Протекает балкон сверху от соседей: что делать

Протекает балкон сверху от соседей: что делать

Скорее всего, у вас балкон или лоджия последнего этажа, и протекает в месте стыка балконной плиты перекрытия (или самодельной конструкции из какого либо листового материала) со стеной дома, вода стекает в этом случае затекает в месте где расположена балконная дверь, кроме того, видимо, у вас козырек над окном имеет уклон в сторону балкона, вот в этом месте тоже получается течь. Для беонных плит перекрытий балконов на последнем этаже типичная протечка по шву между стеной и балконом. Это происходит в pрезультате отсутствия гидроизоляционных покрытий на балконах верхних этажей, которые не имеют крыши и остекления, и на которые постоянно течет вода и падает снег.
✎ Что делать если протекают наружные швы
✎ Кто должен ремонтировать парапет балкона?
✎ УК отказывается выполнять работы, ссылаясь на наличие задолженности жильцов: правомерно ли?
✎ Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт
✎ Что делать, если управляющая компания не ремонтирует крышу
✎ Кто ремонтирует балкон, определяем по закону
✎ Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать
✎ Крыша балкона последнего этажа чья собственность
✎ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
✎ Как правильно написать заявление о протечке крыши балкона?
✎ как правильно написать заявление на ремонт балкона
✎ Кто ремонтирует балконную плиту разрушенную на 40 процентов?
✎ Кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?
✎ течет крыша балкона на последнем этаже ремонт фирма

Вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д..

Живём на 11м этаже, на 12м этаже у соседей нет крыши на балконе.

Поэтому во время дождя и снега у них там вода. Балкон длиной 7 метров. В стыках между плитой и стеной- щель, в которую льет вода при любом дожде.

Ответ: Вариант, вы договариваетесь с соседом , потому что проблему можно решить только со стороны верхнего соседа. Можно и не договариваться, у нас был случай, когда сосед сверху на квартире не проживал, и на связь не шел. Тогда промышленный альпинист спустился с крыши на балкон и заделал стык примыкания балконной плиты перекрытия со стеной.

Пишем заявление в ДЭЗ или УК и параллельно, жалобу в Управу района или в приемную Депутата вашего района или меру. (для этого у вас должны быть копии или оригиналы письменных просьб к вашей управляющей компании с просьбой заделать этот стык балконной плиты). Упор в жалобе надо делать на разрушение балконной плиты и возможном заливе жилого помещения.

Прочие вопросы мы обсудим на страницах нашего сайта позже, или если срочно, звоните по тел. ☎: +7(495)585-79-00

Вопрос: Мне «посчастливилось» обитать в пятиэтажке на последнем этаже уже совсем не нового дома. Естественно, что все дожди и таяние снега – мои. На стенах в уличном углу комнаты, спустя время начали промокать обои. Если раньше было просто пятно, которое высыхало, то теперь уже стали отходить от стены обои и появились пятнышки плесени. А на кухне с потолка отваливается штукатурка, и видна щель между потолком и стеной.

Долго сомневался, кто должен сделать ремонт, ведь я – собственник квартиры.

Спросил у соседей, ведь понятно, что крыша течёт, но они не собственники и скидываться не собираются. Пошёл в управляющую компанию, и там сказали, что кровля – общая собственность владельцев квартир, и ремонтировать мы должны её за свой счёт, что дом ещё молодой, десять лет, а капитальный ремонт положено делать через пятнадцать.

Я на площадке один приватизировал из трех квартир, это что, я должен платить за всех, чтобы отремонтировать? А если тёчёт вообще над соседом, а ко мне подтекает? Вот я подумал и написал письмо. Ответьте, пожалуйста, как должно быть?

3. Если я ничего не стану делать, а через мою квартиру зальёт соседа на четвёртом этаже, это на меня повесят, в смысле его ремонт?

