Реконструкция исторических зданий: проект от Braun & Guth

«Ничего вопиющего я не сделаю»

Одна из самых громких сделок с городской недвижимостью в этом году – долгожданная продажа аварийных домов на Тележной улице. Победителем торгов стал Ян Бобрышев, который уже давно занимается реконструкцией исторических зданий в центре города. О реализованных и новых проектах, состоянии расселенных домов и отношениях с градозащитниками он рассказал в интервью NSP.

инвестор, специалист по восстановлению исторических зданий ГК Реновация

Частный инвестор, выбравший направлением своей деятельности реконструкцию и капитальный ремонт расселённых аварийных многоквартирных домов Санкт-Петербурга.
Заслужил положительную репутацию среди градозащитников Санкт-Петербурга после успешного завершения работ по капитальному ремонту доходного дома по адресу ул. Тюшина д.6, а также доходного дома купца Ястрежемского на ул. Большая Разночинная д.6В

Сколько проектов вы завершили на сегодня и сколько сейчас в работе? Какой был самым трудным и почему?
– Смотря как считать. Есть проекты, которые я реализовал самостоятельно, есть выполненные с партнерами. Порядка 10, думаю, наберется. А вот какой самый трудный – сказать сложно. Возможно, первый. Хотя, когда работаешь с историческими зданиями, каждый проект единственный и уникальный в своем роде. Например, на полуразрушенный дом на Большой Разночинной улице я заглядывался очень долго, постоянно ходил мимо с детьми, и было желание сделать его снова обитаемым. Хотя внешне это обычный доходный дом, не имеющий вроде бы никаких архитектурных излишеств. Но мне очень нравится это место на Петроградской стороне, и когда город снизил цену за участок с руинами (иначе просто не скажешь), я решился его купить.
До этого у меня был опыт работы по другому адресу: ул. Тюшина, 6. Это дом 1880 года постройки в центре города. Он был признан городской администрацией «подлежащим к сносу» из-за аварийности и непригодности для проживания. Я подумал, что неплохо было бы дать этому дому еще один шанс. Мы выиграли торги, получили право на реконструкцию и начали работать. Считаю, что у нас с партнерами все получилось.

– Какие здания вам интересны?
– Тоже очень непростой для меня вопрос. Когда я хожу по центру города (и не только) и вижу здания, которые, на мой взгляд, умирают, у меня сердце кровью обливается. Откровенно могу сказать, что мне просто физически плохо, когда я вижу дома, которые разрушаются прямо на глазах. Испытываю потребность спасти их от разрушения.
За каждым зданием я вижу и его прошлое, и будущее. Вот, например, дом на Боровой начала XIX века, реконструкцию которого мы завершили недавно. До революции здесь размещалась табачная фабрика, в советское время здание стало жилым, потом его заняло образовательное учреждение.

– Как вы решились на покупку аварийных зданий на Тележной?
– Я долго присматривался к этим домам, плюс мое внимание на них обращали градозащитники, предлагавшие рассмотреть возможность покупки с реконструкцией. Тогда было много разговоров о возможном сносе, и активисты искали покупателя, заинтересованного в сохранении и реконструкции построек. На самом деле здания находятся в жизнеспособном состоянии, хотя и требуют серьезных вложений в укрепление конструкций. Не могу не отметить: если бы город выставил их на торги хотя бы десять лет назад, а оптимально – сразу после расселения, дома сохранились бы гораздо лучше.

Почему вы вообще решили заниматься реконструкцией, а не новым строительством? В чем ее преимущества как бизнес-процесса?
– Здесь опять же сказывается мое желание сберечь историю, ведь эти стены-камни видели и радость, и печаль, и счастье, и горе. Может быть, я кому-то покажусь сентиментальным, но я не стесняюсь этого чувства. Так проявляется моя любовь к этому городу. Мне жалко просто купить пятно под строительство и либо снести то, что на нем было ранее, либо возводить объект только из современных материалов. Мне хочется максимально сохранить дух Петербурга. Если я могу в процессе реконструкции сохранить элементы и фрагменты старого здания, я стараюсь это сделать. А «вписать» современное (по начинке) здание в старые реалии – это же кайф! При этом хочу особо подчеркнуть, что я не ретроград. Все должно быть в меру.

Читайте также:
Одноконтурный котел - основные преимущества и особенности применения в частном доме

– Вы работаете со старинными объектами. Случались ли интересные исторические находки?
– Увы. Обнаружением кладов и тому подобного похвастать не могу. К нам здания попадают в таком состоянии, что чудо, если хоть историческую кладку где-то можно сохранить и восстановить стены. Ведь после того, как дом остается без присмотра и в нем перестают жить люди, он очень быстро ветшает. У всех наших зданий изначально очень печальная судьба. Их преследуют разруха и пожары, под свои нужды их приспосабливают асоциальные элементы. Это характерная проблема для всех объектов, которые продает город. Потому что между расселением и подписанием договора купли-продажи проходит очень много времени. Я глубоко убежден, что к предпродажной подготовке оптимально приступать еще в процессе расселения, а объявлять торги – сразу после отъезда последнего жильца. Только так можно сохранить конструктив или исторические элементы, а в отдельных случаях – спасти здания от обрушения или пожара.

– Кто ваши покупатели – инвесторы или конечные пользователи? Как в целом выстроены продажи?
– С гордостью могу сказать, что во всех домах, в реконструкции которых мы принимали участие, живет кто-то из собственников, коллег, сотрудников компании. Сейчас большая часть объектов, которые мы реконструируем, продается еще на стадии получения проектной и разрешительной документации. Никакой особой рекламы, как можно увидеть, мы не даем, работает исключительно сарафанное радио. У нас очень много повторных сделок, многие клиенты обращаются по поводу третьих и четвертых покупок. Ни с какими крупными инвестиционными компаниями или фондами мы не сотрудничаем, они к нам не приходили. Можно отметить отдельную категорию покупателей – родители, приобретающие жилье для детей-студентов. Они не хотят, чтобы их дети жили в съемной квартире на окраине большого города. Иначе какой смысл в него переезжать? Хотят, чтобы их окружал дух Петербурга, красивая архитектура.
Обращаются к нам и те, кто когда-то жил в центре, но был вынужден отсюда уехать. Эти горожане готовы вернуться в родные пенаты и всегда, ориентируясь на прежний опыт, обращают внимание на состояние квартир, предпочитая выбирать из реконструированных объектов. Ведь квартиры в старом фонде, представленные на рынке, обычно проблемные (изношенные сети, отсутствие утепления, протекающие крыши и пр.). Плюс все хотят жить в однородной социальной среде.

Вас очень ценят градозащитники, часто ставят в пример. Откуда такая популярность в столь сложной группе? Как выстроена коммуникация с активистами?
– Я бы не хотел говорить за градозащитников, это неправильно. В самом начале пути, когда меня еще не знали в городе, градозащитники отнеслись ко мне настороженно, обвиняли, что я покупаю дома под снос или буду их надстраивать, перестраивать и пр., то есть «упрощать» по ходу реконструкции. А сейчас действительно обратная реакция. Они знают, что ничего вопиющего я не сделаю. Без ложной скромности могу сказать, что в отношении меня градозащитники достаточно спокойны и дружелюбны. Все ведь понимают, что человека надо судить по делам его.

Читайте также:
Насколько вреден чеснок для здоровья человека: вред, важно знать

– Интересуют ли вас другие сегменты рынка, кроме жилья?
– Думаю, пока нет, я еще не все сказал в вопросе реконструкции жилых зданий. Хотя сейчас должен появиться опыт работы с нежилым фондом. Бывший доходный дом на Лиговском проспекте, 56, в советское время переведенный в статус нежилого, мы реконструируем под гостиницу под управлением VALO.

– Много ли в городе компаний, работающих с реконструкцией исторических зданий? Велика ли конкуренция?
– По большому счету, именно по части реконструкции исторических зданий конкурентов у меня не так много. Крупные компании обычно интересуются более премиальными объектами – памятниками в самом центре, которые приспосабливают преимущественно под коммерческую функцию. Менее дорогие локации и адреса мало кого интересуют. Для крупных девелоперов получается много затрат на небольшие площади, им нужны дома хотя бы от 7000-8000 кв.м, иначе невыгодно. Нам же, наоборот, именно этот формат и интересен, к тому же все зависит от стоимости участка: не все готовы купить землю под строительство за миллиарды, это прерогатива только крупных компаний, монстров, а объект за 200-300 миллионов рублей может позволить себе небольшой инвестор. Пока, мне кажется, в этой нише кроме нас никого и нет.

Реконструкция исторических зданий: инновации и неоклассика в Германии от Braun & Güth

Реконструкция исторических зданий: вход в дом

Реконструкция исторических зданий всегда сочетает в себе лучшие проявления классики и современности. Мы расскажем вам об одном удивительном проекте от немецкой компании Braun & Güth – о бережном обновлении неоклассического здания, построенного в конце XIX века.

Этот проект стал шагом вперёд после Второй Мировой войны. Основой для обновления дома стало возрождение чувств, эмоций людей, которые пережили ужас военных лет. Это проявилось в тёплых, светлых тонах, элегантном и простом интерьере, классической архитектуре и элементах современного дизайна.

Большие окна, винтовые лестницы, чёткие формы, природные материалы символизируют начало новой, совершенно другой жизни, сохраняющей из прошлого только самое лучшее.

Инновационное творение 19 века

По структуре дом разделён на три этажа – два основных и третий под крышей, где можно наблюдать красоту небес благодаря огромным мансардным окнам.

Сад перед зданием

Фасад дома выходит на улицу, но главный вход находится с противоположной стороны. Так что сразу из дома можно попасть в сад, расположенный во внутреннем дворе.

А теперь предлагаем полюбоваться видами дома в нашей фотогалерее. Внизу представлены поэтажные планы дома – для тех, кто хочет детально изучить этот необычный проект.

Деревянный стол на кухне

Кухонная мебель из натурального дерева

Кухонный остров

Интерьер современной столовой

Дизайн мансарды

Гостиная на мансарде

Винтовая лестница

Деревянная лестница

Лестница между этажами

Детская комната

Игровая зона для детей

Интерьер обшитый деревянными панелями

Деревянные комнаты

Уютная спальня

Ванная из черного мрамора

Ванная комната

План дома

План здания

Бережное обновление архитектуры, замечательная отделка и меблировка – вполне в духе немецких традиций, – а вот жилые комнаты по-дальневосточному минималистичны. Удивительно, но в целом получилась гармония высокой пробы! Нельзя не отметить и детскую – ярковато, но очень интересно, особенно кровать-“норка”. Детишки обычно очень любят такую необычную мебель, ведь в таком интерьере каждый день превращается в приключение.

Реконструкция исторических зданий показана во многих статьях, но этот дом меня особенно поразил и удивил своей индивидуальностью и неповторимостью. Буквально каждая комната – произведение автора, каждый уголок продуман до мелочей: лестница, столовая, кровать для взрослых и для детей. Можно долго перечислять достоинства, а лучше просто посмотреть фотографии.

Читайте также:
Склейка оргстекла - уксусом, дихлорэтаном и ацетоном
Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Реконструкция исторических зданий: проект от Braun & Guth

5 способов спасти исторический центр от сноса

К реконструкции зданий в исторических центрах городов относятся по-разному. Для одних этот процесс кажется путём к капиталистической безликости, для других — способом превращения современного города в музей для туристов. Вспоминаем несколько примеров того, как сохраняют исторические центры по всему миру.

На страх и риск собственников

Распространённый способ реконструкции исторической застройки — благоустройство старого здания своими силами и, конечно же, за свои средства. Независимо от того, вкладываются собственные деньги или собранные с помощью краудфандинга, сложность такого метода заключается в неизбежных конфликтах с администрацией города и жильцами района.

Британский архитектор Амин Таха в 2012 году представил свой проект реконструкции дома на Клеркенуэлл-клоуз, где живёт и работает. Напротив жилого квартала расположена церковь Святого Джеймса. Она построена на месте монастыря, основанного ещё Оливером Кромвелем. Основой архитектурного решения Тахо стало использование нормандского известняка — материала, из которого строили средневековое аббатство в Нормандии в XI веке.

Источник: GROUPWORK / groupwork.uk.com

Таха сам выступил в качестве застройщика и вложил собственные средства в реконструкцию. Пять лет спустя, когда Таха завершил благоустройство, правоохранительные органы прислали уведомление о планирующемся сносе. В нём заявили, что реализованный проект не соответствует условиям, которые были заявлены изначально: вместо кирпичной застройки использован серый скалистый камень.

Стоимость дома на Клеркенуэлл-клоуз составляет 4,65 миллиона фунтов стерлингов. За снос обновлённого здания выступили и местные активисты, аргументируя своё недовольство тем, что архитектура Таха выглядит нелепо в историческом районе Ислингтон. Тем не менее профессиональное сообщество признало проект Амина Таха «архитектурным триумфом» и присудило скандальному дому несколько наград. В 2019 году, после долгой бюрократической войны, суд всё же принял решение не сносить здание.

отвага волонтёров

Источник: «Том Сойер Фест» / tsfest.ru

Часто активистам всё же удаётся отстоять исторические здания или даже центры. С недавних пор жители городов, заботящиеся о сохранении архитектурного наследия, стали активно принимать участие в фестивале сохранений исторической среды « Том Сойер Фест ».

Фестиваль придумали в 2015 году в Самаре. Идея заключалась в том, чтобы силами волонтёров восстановить несколько деревянных домов, не имеющих статуса объектов культурного наследия. С того времени география фестивали расширилась, было отремонтировано около 60 домов в разных городах страны. Strelka Mag подробно рассказывал , сколько домов можно покрасить за одно лето и что для этого нужно.

Ещё один случай победы волонтёрского движения — остановка погрома в Боровске . В октябре там начался снос семнадцати зданий XIX — начала XX веков, которые находятся в аварийном состоянии, с последующей заменой их копиями. Однако после волны возмущений, которую спровоцировали телеканал RTVI, Telegram-канал «Архитектурные излишества» и активисты «Архнадзора», администрация отказалась от своих планов. Через несколько дней после сноса авторы и подписчики «Архитектурных излишеств» организовали в Боровске масштабную акцию по консервации зданий перед зимой.

Международная программа «дом за рубль»

«Дом за рубль» — всемирно известная программа, позволяющая арендовать или купить ветхое здание за символическую цену с условием его реставрации. В Европе подобный опыт давно получил широкое распространение. Распродажи ветхих исторических зданий и старинных замков активно проходят в Италии, Швейцарии, Германии, Франции, Чехии и других странах.

Читайте также:
Правила приготовления цементного раствора

Программа уже стала частью массовой культуры: в 2018 году британский канал Channel 4 выпустил еженедельное шоу The 1 pound Houses: Britain’s Cheapest Street . Героями проекта стали люди, купившие дома в Ливерпуле.

В 2012 году «дом за рубль» стало возможным получить и в России. Условия отечественного проекта имеют свои особенности: старые усадьбы региональные власти сдают в аренду на 49 лет по ставке один рубль за квадратный метр. Обычно городские администрации заранее объявляют списки зданий, попавших в льготную программу, и анонсируют аукционы.

Сила джентрификации

​ Джентрификация спасла от сноса многие исторические районы. Классический пример — Лондон. Считается, что цены на жильё в бывших бедных районах города, например Ист-Энде, Кадмене, Бейсуотере, теперь приемлемы только для богатых.

Ноттинг-Хилл. Источник: phaustov / istockphoto.com

Так, Ноттинг-Хилл, который называют самым джентрифицируемым районом Великобритании, совмещает викторианские постройки ХVIII века и модные бары, галереи, салоны красоты. Архитекторы пытаются максимально адаптировать современный дизайн под историческую застройку района. Вот, например, крыша дома, спроектированная Gianni Botsford Architects. Ее изготовили из медных пластин в Доломитовых Альпах. Воронкообразная форма конструкции с окном посередине пропускает солнечный свет.

Аналогичный процесс происходит в Канаде. В Торонто существуют 83 «зоны улучшения бизнеса» (BIAs), реконструкция которых призвана оживить местную экономику. Авторы проекта изучают состав населения каждого района и учитывают особенности жизни людей.

Источник: Nicoleb62 / pixabay.com

В районе Дистиллери, историческом районе Торонто, в XIX веке находился крупнейший центр производства алкоголя во всей Британской империи. В XX веке местная промышленная зона была заброшенной. Сегодня район притягивает всё больше и больше молодёжи. В викторианских постройках Дистиллери располагаются арт-пространства, бутики, экзотические кофейни и рестораны.

рука государства

Источник: Studio Libeskind / Hufton+Crow Photography / libeskind.com

Городские власти зачастую решают проблему с ветхими зданиями радикально: их просто сносят. Однако встречаются случаи удачной интеграции исторической застройки, инициированные администрацией города.

Среди них — здание военно-исторического музея в Дрездене. Оно было построено в 70-х годах XIX века, но концептуально преобразилось в 2011-м. Победителем архитектурного конкурса стал американский архитектор Даниэль Либескинд, предложивший проект в стиле деконструктивизма. «Я хотел воплотить дерзкое нарушение, тотальную дислокацию, проникнуть в исторический арсенал и создать новый опыт. Архитектура привлечёт внимание общественности к проблеме того, как организовано насилие, как переплетаются война и судьба города», — говорит Либескинд, раскрывая идею постройки.

Источник: Studio Libeskind / Matthias Kunde / libeskind.com

Музей рассекает полупрозрачная металлическая структура, которая будто врезается в дом. Во время бомбардировки город сровняли с землёй — музей находится в единственном сохранившемся здании. В это же время сама конструкция направлена под тем углом, под которым ориентировщики подавали сигналы для бомбардировки. Когда же человек заходит внутрь музея и смотрит из окна, то сам город неожиданно становится восстановившимся после бомбардировки экспонатом. Реконструкция здания обошлась госбюджету в 85 миллионов долларов.

Ещё одна необычная история участия властей в реконструкции произошла в Гонконге. Местная администрация подарила вторую жизнь 170-летнему полицейскому участку: старая тюрьма превратилась в центр искусств Tai Kwun . Это одна из самых больших реконструкций города, длившаяся 12 лет. Шестнадцать бывших полицейских, судебных и тюремных зданий превратили в музей, посвящённый истории Гонконга во времена британского колониального господства.

Читайте также:
Протекает канализация: чем заделать течь в трубе, на стыке, стояке?

Особенности реконструкции исторических зданий

Возраст зданий, которые имеют культурную, историческую или архитектурную ценность, в большинстве случаев превышает 100 лет. Они возводились по устаревшим технологиям строительства и часто не соответствуют актуальным нормам даже без учета износа. Грамотная реконструкция зданий от специалистов компании “Олимпия” позволяет не только сохранять такие объекты в исходном виде, но и улучшать их характеристики, делать их пригодными для эксплуатации в современных условиях.

Исторические здания возводились с применением набора однотипных конструктивных решений. В их числе — деревянные перекрытия, кирпичные или деревянные стены, ленточные фундаменты или основания из бутового камня. Сейчас такие строительные конструкции могут быть не только ненадежными, но и небезопасными.

Еще одна часть проблем связана с тем, что за длительное время эксплуатации здания условия вокруг него изменялись. Прокладка коммуникаций, строительство новых домов, изменение характеристик грунта — все это приводит к дополнительному ухудшению характеристик исторических объектов.

Реконструкция исторических зданий

Большая часть таких зданий находится в центральной части города. Спрос на недвижимость здесь особенно высок. Поэтому реконструкция становится особенно востребованной — она позволяет превращать объекты культурного, архитектурного, исторического наследия в современные, безопасные, удобные в эксплуатации здания, изменять их функциональность, увеличивать площадь таких объектов.

Разработка проекта для реконструкции исторических зданий

На этапе проектных работ для исторического объекта определяют перечень ограничений — требований к сохранению или реставрации тех или иных элементов здания, использованию определенных материалов и технологий и т.п. В большинстве случаев такие требования распространяются только на фасад, реже — на фасад и кровлю. При сохранении исторического наследия важно оставить неизменным внешний вид здания. При этом сохранность строительных конструкций чаще всего не имеет значения. Охранные требования могут распространяться на элементы интерьеров — оформление холлов, галерей, лестниц, внутренних помещений здания.

Проектная документация при реконструкции исторических объектов обязательно проходит согласование. Перечень инстанций, которые должны одобрить реконструкцию, зависит от местного законодательства. В него обязательно входят органы КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Проектирование выполняется на основе архитектурного заказа, колерного бланка и других документов и требований, ранее оформленных такими инстанциями.

До начала проектирования обязательно выполняются следующие исследования:

  • оценка состояния грунта под объектом и на прилегающей к нему территории;
  • исследование фундамента, оценка его несущей способности, степени износа;
  • обследование несущих конструкций (оценивается их способность выдерживать нагрузку, которая будет приходиться на них после реконструкции здания);
  • оценка прилегающей территории, возможности ее использования для расширения площади здания, организации автомобильной парковки, улучшения подъездных путей и пр.

Если реконструкция предполагает слишком большое увеличение нагрузок на грунт, фундамент, несущие конструкции, отдельно разрабатывается проектная документация по их укреплению, реконструкции или замене так, чтобы получить требуемые прочностные характеристики.

При формировании проектной документации описываются изменения, которые будут вноситься в конструкцию, планировку здания, порядок прокладки новых коммуникаций, внутренней отделки, организации территории рядом с объектом и т.п. Каждый такой проект сотрудниками компании “Олимпия” (г. Москва) разрабатывается индивидуально — с учетом особенностей объекта и требований к его характеристикам после реконструкции.

Реконструкция исторических зданий

Проведение работ по реконструкции исторических объектов

Укрепление грунта. Если предварительные исследования показали, что грунт под зданием может не выдержать предполагаемой нагрузки, его укрепляют. Для этого могут использоваться специальные химические растворы, сваи, конструкции здания, при которых нагрузки будут перераспределены на новые несущие элементы.

Читайте также:
Неоклассика в интерьере: фото дизайна спальни

Укрепление фундамента. Выполняется в случае, если старый фундамент не имеет достаточной несущей способности. Технология укрепления подбирается индивидуально.

Реорганизация здания. Проведение перепланировки, увеличение площади здания за счет возведения пристроек, изменение функционального назначения тех или иных помещений и т.п.

Обновление инженерных коммуникаций: прокладка нового водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем безопасности (пожарные сигнализации, видеонаблюдение и т.п.), монтаж новой системы отопления, кондиционирования и пр.

Обновление, реставрация, восстановление фасада, декоративных элементов. При этом могут использоваться подобные исходным материалы или современные решения. В ходе выполнения таких работ может быть восстановлен исходный исторический облик здания (например, убраны элементы, добавленные уже после строительства объекта, в советский или постсоветский период).

В результате реконструкции здание сохраняет исходный исторический облик, но при этом становится более функциональным, безопасным, удобным в использовании и обслуживании.

Строительная компания «Олимпия» выполняет работы по реконструкции исторических объектов. У нас вы сможете заказать проектирование, планирование работ по реконструкции, их выполнение. Мы предлагаем выгодные цены, работаем с объектами любой сложности, гарантируем качество результата.

  1. Главная
  2. Информация
  3. Вопросы реконструкции
  4. Особенности реконструкции исторических зданий

В феврале строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97

По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту snab@skmsk.ru

© 2005—2022 Строительная компания «Олимпия»
малоэтажное строительство, ремонт и реконструкция зданий, отделка офисов

Часть 2. Реновация исторических зданий. Зарубежный опыт

Сохранение исторических зданий – вещь для европейской градостроительной политики привычная. Иногда они настолько щепетильны в этом вопросе, что способны сохранить единственный оставшийся аутентичный кирпич в полностью восстановленном историческом здании, будто в этом камне сосредоточены вся энергия и смысл архитектурного памятника. Чаще всё-таки реконструкция более полноценна, и во многих городах Европы есть примеры прекрасных решений в области реновации исторических зданий и районов.

Два корпуса бывшей сельскохозяйственной фермы в польском городе Лешно – известная картина обветшалых и полузаброшенных зданий где-нибудь на окраине старого города. Усилиями архитекторов из бюро NA NO WO Architekci «морально устаревшая» территория ожила и теперь здесь современный центр для пожилых людей, включающий апартаменты, ресторан, реабилитационный и медицинский центр с сопутствующей инфраструктурой.

Проект курировался архитекторами от концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо восстановленных исторических зданий, построенных в разное время, в комплекс было включено ещё два корпуса. Весь ансамбль пришлось стилистически связать, что архитекторы сделали при помощи дизайнерских перфорированных стальных листов Cor-Ten. Ржавый цвет пластин создаёт эффект «налета старины», как бы уравнивая историческое и современное, перекликаясь по колориту с центральным корпусом из красного кирпича.

Эти же листы образуют балюстраду просторной террасы на крыше бывшей конюшни.

Исторически сложившееся пространство было существенно расширено. Во внутреннем дворе организовали фонтан и рекреационный сад с зелёными участками для отдыха и досуга.

Во французском городе Монруж есть образец другого типа реновации исторических сооружений, ставший достаточно популярным в последнее десятилетие. От здания бывших конюшен второй половины XIX в. сохранились одни стены, да и те долгое время стояли руинами посреди исторической застройки.

Для того чтобы не восстанавливать здание полностью и не сносить оставшуюся часть, архитекторы из бюро Aedificare решили вписать современное здание в сохранившийся остов. Решение оказалось весьма удачным – экономичное и практичное жильё не требует декорирования, а восстановление исторической кирпичной кладки стен не было столь трудоёмким и затратным.

Читайте также:
Профильная труба из нержавейки: особенности и разновидности

Современная постройка была облицована цинком, и красноватый тон гармонично сочетается с перекрытиями и карнизами стен и крышами окружающих домов.

Порой хватает небольших деталей, чтобы оживить и освежить самое старое здание. Тому пример – церковь Сан-Франческо в испанском городке Санпедор. Проект реновации разрабатывался архитектором Давидом Клосесом (David Closes) и готовился как каталонский павильон на Венецианскую биеннале 2014 года.

В бывшем женском монастыре, построенном в начале XVIII в., историческое наследие сталкивается с современными динамическими формами, которые открыто характеризуют нашу эпоху. Резкие линии, углы и кубические объёмы из стекла и стали, казалось, должны были вносить дисгармонию, но благодаря аккуратной и ненавязчивой расстановке, они не разрушают впечатление целостности архитектурного произведения.

В ходе реконструкции архитектор оставил многочисленные следы разрушения – швы и трещины в стенах, даже обвалившийся купол.

В этом диалоге раскрывается преемственность, но не пассивная, – разговор идёт от лица двух эпох. В споре с современным актуализируется былое, его «голос» становится более звучным. Здесь образец реконструкции, которая не консервирует, но продлевает и обновляет жизнь архитектурного памятника.

Продолжая тему, хотелось бы отметить ещё 2 проекта, удивляющих необычностью решений реновации архитектурного наследия.

Замок Матрера в испанском городе Вильямартин был построен ещё в IX веке и за более чем 1000 лет значительно износился, частично рухнув в 2013 году и оставив за собой почти бесформенную каменную гору руин. В этот же год за реконструкцию памятника взялись архитекторы из Carquero Arquitectura.

Замок стоял на ландшафтной границе, где долина переходит в горный хребет, отчего роль его ландшафтного ориентира была значительна. Поэтому главной задачей архитекторов было восстановление утерянного объёма.

Так как законом запрещены так называемые миметические реконструкции (то есть современное восстановление первоначального вида), архитекторы решили построить массивный объём, который служил бы опорой и фоном сохранившимся фрагментам.

Суть такой реставрации сами архитекторы видели в том, чтобы, избегая ложной исторической фальсификации, отменяющей все следы времени, создать проект, который отражает своё собственное прошлое в его физической последовательности, сохраняя эстетическое и историческое значение.

Несмотря на негодование со стороны местного архнадзора и жителей, проект удостоился первой премии Architizer A+Award в 2016 году.

Если сравнивать с недалёким прошлым, современность располагает куда большими средствами восстановления и реставрации. И не только в материале, но и в области методов и решений. Так, в Утрехте, на одной из центральных площадей, произвели историческую реновацию при помощи световой визуализации.

Для того чтобы показать, что в этом месте, под землёй, проходит древняя, времён Римской империи, крепостная стена, архитекторы из OKRA маркировали эту часть световой инсталляцией, которая меняет цвет в течение дня и во время праздников. Вдоль линии света был установлен ряд ржавых железных листов, где нанесены очертания и линии крепости и крепостных стен.

Реновация в области исторического архитектурного наследия требует очень деликатного отношения. Кроме того, часто перед архитекторами и градостроителями встают проблемы, которые решить традиционными и привычными методами не всегда возможно. Для этого необходимо изменить угол зрения и искать нетривиальные подходы. И чем нестандартнее решение, тем выше риск ошибиться и быть непонятым, но результат часто оправдывает риск. Иногда самые безнадёжные, с точки зрения восстановления, объекты можно оживить при помощи самых разнообразных подходов. Поэтому никогда не надо спешить списывать старое архитектурное произведение в утиль, решение найдётся, что мы и попытались показать на вышеуказанных примерах.

Читайте также:
Плюсы и минусы светодиодных натяжных потолков

Особенности реконструкции уникальных объектов: в чем ее сложность

Реконструкция уникальных объектов по своей сложности значительно отличается от проведения обычных работ в данном направлении. Тут требуется широкий диапазон мероприятий, суть которых напрямую зависит от специфики сооружения.

Если уникальность объекта заключается в его сложных технических характеристиках – это одно, а когда здание представляет собой исторический памятник – совершенно другое. Однако в каждом из этих случаев приходится решать массу достаточно сложных вопросов.

Понятие реконструкции

Под реконструкцией понимают радикальную перестройку и переделку здания с целью его усовершенствования. Реконструкция обычно подразумевает весьма обширный масштаб работ: от замены всех покрытий полов и перекрытий крыши, гидроизоляции всех помещений (включая подвальные) и стен до чистовой отделки комнат и ремонта фасада дома.

У большинства строительных компаний в перечень услуг по реконструкции объектов входят пристройка к зданию небольших помещений и жилых мансард, внутренняя отделка комнат (если они были сильно разрушены).

По мере того, как строительные работы подходят к концу, облик здания зачастую сильно меняется, причём изменения охватывают даже основные конструкции. У дома могут «вырасти» новые этажи, мансарды, различные пристройки.

Прилегающая территория тоже может быть затронута реконструкцией. Когда её необходимо благоустроить, под эту цель разрабатывается специальный план, где подробно прописаны все типы покрытий и расстояния.

Понятие реконструкции

В случаях, когда здание нуждается в полной перестройке, специалисты заменяют инженерные системы и несущие конструкции. На подобные работы, особенно если речь идёт о реконструкции уникальных объектов, нужно получить специальное разрешение от арендатора или заказчика. Данный документ подтверждает право строительной фирмы проводить реконструкцию конкретного здания и состоит из проектной документации и приложения со всеми условиями перестройки.

Чтобы успешно получить разрешение на реконструкцию и в дальнейшем не столкнуться с необходимостью останавливать стройку, ожидая дополнительных разрешений, всё должно быть продумано и подготовлено заранее: подробный проект во всех деталях, первичный план, список вопросов и вероятных проблем.

Кроме полной, существует также частичная реконструкция объектов. Иногда нежилую недвижимость реконструируют, чтобы превратить её в жилую или открыть в здании офисы. В других случаях, наоборот, жилой фонд переводят в нежилой. Популярен такой тип реконструкции, как комплексное изменение здания с прокладкой (заменой) инженерных систем и коммуникаций. В этом случае обязательно разрабатывается проект реконструкции объекта.

Промышленные здания и сооружения можно реконструировать одним из двух способов: либо кардинально преобразовывать помещения, либо просто обновлять техническое оборудование, заменяя устаревшее на новое. В последнем случае суммарные расходы на монтаж и строительство укладываются в 10 % от общей величины всех расходов компании. Полная же реконструкция обходится значительно дороже, ведь заменить предстоит не только техническое оснащение, но и напольные покрытия, отделку стен, потолков и т. п. В некоторых случаях к зданию пристраивают дополнительные корпуса либо этажи или же расширяют существующие корпуса.

Помимо обычных домов и промышленных построек, реконструкции подвергаются уникальные объекты строительства. У реконструкции таких зданий имеется ряд характерных особенностей, о которых следует знать.

Суть реконструкции уникальных объектов

Уникальные объекты, имеющие культурную и историческую ценность, требуют особого подхода при реконструкции. Наряду с объектами, очевидно являющимися уникальными (архитектурными памятниками, историческими сооружениями) к данному типу также относятся постройки особой технической сложности. Как бы то ни было, реконструкцию любого уникального объекта предваряет проведение расчётов и различных экспериментальных исследований, в которых используются физические модели.

Читайте также:
Ручной электрогенератор своими руками

Реконструкция магазина – особенности, преимущества, оформление по закону

Уникальными объектами капитального строительства, согласно законодательству РФ, считаются:

  • постройки выше 100 метров;
  • сооружения, уходящие в землю глубже чем на десять метров относительно планировочной отметки;
  • здания с консолью вылетом свыше 20 м;
  • сооружения, имеющие более чем стометровый пролёт;
  • здания, имеющие инженерные решения или конструкции, которые надо рассчитывать по нестандартным методикам или разрабатывать такие методики с нуля (например, если необходимо учесть нелинейные геометрические или физические свойства).

Суть реконструкции уникальных объектов

При капитальном ремонте такого уникального объекта, как историческое здание, строительная компания обязана восстановить все имеющиеся системы и конструкции, чтобы обеспечить им должное техническое состояние, но при этом избежать каких-либо качественных изменений. При реконструкции уникальных объектов упор делается на усиление и восстановление:

  • основания постройки (которое могло износиться, прийти в негодность из-за неблагоприятных воздействий окружающей среды и утратить надёжность);
  • фундамента здания (чтобы укрепить его несущую способность, необходимо заделать повреждения и трещины, устранить расслоение материала);
  • стен (деформации и разрушения устраняются посредством возведения новых поддерживающих конструкций, таких как стальные каркасы, стяжки; поверхности стен гидроизолируются, на них устанавливают современные фасадные системы);
  • перекрытий дома (чтобы перераспределить нагрузку, могут быть возведены дополнительные элементы или изменена общая схема конструкции);
  • кровли (усиливают стропила, а саму кровлю оборудуют системами тепло- и гидроизоляции, вентиляции).

Особенности реконструкции технически сложных сооружений

Реконструкция технически сложных построек открывает простор для применения новейших и наиболее передовых технологий. Их необходимо предусмотреть ещё на этапе проектирования. Присутствие той или иной технологии в проектной документации на реконструкцию уникального объекта свидетельствует о том, что она окончательно сформировалась, совершенствуется и её начали внедрять. Этот вывод подтверждается результатами экспертизы проектной документации.

При выборе методов реконструкции уникального объекта следует учитывать три момента:

  1. Основной критерии оценки вновь созданной технологии – это её широкая применимость (на этапе проектирования в том числе). Обширная область применения означает, что данная технология, как часть всего комплекса реконструкционных работ, будет достаточно эффективной.
  2. От устаревших методов и технологий отказываются, но отказ должен быть обоснован.
  3. Новые технологии внедряются не только при реконструкции, но и при возведении новых домов и сооружений.

Особенности реконструкции технически сложных сооружений

В ходе проектирования устанавливают цели применения тех или иных новых решений: это может быть экономия бюджета или трудовых ресурсов, сокращение сроков производства работ над уникальным объектом капитального строительства, будь то отдельная постройка или целый архитектурный ансамбль.

Эти целевые функции должны быть чётко определены при составлении рабочей документации на реконструкцию уникального объекта. И строительство уникального объекта с нуля, и его реконструкция – задачи весьма масштабные и требующие времени. Во многих случаях такие здания имеют государственное значение. Поэтому их проектирование осуществляется в два шага.

Виды реконструкции зданий и этапы проведения работ

Целевые функции, касающиеся разработки и применения технологических инноваций, обязательно рассматривают дважды: на этапе рабочего проекта и позднее, когда проект уже готов к подаче на экспертизу. Ожидаемые расходы на новые технологии следует учитывать и в утверждающей части проекта, и далее, при составлении подробной сметы на реконструкцию. Удобно это делать в четыре этапа:

Этап I: провести сравнительный анализ нескольких инновационных решений, выбрать среди них самое эффективное.

Этап II: оценить новую технологию на соответствие актуальным СНиПам и ГОСТам, возможность сочетать её с остальными технологиями, которые будет задействованы в ходе работ по реконструкции данного уникального объекта.

Читайте также:
Расход клея для пеноблоков

Этап III: подсчитать расходы, сравнить выбранную технологию с аналогами.

Этап IV: сделать итоговый выбор в пользу наиболее оптимальной и выгодной технологии реконструкции. Её ценовые показатели затем включают в сметную документацию (в то время как рабочая документация содержит затраты на детали, элементы, узлы и другие технологии реконструкции).

Разработка проекта и этапы реконструкции исторических зданий

Список требований по сохранению или восстановлению отдельных элементов постройки, указания по использованию определённых материалов и технологических решений формируются на стадии проектирования. Главное при реконструкции уникального объекта, призванной сохранить историческое наследие – обеспечить неизменность внешнего облика дома. В некоторых случаях ограничения распространяются также и на элементы интерьера здания: декор во внутренних помещениях, оформление лестницы, холла, галереи и т. п.

Разработка проекта и этапы реконструкции исторических зданий

Обязательным этапом реконструкции исторического объекта является согласование проектной документации. Этим занимаются различные инстанции (точный их список следует искать в местных законодательных актах). В любом случае, проект необходимо согласовать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). При подготовке проекта основываются на архитектурном анализе, колерном бланке и прочих документах, уже одобренных в этих инстанциях, и на требованиях, выдвинутых ими.

Перед тем как начинать проектировать реконструкцию уникального архитектурного объекта, проводится ряд исследований:

  • Оценивается состояние почв как под самим зданием, так и на окружающей его территории.
  • Обследуется фундамент на предмет его износа и оценки несущей способности.
  • Обследуются несущие конструкции: смогут ли они выдержать нагрузку здания после того, как оно будет реконструировано?
  • Оцениваются возможности прилегающих территорий: можно ли устроить на них парковку для машин, улучшить подъездные пути, наконец, увеличить площадь самого здания?

Реконструкция, приводящая к чересчур большим нагрузкам на почву, требует укрепления несущих конструкций и фундамента (иногда – их замены или восстановления), чтобы была достигнута нужная степень прочности. Для этих работ тоже составляется проектная документация.

Составители проектной документации должны описать все изменения, которые предполагается внести в планировку дома и его конструкцию, внутреннюю отделку; то, как будет благоустроена прилегающая территория и каким образом будут проложены новые коммуникации. При реконструкции уникальных объектов обычно решают следующие прикладные задачи:

  1. Укрепить грунт (если по данным предварительных исследований он недостаточно прочен, чтобы выдерживать вес здания после реконструкции). Это делается посредством изменения конструкции объекта таким образом, чтобы грамотно перераспределить нагрузку; установки свай; использования специальных химических составов.
  2. Укрепить фундамент постройки (если несущая способность прежнего фундамента может оказаться недостаточной). Выбор технологии для каждого уникального здания осуществляется индивидуально.
  3. Реорганизация: перепланировка дома, расширение его площади за счёт пристроек, изменение назначения отдельных помещений и другие меры.
  4. Замена или установка новых инженерных коммуникаций: отопительных систем, систем кондиционирования и безопасности (пожарная сигнализация, видеонаблюдение, и др.), водоснабжения и канализации, электрики.
  5. Ремонт фасада, восстановление утраченного или повреждённого декора, обновление отделки. Не всегда для этого используют те же материалы, что и для старого здания: очень востребованы современные технологии, решения и составы. Нередко целью реконструкции уникальных объектов является восстановление их исходного исторического облика. В этом случае более поздние элементы (добавленные в советский период или в последние пару десятилетий) демонтируются.

Ремонт фасада

Результат качественной реконструкции уникального исторического объекта – это отремонтированное, безопасное и функциональное здание, выглядящее так, как это было изначально задумано архитекторами прошлого.

Ссылка на основную публикацию