Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…». Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка. Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям. В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.

Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно Закону от 03.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом…» гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда. Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:

Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки». Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.

Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен. Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.

Важно учитывать , что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент переустройства не внесены все паи, процедуру попросту не разрешат.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно. В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.

У собственника есть несколько вариантов:

Построить жилое помещение рядом.
Сделать надстройку над гаражом (второй этаж).
Сделать перепланировку в самом гараже.

Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

Наличие инженерных сетей: водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
Наличие несущих и ограждающих конструкций, при этом они должны быть в хорошем состояние. Наличие крена, деформации и иных дефектов не допускается.
Обустройство помещения таким образом, чтобы можно было предупредить риск получения жильцами травм при перемещении на входе и внутри.
Высота – не более трех этажей, если планируется перевод в частный дом.
Соблюдение требований по максимально допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
Наличие минимум одной комнаты и кухни.
Наличие окон: в одно-трехкомнатном помещении – минимум в одной комнате, в 4-6-комнатных – минимум в двух комнатах.
Если строение расположено на участке для садоводства и огородничества, и в районе нет центральных сетей, допускается отсутствие канализационных уборных и водопровода.

Важно! Есть требования и к высоте потолков. В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.
Собрать документы.
Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
Дождаться обследования.
Получить заключение и решение о переводе.
Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 1: проведение экспертизы

Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.

Читайте также:

Проекты каркасных гаражей

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:

заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
паспорт;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
техпаспорт;
экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.

Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.

Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть. Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.

Какие сведения указываются в заявлении:

Куда направляется: наименование, адрес учреждения, Ф.И.О. руководителя.
От кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона собственника-заявителя.
Информация о недвижимости: дата регистрации права собственности, адрес, наименование, кадастровый номер, общая площадь.
Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
Опись представленных документов.
Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.

Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Шаг 5: получение заключения

По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение. Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике. Также вписывается формулировка «принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям».

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

заявление;
документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт;
техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.
Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
Техпаспорт – от 1 000 р.
Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.

Обследование и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

Несоответствие помещения установленным требованиям. Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.
Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снимать, погасив задолженность. Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.
Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно. Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.
Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.

Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.

Судебная практика

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-178/2019). В удовлетворении исковых требований отказано.
Об изменении назначения объекта недвижимости с нежилого в жилое (Решение № 2-1018/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1018/2019). Требования удовлетворены.
О переводе нежилого гаража и других помещений в жилой объект (Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018).

Ответы юриста на частные вопросы

Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража. Иначе собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% кадастровой стоимости участка. Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять.

Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт. Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6.

Хочу перевести гараж в статус дома. Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня.

Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. На основании ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.

Заключение эксперта

Гараж – это нежилое помещение вспомогательного назначения. Он может быть пристроен к или рядом с частным домом, или располагаться на территории ГСК.
Перевести гараж в жилое помещение можно, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
Чаще всего для перевода статуса объекта требуется перепланировка, и ее нужно согласовывать.
Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
Заявление о переводе рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть иные сроки.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Как перевести квартиру в жилой дом?

Как перевести садовый дом в жилой?

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Как признать нежилое здание аварийным?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю

На самом деле, на сайте уже есть подробные инструкции по строительству гаража своими руками и, в частности, по его внутренней отделке. А этой интересной историей поделился подписчик нашей группы Вконтакте Руслан Сонин. Он на личном примере показал: человек пойдет на все, чтобы сбылась его заветная мечта!

Обычно гараж становится жильем постепенно, естественным образом: для одних это как дома, для других – практически дача. Но порой гаражи целенаправленно переоборудуются в жилья, и моя история – как раз об этом.

Итак, меня зовут Руслан, мне 26 лет. Родом из Сибири, чуть больше года переехал в Санкт-Петербург. И все из-за дрифта, которым я «заболел» надолго и всерьез. А так как в Северной столице эта область автоспорта неплохо развита (да и один мой хороший знакомый здесь живет), то я и решился переехать в этот прекрасный город. Моя заветная мечта – профессиональный автомобильный спорт и Российская дрифт-серия (RDS). Как известно, на все это нужны деньги, а потому расходовать их на жилье я решил предельно экономно. Именно так родилась замечательная идея: а почему не жить под одной крышей со своим автомобилем?

Читайте также:

Саморегулирующийся теплый пол

Можно ли жить под одной крышей с автомобилем?

Приняв решение, я занялся просчетами. Поначалу я, найдя работу, несколько месяцев жил у знакомого, затем арендовал квартиру и понял, что для постройки своего «боевого» авто мне нужен гараж. Однако если вычесть из зарплаты аренду гаража и квартиры, то оставалось бы только на еду. Именно в тот момент я подумал: почему бы не совместить гараж с жильем? Сказал – сделал!

На глаза попался гараж в яхт-клубе (предназначен для лодок, разумеется). Стоил он 350 тысяч рублей, а членство в этом клубе – еще 50 тысяч. Сделав несколько несложных вычислений, взял пятилетний кредит на 480 тысяч (из них 60 тысяч – это страховка). Процентная ставка – 11,9% годовых, каждый месяц мне нужно было уплачивать 12 тысяч рублей.

1 тысяча рублей – за использование земли под гаражом (а она также является собственностью яхт-клуба);
от 3 до 4 тысяч – за электричество (зимой).

Вместе получается 17 тысяч рублей в месяц. Причем только за коммунальные услуги и кредит, а нужно добавить сюда еще затраты на обустройство (они получались почти такими же, как стоимость самого гаража, пустого). Но зато когда закрою кредит, каждый месяц мне нужно будет платить всего 5 тысяч!

Обратите внимание! Все равно получается куда дешевле, чем аренда квартиры. Авто всегда рядом, я без проблем могу заниматься им в любое время – вот одно из главных преимуществ такого решения. Конечно, поначалу жизнь моя была поистине спартанской, но вскоре я выполнил утепление крыши и пола, установил ворота, привез кровать и гарнитур для кухни, а осенью прошлого года оборудовал еще и второй этаж.

Получилось у меня вот такое жилище. По-моему, очень даже неплохо, не так ли?

Обустроил себе квартиру в гараже Это моя кухонная зона, здесь я готовлю А здесь я сплю

Для жизни в гараже нужно морально подготовиться, ведь поначалу и с принятием душа будут проблемы, и с отоплением. Чтобы обеспечить минимальный уют, нужны:

септик;
качественное утепление;
туалет;
душ (умывальник);
обогрев;
вода (трубы, насосная станция, бак);
стиралка;
холодильник;
кухонная мебель.

Пол является одним из самых важных элементов, ведь он сильно влияет на общую температуру внутри. Равно как и стены.

Во всем гараже пол сделан из 50-миллиметровой доски, жилую зону дополнительно утеплил экструдированным полистиролом толщиной 100 мм (материал достаточно плотный), а поверх него уложил листы ЛДСП. Благодаря этому температура в гараже заметно повысилась. Для утепления потолка и стен использовал минеральную вату. В ближайшем будущем планирую более серьезно заняться утеплением пола – постелить ЦСП, а поверх нее – керамическую плитку.

Что касается коммуникаций, то о них следует позаботиться еще на начальном этапе переобустройства. Важно грамотно составить схему разводки для них.

Туалет и душевая кабина Обустройство гаража в самом разгаре

Лишь после этого можно приступать к облагораживанию. Если вам, как и мне, позволит председатель, можете достроить второй этаж. Затем – ремонт. Здесь же следует принять окончательное решение касаемо типа отопления. Поначалу я думал о газе, но сейчас все больше склоняюсь к камину с водяным контуром. Обойдется это примерно в 25 тысяч рублей (+ радиаторы, трубы и водяной насос).

А пока отапливаю гараж газовым конвектором, отключая его на ночь (безопасность превыше всего!). Ночным же источником тепла служит масляный радиатор.

Масляной радиатор греет меня по ночам

Отдельное внимание хочу уделить окнам. Для одних это необязательно, но все же для большинства окна на улицу – это маст-хэв. Поначалу одно окно было в жилой зоне, другое – на потолке. Закончив со вторым этажом, в комнате над кроватью сделал еще окно 150х80 см. Кроме того, есть еще одно большое окно (почти 200х200 см), под которым я оборудую лестницу на второй этаж.

Для меня окна очень важны Еще одно фото процесса Большое окно на втором этаже

На сегодняшний день обустройство гаража уже обошлось мне в 300 тысяч. Несколько недель назад нашел вторую работу – это автомастерская, она поможет мне не только с получением опыта для создания собственной дрифт-машины, но и с полезными знакомствами. Большую часть заработанных средств трачу на обустройство гаража, а работа над автомобилем откладывается на неограниченное время.

Хотя в гараже и сейчас вполне можно жить. Конечно, ремонт еще не закончен, да и умываюсь пока из бутылки, а стираю в умывальнике. Но вскоре все эти проблемы решатся, гарантирую!

И последний момент. Мусор. Его я выбрасываю в контейнер яхт-клуба – небольшой бонус того, что живу на подобной территории.

А что вы думаете по этому поводу? Мне будет интересно ваше мнение.
Если вы хотите поделиться опытом с нашей редакцией, тогда отправляйте нам ваш материал и мы поделимся им на сайте и в наших социальных сетях. Прочитать подробнее об отправке материала.

Переоборудовал гараж в квартиру, теперь ночую там и работаю

Введите то, что Вы ищете

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

В гараже построим дом, а вот законно ли жить в нём?

Марат Ганеев – человек решительный и предприимчивый, про таких говорят – удача всегда на его стороне. Сейчас он задумал покупать хороший гараж, хотелось бы ему узнать про продавца все подробности, ведь недолго и на мошенников наткнуться. Ну и другие задумки насчет гаража имеются. Как же быть? На счастье, Марат прочитал в газете “Вечерняя Уфа” о “горячей линии”, и как раз посвященной “гаражной” теме.

В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло – ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно. В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло – ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.
– Добрый день! Это Салават Гелимханович?
– Да. Здравствуйте.
– Можно задать вопросы о гаражах?
– Конечно!
– Хочу купить гараж, как могу узнать, кто собственник данного гаража?
– Вы можете обратиться в Управление Росреестра (в том числе и через МФЦ) для получения выписки на объект. Адрес его наверняка знаете, номер бокса знаете. Либо уточняете кадастровый номер в Кадастровой палате и по нему можете узнать владельца. Можете также обратиться за сведениями к председателю гаражного кооператива.
– Можно еще вопрос?
– Разумеется.
– Сейчас гаражи переводят в квартиры. Возможно, это звучит странно, но тем не менее такая практика существует. Люди проводят нормальное отопление, электричество, свет и там живут. Это законно?
– На этот вопрос Вам ответят в Центре дизайна Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – именно они занимаются переводом нежилых помещений в жилые.
– Значит, если они дадут “добро” – это можно сделать?
– Все не так просто. У Вас должна быть проектная документация, разрешение, которое межведомственная комиссия выдает только после перевода. Вы же не просто гараж из нежилого в жилое помещение переводите, вы проводите там переустройство: канализацию, отопление, свет. Все должно быть документально правильно оформлено.
– Я наблюдаю ситуацию, когда на моих глазах над бывшим гаражом возводят уже второй этаж и там живут.
– В статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации четко указаны требования перевода нежилого помещения в жилое, вы должны выполнить их все. А точно – переведут или нет – ответ вам дадут только в Центре дизайна.
– Спасибо! – обрадованный Марат вешает трубку.
Вот какие новеллы рождаются на наших глазах! Ну, если все будет сделано по закону – почему бы и нет, и зажгутся в гаражах уютные огоньки? Много сюрпризов, однако, преподносит нам жизнь!
А телефон уже звонит снова. Свои вопросы задает Валентин Ермолаев:
– Хотел узнать насчет оформления металлического гаража, места, где можно ставить его, где нельзя; и покупки гаража, если у бывшего собственника нет документов.
– Металлические гаражи не подлежат государственной регистрации. Это не объект недвижимого имущества и капитального строительства, его можно перемещать, перевести в другое место. Нет фундамента, нет связи с землей.
Чтобы оформить права на землю, Вам нужно обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ, а потом – для государственной регистрации земельного участка – в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, если срок договора аренды земельного участка не менее года.
Так же и купля-продажа металлического гаража не подлежит государственной регистрации. То есть решаете проблему между собой, производите куплю-продажу и пользуетесь гаражом и потом оформляете земельный участок под гаражом на себя.
– И третий вопрос – по поводу установки металлического гаража. Вероятно, нужно получить разрешение Администрации города? Ведь незаконно установленные гаражи сейчас активно сносят.
– Конечно. По поводу установки рекомендую вам обратиться в Администрацию столицы.
Следующий звонок. На проводе Алина Мамлеева:
– Я – владелица гаража. Хотела узнать, планируется ли снос наших гаражей? И можно ли оформить гараж в собственность?
– Узнать информацию о сносе гаражей Вы можете в Управлении архитектуры и градостроительства города Уфы (улица Российская, 50). Что касается регистрации: у вас гаражный строительный кооператив?
– Да.
– А кто-то уже регистрировал свой гараж?
– Регистрировали.
– На основании чего?
– Не знаю.
– Вам надо обратиться к председателю кооператива. Если регистрация идет на основании справок о полной выплате пая – то есть все необходимые общие документы автокооператива (полный пакет) уже сданы на госрегистрацию, то Вы получаете от председателя кооператива две справки о полной выплате пая, приносите их нам, а также кадастровый паспорт, оплачиваете госпошлину в размере 2 тысяч рублей и регистрируете свой гараж.
– То есть независимо ни от кого могу сама оформить?
– Да, но при условии наличия справки о полной выплате пая. И еще: если так называемая общая папка не прошла (в нее входит акт ввода в эксплуатацию самого здания – если земля не отводилась в свое время, постройки самовольно возвели члены кооператива), тогда нужно действовать через суд. Получаете в Управлении Росреестра по РБ отказ или приостановку, раз нет нужных документов, и идете в суд для признания права собственности за Вами.
В случае принятия судом решения в Вашу пользу для регистрации права на гараж представляете два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и платите госпошлину в размере 2000 рублей.
После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.
После Алины к нам дозвонился член гаражного кооператива Борис Федорович Сафонов:
– В 1999 году я получил документ из Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) о том, что бокс 445 определен мне в собственность. Сейчас хочу уточнить, действительно ли на данный момент это мое удостоверение?
– У Вас зарегистрирована справка о полной выплате пая в БТИ, правильно я понял вас?
– Да.
– Понятно. Вам необходимо поставить бокс на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. У Вас ведь есть техпаспорт из БТИ?
– Имеется.
– Там должны были Вас в старом порядке поставить на кадастровый учет как ранее учтенного. Когда получите кадастровый паспорт, со своими документами приходите к нам на регистрацию. У вас должны быть два экземпляра справки о полной выплате пая и регистрационное удостоверение, плюс платите госпошлину. В течение девяти рабочих дней Вам зарегистрируют гараж в собственность.
Раньше достаточно было техпаспорта, теперь законодательством определено, что объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете.
Звонки идут непрерывно. Линия, действительно, “горячая”, во всех смыслах.
На проводе – Радик Нафиков:
– Состою в автокооперативе. У нас тринадцать капитальных боксов. Каким образом можно зарегистрировать эти гаражи?
– На ваш кооператив был в свое время выдан акт приемки в эксплуатацию?
– Затрудняюсь ответить.
– У председателя должна быть общая папка документов: разрешение на строительство, документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства, акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы на гаражно-строительный кооператив, документы на земельный участок, общий список членов кооператива, документ о полной выплате пая (справка), устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы из налогового органа. Если все это имеется, возможна государственная регистрация права собственности. Лучше всего, если председатель вашего гаражного кооператива придет со всеми документами к нам на консультацию. Мы находимся по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж, прием проводится по пятницам с 9 до 13 часов. Предварительная запись по телефону 248-49-23 либо 241-32-66.
Если общая папка принята в Управлении Росреестра, то члены гаражного строительного кооператива могут самостоятельно зарегистрировать право собственности на свой бокс. Для этого им понадобится два экземпляра справки о полной выплате пая, кадастровый паспорт, нужно будет также уплатить госпошлину. И гараж станет вашей собственностью.
И снова звонок. На другом конце трубки Марина Северина:
– Моя бабушка работала на заводе, там ей как передовику производства выделили машину и под нее гараж. Это было очень давно, более тридцати лет назад. Документов никаких у нее сейчас не осталось. В помещении давно отключили свет, рядом стояла еще пара гаражей, их уже тихонько сносят. Есть ли у нас шанс оформить право собственности на этот гараж?
– Предприятие не могло распоряжаться землей. На тот момент эту функцию исполнял исполком народных депутатов. Возможно, у Вашей бабушки есть документ о предоставлении земельного участка под гараж. Начать поиски можно с городского архива. Если там документ найдется, он станет основанием для регистрации земельного участка под гаражом. Для этого нужно межевать землю, поставить на кадастровый учет. Если земельный участок зарегистрируют, далее вступает в силу закон о дачной амнистии – упрощенный порядок государственной регистрации на отдельно стоящий гараж. В таком случае после получения документа о праве собственности на землю в Управлении Росреестра по РБ вы можете зарегистрировать право собственности на гараж, подав документы через МФЦ, там заполняется декларация об объекте недвижимости и предоставляется документ о праве собственности на землю. На его основании получите гараж в собственность.
Следующим к нам дозвонился Николай Турьянов:
– Хочу приобрести гараж, но боюсь ошибиться, ведь многие из них сейчас сносят. Где можно найти соответствующую информацию?
– В Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Там представлена вся информация о сносимых гаражах.
– А если гараж зарегистрирован, он уже автоматически не подлежит сносу?
– Не всегда. Но, допустим, земля зарезервирована для городских нужд, тогда, если Вы – собственник, Вам за гараж должны либо выплатить денежную компенсацию, либо предоставить гараж в другом месте.
– А если я собираюсь купить гараж, какие документы должны быть на руках у собственника?
– Должен быть кадастровый паспорт, документ, на основании чего он зарегистрирован – справка о полной выплате пая либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство. На основании этих документов продавец должен зарегистрировать гараж у нас в Управлении Росреестра – следовательно, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
– А если регистрации нет?
– Если ее нет, вы имеете право по номеру гаража, по адресу обратиться в Управление Росреестра и получить выписку на объект без владельца гаража. Эта услуга платная.
– Благодарю.
Теперь на проводе – Милена Усманова:
– Я купила гараж уже лет десять назад, сделала договор купли-продажи с продавцом, но я его не зарегистрировала в собственность. Я могу сейчас оформить свой гараж в Управлении Росреестра по РБ?
– Можете. Но это непростой процесс: обязательно присутствие продавца. Он должен зарегистрировать свои права, представив справку о полной выплате пая, если у нас идет регистрация, то есть общая папка прошла у этого гаражно-строительного кооператива. В папку входит акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы, то есть в свое время председатель гаражного кооператива все сделал и нам сдал, и теперь его члены идут к нам оформлять свои боксы.
– Этот гараж не входит в кооператив. Я купила его у фирмы, а фирма обанкротилась, так что у меня остался только договор купли-продажи.
– А фирме гараж на основании чего принадлежал?
– Не могу сказать.
– Чтобы зарегистрировать у нас права на основании этого договора, продавец должен зарегистрировать первичное право; либо прийти и одновременно зарегистрировать право и переход, согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Если фирма ликвидирована, момент ликвидации юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В данном случае Вам нужно обратиться в суд с этим договором, чтобы признать за Вами право собственности. Если Вы сейчас обратитесь в Управление Росреестра по РБ, то получите отказ в государственной регистрации права собственности и с этим отказом пойдете в суд. Договор какого года?
– 2009-го.
– На территории Уфы регистрационная служба работает уже с 7 декабря 1998 года, все сделки, которые состоялись позже, должны пройти у нас.
– А до 1998 года?
– Должны были учитываться в БТИ. Соответственно у Вас этот вопрос должен был возникнуть еще в 2009 году, когда Вы покупали гараж.
Последней на нашу “горячую линию” дозвонилась бывшая учительница, а ныне пенсионер Валентина Петровна Астраханцева:
– Имеется гараж в собственности, все документы в порядке. Мне нужно оформить землю в собственность, что для этого необходимо?
– Вам необходимо обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
– Что туда представить?
– Весь пакет документов, который у Вас на руках.
. Два часа пролетели незаметно. Увы, уважаемые друзья, не все желающие смогли в этот раз дозвониться к нам и получить ответы на свои вопросы. Но отчаиваться не нужно: вы можете прийти на прием к начальнику или заместителям начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ, расположенного по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж. Прием проводится по пятницам с 9.00 до 13.00. Предварительная запись по телефонам: 241-32-66;
248-49-23.

Семья превратила захламленный гараж в «квартиру» с отдельным входом. Теперь там можно жить

Этот дом достался Сергею и Людмиле Счастным в наследство от родителей. На верхних этажах большого коттеджа был сделан ремонт, а вот гараж долгое время захламлялся ненужными вещами. Чуть больше года назад семья решила сдать дом в аренду, переехать за границу, а свои вещи оставить в гараже. Супруги начали расчищать помещение, утеплять его и приводить в порядок. Из-за ударившей пандемии переехать они так и не смогли, зато ремонт в гараже складывался так удачно, что в какой-то момент хозяева задумали сделать полноценное жилое помещение с отдельным входом. Так в их коттедже появилась еще одна «квартира», в которой есть все необходимое для жизни. Если вы тоже готовы похвастаться своим гаражом, присылайте его описание и фото на dm@onliner.by или в Telegram @Dmitrymeleh. В ближайшие недели будем делиться вашими историями.

Был захламленный гараж

Коттедж находится в Боровлянах, среди таких же больших и добротных домов. Он был построен чуть больше десяти лет назад родителями Сергея. Получив дом в наследство, мужчина решил превратить его в усадьбу и сдавать на сутки.

На цокольном этаже появилась баня — это страсть Сергея, который работает массажистом и неплохо разбирается в банном искусстве. А вот остальная часть подвала оставалась бесхозной.

— Когда-то тут был гараж, но он был очень неудобным: спуск сделали настолько крутым, что было не заехать. Ставить машину туда перестали — все годами захламлялось. На самом деле, сюда даже заходить было страшно: банально света не было. Мы начали все это вывозить, приводить помещение в порядок и поняли, что из этого может что-то получиться.

Я подумала: переедем мы за границу, а потом решим на лето на родину приехать — где жить будем, если коттедж будет сдан? Даже перекантоваться будет негде! Решили сделать минимальные удобства — провести свет, канализацию и так далее. А раз уж это сделали, надо и какую-то красоту навести, — улыбается Людмила и ведет внутрь.

А стало уютное жилье

В гараж можно попасть прямо с улицы. У входа большой шкаф-купе, вниз ведет лестница: «квартира» находится на глубине полутора метров.

На входе оборудована небольшая кухня с электрической плитой, раковиной и всем необходимым для готовки. Шкафчики Людмила купила на «Барахолке».

Света здесь не слишком много: это все же подвал. А вот сырости нет, поскольку дом находится на одном из самых высоких участков в Боровлянах.

На полу лежит плитка, стены оштукатурены и окрашены.

В санузле есть душевая кабина, туалет, стиральная машина.

Гостиная получилась просторной: площадь всего гаража — около 60 «квадратов».

Практически всю мебель Людмила нашла на «Барахолке». В качестве напольного покрытия хозяева выбрали недорогой ламинат, заказали натяжные потолки.

Хозяйка оборудовала себе рабочее место, где она занимается любимым делом — созданием восковых свечей.

Декорирована комната мелочами из IKEA.

В спальне окон нет, и хозяева этому очень рады: спать, по их мнению, нужно в абсолютной темноте.

— Я уже не знаю, сможем ли мы переехать за границу, но коттедж довольно часто сдается на сутки. В эти дни мы переселяемся сюда и вполне неплохо себя чувствуем. А в последнее время и эта часть пользуется большим спросом — молодые люди часто приезжают, жарят шашлыки, в бане парятся, а ночуют здесь.

Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
технический паспорт постройки;
кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком Источник sam.mirtesen.ru

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

гараж должен быть признан жилым помещением;
а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

план гаража с техническим описанием объекта;
проект переустройства;
все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

Видео описание

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

Видео описание

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

7 примеров переделки гаража в жилую комнату

Гараж, по какой-то причине ставший невостребованным, постепенно превращается в свалку ненужных вещей, хотя мог бы приносить пользу. Но решиться на разбор хлама и переделку автомобильного пристанища в жилое помещение непросто, ведь это потребует времени, сил и средств. Пусть эти примеры вдохновят вас на подвиг и помогут определиться с ролью будущей комнаты.

Подростковая спальня

Первое, что заставляет людей взяться за кувалду и веник и хмуро шагнуть к гаражу — наличие в семье повзрослевшего ребенка, которому нужно личное пространство. Чем старше сын или дочь, тем острее необходимость собственного угла, и желательно с отдельным входом, чтобы не беспокоить родителей. Молодому человеку, еще не вставшему на ноги, приобрести квартиру или дом очень тяжело, да и снимать накладно — стыдиться тут нечего, лучше взяться за дело и обустроить гнездышко под крылом у папы с мамой.

На фото отличный пример переделки просторного гаража в стильную мужскую спальню . Примыкание к основному строению значительно упрощает разводку коммуникаций.

Домашний офис

Профессии, предполагающие самозанятость, существовали всегда, а в последнее время многие штатные сотрудники вынуждены работать из дома. Для этого необходимо тихое комфортное место, где человек не будет мешать домочадцам, а они — ему. Почему бы не задействовать ненужный гараж? Скромной площади будет достаточно, чтобы оборудовать компактный и эргономичный домашний офис.

Здесь мы видим светлую и уютную приемную адвоката , которую он организовал прямо во дворе собственного коттеджа. Несмотря на невеселый повод, посещать такую юридическую консультацию будет приятно.

Спортивный зал

Любителям здорового образа жизни сейчас тоже приходится нелегко — фитнес-клубы периодически закрывают свои двери для клиентов, лишая их радости тренировок и общения. Но если у вас есть надежный единомышленник и незадействованный гараж, устройте спортклуб прямо там, как это сделали авторы следующего проекта — мужчина-бодибилдер и его супруга, увлеченная балетом.

Изюминка представленного интерьера в дерзком черно-белом контрасте , ярком освещении и необычном геометрическом рисунке плитки.

Игровой салон

Не всех людей привлекает физкультура, многим больше нравится играть с друзьями на бильярде, лупить по кнопкам игровых автоматов и с азартом дергать рычаги настольного футбола. Если при чтении этих строк в вашей душе грустно вздохнул озорник, не желающий взрослеть, смелее беритесь за осуществление мечты — жизнь одна!

В отдельностоящем гараже обустроить развлекательный или спортивный зал проще, чем жилую комнату , поскольку можно обойтись электричеством для освещения и обогрева, а воду, канализацию, газ, интернет проводить необязательно.

Музыкальная студия

Творческой натуре нужно место, где развернуться. Но желательно, чтобы у домочадцев и соседей не отвалились уши. Устроить в гараже рокерское логово для сочинения новых песен, поздних репетиций и вечеринок или поставить там пульт диджея — выбор за вами.

Ключевой момент в реализации подобных проектов — надежная звукоизоляция , обеспечить которую позволит монтаж шумоподавляющих материалов внутри помещения и утеплителей снаружи. Здесь защиту усиливают деревянные панели.

Детская комната

Когда в доме мало места, зато много непоседливой детворы, хаос обеспечен. Даже двое малышей способны лишить родителей покоя с помощью беготни и громких споров о том, где чья игрушка. Отдайте ненужный гараж на откуп подрастающему поколению — пусть там будет стол и стул для каждого, шкафы и полки, удобный диванчик, книжные полки, мягкий ковер.

Вот замечательный пример гаражной игровой комнаты для мальчика и девочки с понятным и справедливым разделением свободного пространства.

Полноценная квартира

Если площадь и финансы позволяют, можно переделать гараж в небольшую квартиру-студию, как на фото ниже. Проект выверен до мелочей: технологичная кухня, комфортный санузел, достаточно хранилищ, а светлое оформление интерьера превращает утилитарное помещение в мечту новосела.

В свидетельстве о праве собственности на землю под любой постройкой есть пункт «Назначение», который определяет, можно ли тут возводить жилье. Если да, в переоборудованном гараже допустимо оформить прописку .

Оставим тему дизайна, самое трудное — начать. Многие проникаются восхищением, глядя на результаты чужого труда, а потом заходят в свой старый гараж и не знают, за что хвататься.

В этом видео девушка подробно и увлекательно рассказывает о первых этапах перестройки двухэтажного гаража в теплый домик для гостей:

Как я самостоятельно переоборудовал гараж под жилое помещение: все нюансы и трудности, через которые пришлось пройти

Однажды я столкнулся с проблемой того, что в моей квартире абсолютно нет места, где я мог бы уединиться.

Супруга обосновалась на кухне, пожилые родители заняли рассадой балкон, а дети с успехом выжили меня (да и вообще всех) из большой комнаты, устроив в ней чемпионат по играм на огромной плазме.

Это натолкнуло меня на мысль, что было бы здорово сделать собственную комнату в своем гараже. Расскажу вам, как я самостоятельно переоборудовал гараж под жилое помещение.

История от моего подписчика Андрея.

Какое помещение можно сделать из автомобильного гаража

Гараж – универсальное место для хранения автомобиля, домашних солений, ненужных вещей и строительных материалов. Однако его можно переоборудовать в жилое помещение.

Если площадь позволяет, то даже не придется отгонять машину. Сделать из обыкновенного гаража можно следующее:

комнату со всеми удобствами (кухней, санузлом, спальней);
помещение для гостей и посиделок с друзьями;
уютную кладовку для солений и других вещей;
зонированное помещение, которое может вмещать в себя сразу несколько комнат, например, гостиную и спальню.

Не все предложенные варианты получится воплотить в жизнь, потому что не всегда это позволяет сделать площадь гаража. В моем случае собственную комнату я обустроил в пристройке, так как в основном здании все-таки находится автомобиль.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов того, как можно переделать гараж, чтобы оставить автомобиль внутри. Если свободного пространства нет, то лучше всего выбрать следующие методы:

Возведение второго этажа или мансарды. Поднимает высоту гаража и располагается под самой крышей. При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала.
Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.

Если автомобиль в гараже не стоит, то можно просто переоборудовать помещение без дополнительного строительства. Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение.

Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам. В качестве строительных материалов взял панели для стен и ламинат для пола.

Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций.

Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.

Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды.

Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.

Перебираюсь в это помещение время от времени, когда хочется отдохнуть от квартиры. Размещаю там и свои старых товарищей в случае необходимости.

Очень комфортная бытовочка получилась, а главное – бюджетная! И не нужно оформлять дополнительные бумаги.

Как избавиться от запаха бензина

Я столкнулся с такой проблемой: даже в том помещении, где не стоит машина, сильно пахнет бензином. Перепробовал много разных методов из интернета и помог только один – кошачий наполнитель для туалета.

Звучит странно, но действует быстро. Пользоваться нужно следующим образом:

рассыпать немного кошачьего наполнителя по периметру пола;
оставить помещение на сутки;
вымести материал.

Запах исчез моментально, способ очень действенный.

Во время переоборудования помещения пришлось бороться с некоторыми трудностями. Монтаж оказался не таким простым, но в итоге я справился.

Трудности, с которыми пришлось столкнуться

Поделюсь с вами своим опытом и дам пару советов, чтобы в процессе работы у вас не опускались руки:

Трудно провести коммуникации. Человеку без соответствующего образования тяжело разобраться с деталями, поэтому на обустройство может уйти много времени.
Сомнения. Начал сомневаться в том, нужно ли мне маленькое помещение с небольшим количеством света. Сейчас понимаю, что вся работа проделана не зря – есть где скрыться или куда пойти в непредвиденной ситуации. Это мое небольшое личное пространство.
Отделка. Для хорошего ремонта лучше попросить товарищей помочь с отделкой помещения. В одиночку очень трудно справляться с монтажом и всеми материалами. Благо, в гаражном кооперативе друганов-товарищей всегда много.

Главное, никогда не сдавайтесь! Вот таков был мой личный опыт по обустройству гаража в жилое помещение. А как вы считаете, можно ли комфортно жить в гараже длительный срок, например, зимой?