Ответ: Да, ситуация сложная, но начнем по порядку. Работники управляющей компании не стали говорить вам всей правды. Действительно, по Закону кровля находится в общей собственности владельцев квартир многоквартирного дома. Основательный ремонт тут не причём, это текущий ремонт кровли , который они обязаны выполнить, ведь именно на это идет часть денег, выплачиваемая вами за содержание дома. Если внимательно посмотрите на платежку, то прочтете строку, которая обозначена, как плата за ремонт и содержание жилья. Именно за текущий, а не основательный ремонт. Закон однозначно обосновывает такую плату, как оплату деятельности (УК), обязанной обеспечить следующие моменты:

• высокие конструктивные показатели прочности, и безопасное для жизни и здоровья граждан проживание в нем;

Читайте также:
Почему забилась канализация в частном доме, что делать

• обеспечение возможности использования жилых и нежилых помещений, включая инвалидов и детей в колясках, в многоквартирном доме;

• соблюдение прав и законных интересов собственников жилой недвижимости, находящейся в их хозяйственном ведении.

Если же УК любит получать деньги, но не любит их отрабатывать, Вам придется добиваться этого, но не через суд – это хлопотно и потребует очень длительного времени, оставьте этот аргумент напоследок, когда будут исчерпаны иные меры воздействия на УК. Напишите письменное заявление в УК. Если откажут – в вышестоящую организацию. В горжилинспекцию при администрации города.

Следить за состоянием жилого фонда, если в нём есть хоть одна неприватизированная квартира – ее прямая обязанность аж с 1991 года. И вот если оттуда получите отписку, что случается, хотя и редко, тогда смело пишите заявление в суд в двух экземплярах. Один остается у Вас на руках, на нём должен быть проставлен номер входящего документа, дата приема к рассмотрению, подпись принявшего и печать. Срок рассмотрения может затянуться. Если суд не вынесет устраивающего Вас решения, то следует обращаться в администрацию более высокой инстанции: района, области, или более высокий суд.

При каждом обращении пишется также два экземпляра.

На ответ из исполнительных органов отводится срок в 30 дней. Нет ответа – пишите выше, с указанием на бездействие чиновников более низкого уровня.

Заявление в суд на управляющую компанию

Суд хорош тем, что Вы имеете право потребовать не только исполнения обязанностей по ремонту кровли, но и ремонту кухни, являющейся частью общей собственности в коммуникациях и проводке, ремонта в комнате, как следствия протечек, но только в том случае, если к делу будет приложен акт о состоянии помещения от независимого эксперта и суммы ущерба от протечек, нанесенный Вам, как владельцу квартиры. Увы, но экспертиза – платная услуга за Ваш счет.

Однако, если суд признает правомерность требований истца, расходы связанные с экспертизами и судом ложатся на ответчика. Более того. Вы вправе потребовать перерасчета квартплаты, поскольку взимая деньги, УК не обеспечила ремонта в этот период времени, не предоставив оплаченную услугу.

Соседи с нижнего этажа, если протечет и к ним, будут просто вынуждены востребовать с Вас плату за ремонт. Если они сделают это через суд, то предъявив копии своих прежних обращений в УК в суде, и таким образом Вы докажете, что не бездействовали, и принимали меры к тому, чтобы соседям не был нанесён ущерб. Но лучше просто самому по этим претензиям обратиться в суд с вашими документами, указав истинного виновника, что уже будет установлено судом. Если Вы не сохраните свои экземпляры обращений в УК, с вас будет взыскана сумма ремонта соседей. Есть еще один вариант: совместное с соседями обращение и в УК и в суд от лица собственников, уполномоченных на это общим собранием жильцов. Протокол собрания должен прилагаться к заявлению. Это ускорит и упростит разбирательство.

Впредь УК не станет тянуть с ремонтами и исполнять обязанности как следует. Пока Вы сами не проявите инициативу и не начнете действовать – не изменится ничего.

Отзывы о технологии утепления швов

Я сам по образованию строитель и довелось на стройке поработать, в том числе и на монтаже панельных домов, поэтому сам лично видел, что качество швов между панелями оставляет желать лучшего. А если ещё учесть не лёгкую экономическую ситуацию у нас в стране (я про Беларусь) при строительстве экономят на всём. Урезается всё, что только можно, лишь бы снизить стоимость строительства. Поэтому данное видео очень актуально, без герметизации швов квартиры будет заливать от дождя и продувать ветром. В детстве жил в панельном доме и при сильном дожде из-под потолка текла вода.

Примерно два года назад я слышал об одной немецкой фирме (ГОКИЛ ИЛИ КАКАТО ТАК ).!Сам я проживаю в Беларуси.Думал заказать на дачу, но цена оказалось уж слишком вымокай(причем в евро).А теперь жалею ! Нужно было заказать и не скупиться.А это видео очень интересное .И я думаю отдать денежку за тепло и уют у себя в доме – верное решение.

когда постоянный холод в квартире уже достал окончательно, мы с семьей задумались об утеплении квартиры! мы не эксперты, потому искали не сложный, не особо дорогой, но действенный способ! после просмотра видео остановились на технологии герметизации Теплый шов! спасибо за информативное видео! это именно то что мы искали!

Теплый шов, мне кажется, что самый правильный метод ремонта при герметизации межпанельных швов. Герметизация швов – очень важный этап в строительстве, для лучшего сохранения тепла. Она и герметизирует и отталкивает воду, что очень важно для уютного проживания в таком доме.

Интересно было посмотреть как происходит процесс утепления межпанельных швов в панельных домах. Такие видео учат понимать, как много значит теплоизоляция панельных домов, это реально имеет эффект и не допускает проникновения холода в жилое помещение

Именно из-за отсутствия герметизации межпанельных швов в панельном жоме мы так часто мёрзнем. Не помогают никакие горячие батареи, если по квартире ветер гуляет. И заделывать швы нужно сейчас, не ждать зимы и холодов. как говорится, готовь сани летом.

Самая главная проблема старых домов это постоянная сырость и сквозняки и как сильно бы не отапливалось помещение толку не будет.Герметизация межпанельных швов в панельных домах,на мой взгляд,единственное решение,помогающее сохранить тепло и уют в доме.Особенно актуально это для семей,где есть маленькие дети,т.к. постоянная сырость способствует повторяющимся простудным заболеваниям.Тем более при заделке швов в панельных домах используются только безопасные и долговечные материалы!77HY6

Всегда хотела сделать утепление межпанельных швов в панельном доме, ведь с утеплением в доме будет зимой теплее. Всегда когда холода наступают, мне в квартире очень холодно находится, дует в щели ужасно, а сейчас так хорошо, потому что наняла бригаду и они мне все сделали) Очень рада

Читайте также:
Открыть или вставить замок в дверь

Протекает балкон сверху

Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.

Установили металлопластиковые изделия на балконе, при каждом дожде сверху протекает около отливов и заливает очень сильно. Как выяснить или сделать экспертизу правильно ли застеклили балкон или проблема в балконной плите сверху. Балкон сверху не застеклен. Вызывала монтажников, они утверждают, что протекает плита.

Принимаем квартиру в новостройке, балконная плита на балконе сверху протекает, балконы не застекляны. Застройщик говорит что это не его проблема, общайтесь с соседями сверху. Как быть?

Проживаю на 3 этаже многоквартирного панельного дома. В этом году сделала ремонт балкона. Во время дождя вода с балкона 4 этажа протекает на мой балкон. Жильцы сверху не хотят устранить дефекты в перекрытии. Что мне делать в таком случае?

Живём на 3 этаже 9-ти этажного дома. Протекает балкон сверху. Что делать?

Мы живём на 3 этаже 4 х этажного дома. Протекает крыша на балконе. У нас застеклен балкон, у соседей сверху нет и вся вода к нам. Нарушена герметизация железо бетонных конструкций. Обратились в жэк. Они пообещали сделать что то типа козырька, но прошло полгода и я на повторное заявление они пишут, что мы сами виноваты, что застеклили свой балкон без каких либо документов. Но мы не застеклили, это сделали бывшие хозяева квартиры. И основную причину они пишут, что протекает вода из за соседей сверху, что у них не застеклен балкон. Что нам делать, есть ли шансы, чтобы жэк выполнил работы по герметизации.

В весеннее время протекает балкон. Начала отваливаться штукатурка сверху, падает на пол. ЖКХ на заявление не реагирует. Что делать?

Помогите разобраться. Сделали ремонт балкона, утеплили, балкон, соответственно застеклен (у соседей сверху тоже). Начал мокнуть и покрываться плесенью угол на стыке плит, и потолок в одном месте треснул. Гарантия от застройщика закончилась. Обращалась устно в тсж, ответили что это ваш балкон, и вообще он по тех проекту не должен быть застеклен. Кто же должен заделать стык плит, в который протекает вода?

У моих соседей сверху не застеклена часть лоджии, оттого на мою лоджию в сильные дожди протекает вода, можно ли их заставить застрелить балкон?

Протекает потолок балкона, а соседи сверху бездействуют. Уже образовался грибок. Их квартира муниципальная, моя-приватизироавнная. Как на них повлиять?

Протекает балконная плита в квартире сверху. ЖЭК выполнил ремонт, но протечка осталась. Владельцы этой квартиры под разными предлогами отказываются застелить балкон линолеумом, ссылаясь на запрет ЖЭК. Что делать? Запрещает ли закон застилать балкон линолеумом?

Я живу в новостройке. По проектированию, все балконы остеклены и площадь балкона не входит в общую площадь квартиры и не оплачивается. При погодных условиях, остекление протекает внутрь балкона. Но, при ремонте соседи сверху, штукатуря стены, не проветривали помещение. Из-за чего у них появилась изморозь, оледенение, конденсат на окнах и лужи на бетонном полу. Из-за чего мой балкон затопило с верху, от них. Был составлен акт, инженером организации и все в нем описано, что явилось причиной затопления. Но соседи сверху не согласны с этим актом. У меня ущерба нет, т.к нет еще ремонта. Скажите, обязаны ли они следить за своим балконом, по мимо погодных условий. И что делать, если они не согласны с актом. Спасибо!

Моя квартира на 7 этаже 12-этажного дома. Сейчас, когда постоянно идет снег, а балкон этажом выше открытый, протекает плита перекрытия балкона с этажа сверху. Перекрытие балкона состоит из двух плит. Из стыка между плитами постоянно капает вода. К кому я могу обратиться по вопросу ремонта? Необходимо ли при этом ждать наступления весны (когда минусовой температуры не будет)? Кто должен платить за ремонт и, если ремонтом буду заниматься я, как решать проблему с балконом соседа сверху, который, вполне вероятно, никаким ремонтом заниматься не захочет?

Читайте также:
Противопожарные двери: требования пожарной безопасности, ширина просвета, правила установки, иные нормы

Протекает потолок остекленной лоджии, остекление предусмотрено проектом. Сверху над лоджией расположен открытый балкон. Огороженный кованной оградой. Он полностью открыт, нет ни козырька, ни каких либо других ограждений. Кто должен устранять протечку?

Протекает балкон от соседа сверху во время дождя или снега. У меня третий этаж, а второй и первый это магазины и вода которая попадает ко мне ей деваться некуда. Что мне делать?

Протекает балкон соседки сверху, в итоге вся вода оказывается в балконе и квартире, уже пострадал ремонт. Писали заявление в УК, составили Акт. Но УК уже пол года ничего не делают. Звоним каждый день в УК, и каждый день “кормят нас завтраками”. Соседка в свою очередь ставит свои условия (предоставить документы с описанием работы, замена пола за наш счёт, застекление балкона на счёт), отказывается впускать к себе кого либо. Что делать в таком случае? Можно ли как-то по закону убедить соседку впустить работников УК? И как заставить УК заняться нашим вопросом?

Протекает балкон соседей сверху, в итоге сквозь стену в дождь вся вода оказывается у меня в квартире, уже пострадал ремонт.

Кто должен заниматься ремонтом? Соседи сверху или жкх? если жкх, то на основании какой статьи? Они не хотят этим заниматься, говорят это не в их компетенции.

Протекает потолок на лоджии сверху от соседей, там балкон не застеклен, течёт по всему периметру, сосед сверху дед 90 лет и попасть туда весьма затруднительно. Я собственник жилья, сосед незнаю, куда обращаться и кто отвечает за бетонные плиты в доме если они разрушены. ДОМ ЖСК.

Как грамотно написать заявление в жэу. мы живем на 3 этаже. После дождя, весной и т.д.постоянно протекает балкон соседей сверху, т.к.не застеклен. Потолок рушится. Летом поменяли полы на балконе, т.к.те уже сгнили. А сейчас начинается все заново. Соседи никак не хотят решать эту проблему и даже перестали открывать нам дверь дайте пожалуйста образец заявления. Мне сказали что приходят люди и ставят козырек. Заранее спасибо.

Мой дом на гарантии у Строительной компании, во время сильных ливневых дождей протекает стена на балконе и течет от соседа сверху по всем периметру, в зимнее время года намерзает огромное количество льда. Застройщик и управляющая компания не предпринимают никаких действий ссылаясь на то, что сосед сверху отказывается вносить что-либо делать у себя на балконе.

Я не доволен остеклением балкона. Проблема в следующем. Живу в 4-ёх этажке на 3-ем этаже. Вода протикает с потолка моей лоджии, через пол балкона соседа сверху. И текёт через саморезы, которые монтажники вкручивали в потолок. Как заставить подрядчика устранить это?

Год назад установили балкон металлопластик, имеется гарантия на изделия 10 лет и на монтаж 6 лет. Балкон протекает через верхний отлив (плохо загерметили). Вызвали специалиста, сказали трещина в верхней плите не по их вене и отказывают в ремонте и материальном возмещении. Осмотрели плиту сверху у соседей, трещин нет. На фото шва снаружи видны следы плесени, где протекает. Так же нанесен материальный ущерб (балкон утеплен и общит, сейчас все в плесени и требует замены). Какую нужно сделать экспертизу и куда обращаться с требованием о возмещении. Спасибо!

Соседская кошка (соседи сверху) регулярно гадит на балкон, на пожарный люк, и все это протекает на балкон к нам. До такой степени часто, что уже не отмывается и запах кошачьей мочи не выводится бытовыми средствами и проникает к нам в квартиру. Куда и на каких основаниях я могу обратиться за возмещением ущерба?

Суть проблемы: Проживаю на 5 этаже 5-ти этажного дома (хрущевка). Квартира приватизирована. Через мой балкон во время дождя вода попадает в жилую комнату соседу снизу (4 этаж). Мой балкон и балкон соседа застеклены очень давно (порядка 30 лет назад), после этого никаких ремонтных работ не проводилось. Балконы стеклились без согласования с архитектурой. Проблема с протеканием возникла только в этом году. Сосед вызвал независимую экспертизу, на которой никто из нас не присутствовал (хотя были уведомлены телеграммой). Экспертиза оценивала его помещение, результат, который вынесла экспертиза протекание воды сверху, в результате неправильного ремонта. Наше помещение (балкон) не смотрелось. Дело передано в суд. Что мне надо делать? Виноват ли я? Надо ли мне делать независимую экспертизу балкона, квартиры, чтобы показать, что батареии у меня в порядке и протекает только во время дождя? Почему я должен возмещать ущерб? Если вина, что я не законно застеклил балкон, то хорошо, я разберу все и оставлю его открытым. Протекать к соседу будет еще больше.

Читайте также:
Обезжириватель для металла

В квартире на 8 этаже застекленный балкон, на 9 этаже также балкон застеклен, но кое как, так что там большие дыры. От дождя, вся вода затекает на 9 этаж и протекает к нам на 8 даже в квартиру. Там уже идёт трещина. С соседом не договориться, говорит жалуйтесь в УК, что делать он ничего не собирается, а Управляющая компания ссылается на то, что это не в их компетенции, чтобы мы договаривались с соседом сверху, чтобы он заделывал. Что нам делать? И действительно ли, что УК не входит в обязанность балконы,?

У соседа сверху на крайнем этаже в неприватизивованной квартире на балконе после дождя протекает пол, намокает стена, у меня на потолке со стороны комнаты появляются тёмные мокрые пятна, и прогнил пол на балконе, ЖЭК на заявления отписываются, кормят завтраками. Что делать? Куда обращаться? Бьюсь всё лето?

Причины, почему протекает балкон сверху: варианты решения проблемы

Если протекает балкон, то очень скоро вся отделка и хранящиеся здесь вещи, могут прийти в негодность. Поэтому нужно при обнаружении проблемы сразу приступать к ее решению, но для начала придется разобраться в причинах. Ведь в первую очередь нужно ее устранить, а затем ликвидировать второстепенные факторы и последствия протечек.

Почему течет балкон: причины

Течь на балконе возникает из-за ряда негативных факторов, среди которых:

  • недостаточно качественная или уже устаревшая герметизация стыков, щелей;
  • кровля уложена с ошибками или не по технологии;
  • отсутствует отлив или он неправильно установлен.

Если же протекает балкон от соседей сверху, то вероятнее всего в бетонной плите, которая отделяет их, появились повреждения. В этом случае подойти к решению вопроса нужно радикально, самое главное убедить соседей исправить ситуацию совместными силами.

Важно! Обычно в домах строй постройки (сталинках, хрущевках) все балконные перекрытия выполнялись качественно, однако есть риск, что в некоторых местах на таких плитах застаивается влага, которая постепенно проникает через слой бетона внутрь потолка. Это связывают с утерей гидроизоляцией своих свойств от времени.

Что делать, когда протекает балкон

Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.

Способ первый: устранение течи путем герметизации

Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.

В данном случае лучше обратить внимание именно на полиуретановый тип герметика. Он отличается улучшенной эластичностью и отлично подходит для заделки разного рода щелей, не подвергается воздействию влаги, соответственно, не разрушается при контакте с талой или дождевой водой. Полиуретановый герметик следует выбирать с учетом широкого температурного диапазона -40-+90 градусов, так как основа таких средств в большинстве случаев не переносит ультрафиолетовое излучение.

На заметку! Акриловые, силиконовые, тиоколовые составы не следует применять для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянные механические нагрузки и в скором времени течь снова даст о себе знать.

Когда определились с типом герметика, необходимо подготовить швы и стыки. Сначала придется убрать из них лишний мусор и пыль, чтобы средство хорошо сцепилось с бетоном. Следом можно обработать грунтовкой. При заделывании дыр, следует уделить внимание именно стыкам между плитами и фасадом дома, а также на крыше, особенно, если балкон расположен на последнем этаже.

При наличии слишком широких зазоров, перед применением герметика целесообразно воспользоваться различного рода уплотнителями. Специалисты утверждают, что процедура герметизации может выполняться в любое время года.

Гидроизоляция

Это один из важных и вполне доступных процессов. Его легко реализовать собственноручно. В качестве защитных материалов могут быть использованы специальные рулонные составы, в основе которых присутствует битум или мастика, замазки густой консистенции.

Нужно отметить, если протекает балкон сверху от соседа, тогда придется использовать листовое сырье, так как оно надежно перекроет всевозможные щели. