркасом и несущей стеной, которая может иметь довольно значительные неровности. Это пространство часто используется для прокладки труб и кабелей. К тому же оно позволяет увеличить объём применяемого утеплителя.

Схема с установленными балками в подвале

Пусть будет тепло. Утепление подвала помогает существенно снизить энергозатраты в условиях холодного климата. В новых домах эта опция, как правило, предусмотрена изначально. Если в вашем случае это не так, вам придётся самостоятельно позаботиться об изоляции подвала.

Наименее дорогостоящий утеплитель — маты из стекловолокна, однако применение изоляционной пены многим представляется более эффективным. Этот материал отлично заполняет полости, создавая герметичную прослойку и предотвращая образование конденсата на бетонных стенах.

Преимущество изоляционной пены заключается в том, что с её помощью можно легко заполнить пустоты даже вокруг старых, осевших конструкций без их предварительного выравнивания.

Схема с изображением окна в подвале

Отделка потолка и стен. Будем считать, что все работы по обрешётке, утеплению и прокладке коммуникаций выполнены. Это значит, что ваш подвал готов к отделке гипсокартоном.

Помните, что между полом и листами гипсокартона необходимо оставлять зазор шириной около одного сантиметра. Это самый простой способ защитить облицовочный материал от проникновения влаги.

В то время как гипсокартон является самым популярным материалом для отделки стен, выбор вариантов для потолка значительно шире. К чему бы вы ни склонялись, позаботьтесь о возможности доступа к трубам и проводам. Для этого отдельные панели облицовки закрепляются свободно.

Иногда с этой целью устанавливаются специальные люки, что неизбежно приводит к уменьшению высоты потолков. В случаях, когда каждый сантиметр на счету, выходом может стать отказ от использования каких бы то ни было облицовочных материалов. То есть потолочная конструкция попросту остаётся открытой.

Покраска окон и стен в подвале

Добавим цвета. Самое время приступить к покраске стен и отделке оконных и дверных проёмов. Многие люди предпочитают выполнять малярные работы в последнюю очередь, но опыт показывает, что заниматься этим нужно тогда, когда напольное покрытие ещё отсутствует. В этот период можно совершенно безбоязненно передвигаться по помещению с вёдрами краски в руках.

Предание цвета стенам в подвале

Последние штрихи. Завершающий этап ремонта — укладка полов и плинтусов. Выбор материала зависит только от ваших финансовых возможностей и вкусовых предпочтений.

Общие рекомендации таковы: если подвал переоборудуется под игровую комнату, выбранное напольное покрытие должно легко мыться. Для домашнего офиса идеально подойдёт паркетная доска. Иногда имеет смысл использовать несколько видов отделки, чтобы обозначить зоны с различными функциями.

Выделение швов на стенах белым цветом

Ваш подвал полностью готов! До того, как его оккупируют ваши дети, вы ещё успеете устроить там вечеринку в стиле 90-х!

Как превратить подвал в жилое помещение

Если в вашем доме есть подвал, задумайтесь: как часто вы его используете? Большинство людей просто хранит в нем ненужные вещи. Но представьте себе вариант, когда подвальное помещение превращается в полноценную жилую комнату – это не только повышает ценность вашего дома, но и дает возможность поселить у себя близких родственников, которые не могут позволить себе жить отдельно, или других жильцов за соответствующую арендную плату. Прежде чем узнать, как сделать из подвала квартиру, необходимо убедиться в том, что он соответствует принятым нормам и правилам. Общий объем работ по модернизации подвального помещения, который сделает его привлекательной жилой площадью, зависит от нынешних условий подвала.

Часть 1: убедитесь в том, что ваш подвал соответствует принятым нормам и правилам.

  • Удостоверьтесь, что у подвального помещения имеется отдельный выход. Требования к жилой площади в подвале часто различаются, но большинство из них сходится в едином мнении: должен быть отдельный вход. Он не только значительно упрощает доступ в помещение, но и служит экстренным выходом в случае возникновения пожара или любой другой чрезвычайной ситуации. Если в вашем подвале уже есть дверь, требование можно считать выполненным.

  • Убедитесь, что подвал достаточно освещен. Согласно многим строительным нормам и правилам, у отдельного жилого помещения должно быть определенное количество естественного освещения. Местный строительный инспектор с помощью специального оборудования может проверить, есть ли в вашем подвале достаточное количество солнечного света. Если ваше подвальное помещение не соответствует данному требованию, вам понадобится установка дополнительных окон на внешней стороне стены, чтобы создать юридически законную отдельную квартиру.
Читайте также:
Подключение бойлера к системе отопления

  • Улучшите звукоизоляцию и огнезащиту между домом и подвалом с помощью специализированного утеплителя. Еще одно немаловажное требование касается количества теплоизоляции между вашим домом и подвальным помещением. Скорее всего, вам придется заменить дверь, ведущую на лестницу, противопожарной дверью: такие двери обычно сделаны из стали и способны выдерживать прямой напор огня в течение 2 и более часов перед разрушением. Также может понадобиться дополнительная звукоизоляция и огнезащита полов. Если ваш подвал еще находится на стадии строительства, установка теплоизоляции не будет представлять для вас никакой сложности.

Для утепления подвала мы рекомендуем использовать плиты из базальтовой ваты Термолайф Эко Лайт, которые значительно повышают звукоизоляцию помещения и могут использоваться как для теплоизоляции пола, так и для стен.

Часть 2: проведение необходимых работ по реконструкции

  • Продумайте местоположение ванной комнаты и кухни в подвальном помещении. Если в вашем подвале еще нет ванной и кухни, вам наверняка захочется их обустроить при создании полноценной квартиры. Обустройство ванной – это обязательное условие, и при реализации вашего проекта необходимо руководствоваться существующими строительными нормами и правилами относительно размеров пространства вокруг туалета и создания электрических розеток. Если общая площадь подвала оставляет желать лучшего, как вариант, можно обустроить мини-кухню вместо полноценной кухни. Чтобы установить кухню с нуля, вам необходимо проложить газовые трубопроводы для газовой плиты и системы труб, поэтому вы должны либо же обладать нужными знаниями и навыками, либо же обратиться за помощью к профессионалам.

  • Достройте или снесите стены в подвале, утеплите их базальтовой ватой, чтобы сделать из него квартиру, которая вам по душе. Если планировкой подвального помещения изначально не было предусмотрено превращение его в квартиру, оно вряд ли будет понравится потенциальным жильцам, если все оставить, как есть. Планируя изменения, продумайте, какой вы видите квартиру: студией, однокомнатной или двухкомнатной? Учтите тот факт, что чем больше комнат, тем более высокую арендную плату вы сможете брать с жильцов, поэтому спальня – это бесспорное преимущество.

  • Обновите отделку и декор. Заключительный шаг – анализ вашего подвального помещения и путей его усовершенствования. Задайте себе вопрос: почему квартиросъемщики должны выбрать именно меня? Если вы не собираетесь требовать высокую арендную плату, тогда отделочный слой не должен быть высшего качества. Главное, чтобы он ни в коем случае не выглядел изношенным или поврежденным. Окрашенные стены плюс недорогой ковер – это два экономичных способа для того, чтобы моментально преобразить ваш подвал.

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас по номеру 8 (495) 374-57-76 и получите советы компетентных специалистов по выбору оптимальных утеплителей и их монтажу!

Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Антон Ваганов

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Читайте также:
Свекла: полезные свойства

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Читайте также:
Особенности компактных фотоаппаратов

Помещения в подвале – пути создания нового жилого пространства

Всё о водопроводе и канализации

Насосные станции и очистные сооружения

kanalizacionnye-nasosnye-stancii.jpg

Канализационные

vodoprovodnye-nasosnye-stancii.jpg

Водопроводные

pozharnye-nasosnye-stancii.jpg

Пожарные

Завод Адмирал производит комплектные насосные станции для нужд водоснабжения, пожаротушения и канализации.
Сайт завода Адмирал: admiral-omsk.ru

Жилой подвал: обустраиваем подвал под жилые нужды

Многие владельцы загородных домов со временем желают преобразить подвал в более полезное помещение. Немало цокольных этажей используются как полноценная жилая площадь, причем им практически не требуется отопление. Однако, чтобы создать жилую площадь в подвале, дополнительными работами не обойтись. Необходимы знания, чтобы учесть усадки грунта, промерзания почвы и попадание воды. На данный момент на цокольных этажах обустраивают гаражи, сауны, котельные, мастерские, тренажерные комнаты и так далее. Неплохо в подвале может смотреться и комната для отдыха.

Содержание

Что можно сделать из подвала

Подвал является отличной возможностью для тех жильцов, которые хотят сделать собственный дом более функциональным. На подземный этаж можно многое перенести, но это требует определенных знаний.

Зачастую в подвальном помещении что-то хранится, оно используется в качестве котельной или гаража. Как правило, спустя определенный срок проживания в доме, владельцы задумываются, как бы еще задействовать подвал. Нередко подвалы ремонтируются и обживаются в самую последнюю очередь, требуя к себе много времени и ресурсов. И, прежде чем начинать реализовывать проект необходимо: продумать его, заняться оформлением документов, начать ремонт и обустройство.

Кладовка, гараж или котельное – это классические варианты применения гаража. Но есть и другие:

  • Кухня. Такое помещение будет отведено лишь для того, чтобы приготавливать в нем пищу. Оптимальный вариант – оборудовать в такой кухне морозильные камеры и кладовые, в которых можно хранить разнообразные продукты на длительной основе. Такой вариант хорош тем, что шум и запах во время готовки не будет слышан в жилых помещениях;
  • Спортзал. Способ также хорош тем, что во время тренировок пользователь не будет мешать тем, кто находится в жилых комнатах. Кроме того, подвал – дополнительная свободная площадь, где можно комфортно позаниматься. Помимо этого, дизайн интерьера также не вызовет много хлопот, ведь тренажеры не всегда получается вписать в существующий интерьер;
  • Игровая комната. Подвал – это большая безопасная площадь для детей;
  • Бильярдная. В подвальном помещении без проблем можно разместить стол для игры в бильярд, и чтобы расслабиться, владельцу нужно будет всего лишь спуститься по ступенькам;
  • Домашний кинотеатр. Если хочется устроить семейный кинозал, для этих целей отлично подходит помещение с ограниченным освещением, то есть подвал;
  • Сауна. Конечно, она будет компактных размеров, но тем не менее позволит расслабиться после напряженного дня;
  • Бар. Если продумать качественную звукоизоляцию, то в подвальном помещении можно будет устраивать даже дискотеки;
  • Библиотека. Устанавливается комфортная софа, подводится свет и подвал превращается в уютное место для чтения книг;
  • Домашний офис. Лучше, если к такому подвалу будет организован отдельный вход.

Важно, чтобы подвальное помещение имело высоту не меньше 2.1 метра, иначе в нем проблематично будет расположиться с комфортом.

Превращаем подвал в жилое пространство

Что касается ремонта дома, то реконструкция подвала, его перевод из нежилого в жилое помещение – наиболее интересный проект. По сути, процедура не представляет собой ничего сложного. Как правило, старые здания не могут похвастаться высокими подвалами, но даже этого достаточно, чтобы из них сделать комфортные библиотеки или залы для тренировок.

Изначально нужно убедиться, что имеющийся подвал можно трансформировать. Важно, чтобы потолки были достаточно высокими, фундамент не протекал и были соблюдены все строительные нормы при возведении подвала.

Если обнаружатся какие-то недостатки, их с легкостью можно устранить. К примеру, если подвал недостаточно высокий, проблема решается следующим образом – уровень пола понижается углублением фундамента. Если нет окон, это также не станет проблемой, ведь их можно монтировать. Однако, каждое мероприятие требует усилий, как физических, так и материальных.

Самое главное, чтобы в подвале не было воды. Поэтому, если есть протечки, от них нужно избавиться. Важно, чтобы земля имела правильный уклон, а по периметру подвала эффективно работала дренажная система.

Читайте также:
Настольная лампа в интерьере: как выбрать и расположить на столе

На данный момент среди большинства домовладельцев пользуется спросом внутренняя дренажная система. В особенности, если дом старой постройки, то есть не предполагает изначально установленной внешней системы.

Неплохо, если будут установлены окна, хотя-бы одно, но большое. Оно необходимо с той целью, чтобы подвал перестал походить на пещеру и больше напоминал жилое помещение.

Если больше не потребуются конструктивные вмешательства, то можно возводить каркас под стеновую обшивку. Важно помнить, что между нижним брусом обрешетки и основанием из бетона должен быть установлен утеплитель.

По мнению многих специалистов лучше оставить небольшой зазор между каркасом и несущей стеной (последняя может иметь большие неровности). В этом пространстве нередко прокладываются трубы и кабеля. Кроме того, это отличный вариант для увеличения объема используемого утеплителя.

Еще один важный пункт при «переводе» подвала из нежилого в жилое помещение – его утепление, благодаря которому снижаются энергозатраты в холодную погоду. Если речь идет о новом доме, то в нем подвал, как правило, уже отапливается. Если подвал не утеплен, то изоляцию придется монтировать собственными силами.

Менее дорогостоящим утеплителем считаются маты из стекловолокна. Тем не менее, многие считают, что лучше и эффективнее использовать изоляционную пену. Материал хорош тем, что способен заполнить любую полость, создав герметичную прослойку и предотвратив образование конденсата на поверхности стен.

Изоляционная пена также хороша тем, что заполняет все пустоты, даже если ею обрабатываются старые, неровные конструкции (их не придется предварительно выравнивать).

Далее осуществляется отделка потолка и стен. Здесь нужна обрешетка, утепление, прокладка коммуникаций. После того, как все эти работы будут завершены, можно производить отделку, что нередко осуществляется при помощи такого строительного материала как гипсокартон.

Важно, чтобы между полом и материалом оставался зазор примерно в 1 см. Данного расстояния будет достаточно, чтобы гипсокартон не рушился под воздействием влаги. Как известно, наиболее популярным отделочным материалом считается гипсокартон, однако, современный рынок может предложить и другие, не менее интересные изделия. Но, какой бы вариант ни был выбран, важно, чтобы к трубам и проводам всегда был доступ, поэтому облицовка в некоторых местах должна быть свободной.

В некоторых ситуациях проблему решает установка специальных люков, однако, данный метод неизбежно уменьшит высоту потолков. Конечно, если высоты и так недостаточно, можно и вовсе обойтись без использования отделочных материалов. Одним словом, конструкция потолка остается такой, какой есть.

На следующем этапе можно окрашивать стены и отделывать оконные и дверные проемы. Большинство владельцев приступают к малярным работам в самом конце, однако, по мнению специалистов, заниматься ими нужно в тот момент, когда еще нет напольного покрытия. Не нужно беспокоиться, что пол будет во что-то выпачкан.

Какими цветами оформить подвальное помещение

Чтобы подвал перестал восприниматься как кладовка, его важно грамотно оформить и цвета здесь играют ключевую роль. Для того, чтобы помещение визуально казалось более просторным, а обстановка – комфортной, стены и потолок можно выполнить в светлых тонах. Определенная же зона выделяется ярким цветовым акцентом. По мнению дизайнеров, если в помещении не предусматривается естественное освещение, то лучше всего при его оформлении использовать светлые оттенки, которые сведут чувство дискомфорта к минимуму.

При желании, стены помещения могут быть украшены картинами. Если фон светлый, то картины лучше поместить в темные рамки, что сделает их контрастными, и они отлично впишутся в интерьер. При наличии большого подвала, вместо того, чтобы устанавливать в нем перегородки, лучше всего задействовать разделение при помощи цвета. Так, если это рабочая зона, то подойдет зеленый оттенок, а в зоне для отдыха лучше оставить мягкие тона.

При помощи темных цветов акцентируют внимание на определенном предмете интерьера. К примеру, таким образом отлично выделяется камин или ниша в стене, в которой располагается декоративная ваза. Не следует использовать темный оттенок как основной. Из-за него визуально помещение будет казаться меньше, чем является на самом деле.

При отделке подвала можно следовать таким дизайнерским приемам:

  • Для визуального увеличения потолка подходят вертикальные изображения на стенах. Что касается самого потолка, его нередко делают многоуровневым, для чего актуальны глянцевые натяжные конструкции;
  • Если потолок низкий, то нужно устанавливать соответствующую мебель – тоже низкую. Это позволит с комфортом разместиться в помещении;
  • В случае с небольшой площадью подвала, визуально ее увеличить можно установкой зеркал.
Читайте также:
Поделки на Хэллоуин своими руками из бумаги: фото

Итак, выше рассмотрели способы, которые можно использовать для обустройства комфортного жилого подвала. Это актуально, если надоело, что подвал задействуется сугубо в качестве кладовки или котельной. Таким образом, из классического подвала делается самая настоящая дополнительная комната, которой можно распорядиться как душе угодно.

Обустройство подвала: о чем надо помнить, меняя его назначение

Владельцы жилья всегда стремятся рационально использовать имеющуюся площадь, а пустующее подвальное помещение – это дополнительное пространство со скрытыми возможностями. Грамотное обустройство подвала в частном доме поможет превратить его в комфортный и полезный уголок. Разбираемся, по каким принципам проводят преображение нижнего уровня дома, какие варианты его использования существуют и что надо учитывать в процессе перестройки.

Разнообразие возможностей

Подвальное помещение долгое время оставалось непривлекательной частью дома. Его рассматривали только как место для хранения домашних заготовок, инструментов, садового инвентаря. Здесь же находила последнее пристанище старая мебель и прочие ненужные вещи.

Затем появилось понимание того, что подвал может стать полноценным жилым пространством, и после обустройства возможны следующие варианты его использования:

  • Место хранения. По-прежнему важна роль подвальной кладовой, где найдётся место и для хранения провизии, и для садового инвентаря, и для винного погреба.
  • Техническое или подсобное помещение. Под землёй удобно расположить котельную или прачечную, организовать мастерскую.
  • Территория отдыха. Внизу удобно организовать бильярдную, тренажёрный зал, сауну или оздоровительный комплекс с бассейном, устроить домашний кинотеатр или бар.
  • Функциональные помещения. Внизу можно устроить гараж, сэкономив значительную часть территории участка. Популярным решением становится перенос вниз кухни или гостевой спальни.

Существует несколько видов помещений нулевого уровня:

  • Подвал. Он целиком находится ниже уровня земли, являясь частью фундамента. Во многих домах его площадь внушительна, но используется лишь для размещения коммуникаций. Помещение лишено естественного освещения, зато здесь отсутствуют колебания температуры – она круглый год одинаковая.
  • Цокольный этаж (полуподвал). Его опорой также служит фундамент, но в землю он заглублён лишь частично. В полуподвале устраивают кладовую, часто оборудуют гараж.
  • Погреб. Небольшое помещение, предназначенное для хранения продуктов и хозяйственного инвентаря. Обычно после возведения дома он остаётся в черновом варианте.

Принципы обустройства

Переделка подвального помещения начинается с вычерчивания его плана. Планировка подвала в частном доме поможет наглядно представить возможности его использования; на этом этапе рассматривают несколько вариантов. Если площадь небольшая, функции можно совмещать. Например, прачечную совместить с кладовой, установив в ней удобные полки или шкафы.

Темнота и сырой, затхлый воздух повала – не самые хорошие условия. Если вы планируете разместить на нижнем уровне жилые комнаты, придётся позаботиться о продуманном дизайне, а также о комфортном микроклимате.

Чтобы создать пригодные для постоянного пребывания условия, необходимо уделить внимание следующим сторонам обустройства:

  • Электричество. Если не будет розеток, не будет и бытовой техники, главного источника комфорта. Потребуется безопасная скрытая электрическая разводка с лёгким доступом к распределительному щитку.
  • Вентиляция. Она должна обеспечивать привычный воздухообмен, ведь вряд ли кто-то захочет дышать застоявшимся воздухом. Потребуется принудительная система с мощной вытяжкой.

  • Отопление. Даже летом температура в подвале недостаточно комфортная, чтобы находиться там долгое время, поэтому не обойтись без батарей; хорошее решение – тёплый пол.
  • Водоснабжение. Оно потребуется в любом случае. Программа-минимум для обитаемого подвала – туалет и раковина. Воду подводят к кухне и бару, а, если планируется спальня или спортивный зал, стоит подумать о ванной или душевой.
  • Дополнительно. Если планируется обустройство рабочего кабинета, игровой зоны или домашнего кинотеатра, проводят ТВ и интернет-кабель.
  • Черновая отделка. Грамотная гидро- и теплоизоляция поможет удерживать нужную температуру и влажность.
  • В последнюю очередь прорабатываетсядизайн подвала в частном доме. Выбирается стиль оформления помещения, отделочные материалы, декор и предметы обстановки.

Тонкости обустройства

Удобнее всего планировать подвал на этапе проектирования жилого дома, когда имеется возможность учесть состав почвы и глубину залегания грунтовых вод. В этом случае выбирается не только тип фундамента, но и закладываются особенности подвального помещения.

Читайте также:
Сауна в доме своими руками : проект планировки и устройство сауны подвале частного дома, как сделать конструкцию

Когда строится дом, утепление подвала снаружи выполняется из материалов, не впитывающих влагу (например, из экструдированного пенополистирола). Для внутренней теплоизоляции важна надёжная гидроизоляции стен, а утеплители выбирают обязательно негорючие (подойдёт минвата или пенополиуретан).

Пенополистироловые плиты не годятся из-за горючести, а материалы из стекловаты со временем начинают выделять мелкую, опасную для здоровья, пыль.

Сложности могут возникнуть при переоборудовании подвала уже построенного дома. Если вы хотите устроить в подвале сауну (что для частных домов разрешено со многими ограничениями), наиболее проблемным будет участок фундамента от поверхности почвы до глубины промерзания.

Если окажется, что эта часть не утеплялась снаружи, из-за высокой температуры во время работы сауны точка росы будет смещаться вовнутрь утеплителя стен парной. В теплоизоляции начнёт образовываться конденсат, и она перестанет выполнять свои функции. В этом случае придётся особенно тщательно выбирать утеплитель. Чтобы избежать появления конденсата, отдают предпочтение фольгированному пенополиуретану (фольгу направляют внутрь).

Решая вопрос, как обустроить подвал в частном доме, хозяева должны уделить внимание следующим деталям:

  • Дизайн лестницы. Она должна сочетать красоту, удобство и безопасность использования. Последнее особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди.
  • Безопасность подвального помещения. Необходимо продумать удобный путь эвакуации на случай экстренной ситуации.
  • Доступность. Вход в подвал можно устроить из дома, с улицы, или сделать его комбинированным. Внешний вход удобен, если в подвальной кладовой хранится инструмент или садовый инвентарь. Если цокольный этаж имеет большую площадь, желательно устроить два выхода.

  • Аварийное освещение. В определённом месте хранят фонарик на батарейках или пару-тройку свечей с зажигалкой.

Видео описание

О том, как сделать подвал пригодным для проживания в следующем видео:

Популярные идеи обустройства

Если в жилой части дома не хватает места для отдыха или хобби, необходимые метры найдутся в подвале или на цокольном этаже. Внизу можно реализовать практически любую концепцию; ограничением станут только рамки выделенного бюджета.

Среди проектов преобразования подвала встречается сауна и баня, гараж и бассейн; нередко здесь размещают винный погреб, аквариум или камин.

Раздумывая, как обустроить подвал наиболее практичным образом, хозяева переносят на нижний уровень и жилые зоны. Распространены следующие варианты обустройства:

  • Бильярдная. Какой отец семейства не мечтает о комнате, где можно общаться с друзьями, смотреть футбол и при этом не мешать домочадцам? В этом случае бильярдная – собирательное название; она дополнительно может вмещать мини-бар, место для настольных игр, телевизор и мягкую мебель. Если в комнате будут курить, потребуется мощная вытяжка.
  • Домашний кинотеатр. Подвал отличается хорошей звукоизоляцией, поэтому цокольный этаж – оптимальное место для размещения необходимого оборудования. В дизайне полезно предусмотреть небольшой бар и холодильник с напитками. Для оформления кинотеатра выбирают любой стиль, главное – удобная мебель.

  • Гостиная. О переносе гостиной в подвал задумываются, когда семья становится больше, и возникает необходимость в новой спальне. Если площадь позволяет, публичную зону можно разделить на несколько помещений: для взрослых, для детей, для «мужского клуба». Особое внимание уделяется выбору лестницы.
  • Тренажёрный зал. Для комфортных занятий спортом зал оснащают хорошей вентиляцией, пол делают особо прочным, выбирают лампы в теплом солнечном спектре. Хорошим дополнением станет большое зеркало и душевая.

Возможны и другие варианты использования подвала. Его обустраивают под музыкальную студию, переоборудуют под мастерскую для любимого хобби или оранжерею. Если семья большая, актуально устройство прачечной с местом для глажки вещей или комнаты для игр.

Видео описание

О доме с комнатой отдыха на цокольном этаже в следующем видео:

Коротко о главном

Многие частные дома имеют подвалы, которые можно переоборудовать и использовать более рационально. Прежде, чем превратить нулевой этаж в гостиную или спортзал, необходимо позаботиться о создании комфортной среды обитания. Для этого продумывают вентиляцию, отопление и водоснабжение, устанавливают розетки, проводят интернет-кабель.

Особое внимание уделяется внешнему и внутреннему утеплению подвала. Правильная теплоизоляция особенно важна в случае, если внизу будет располагаться сауна или бассейн. Вне зависимости от того, как будет использоваться подвал, нельзя забывать о других деталях: безопасности, доступности, выборе подходящей лестницы. Чаще всего на нулевом этаже устраивают гостиную, спортзал, игровую комнату или мастерскую.

Ссылка на основную публикацию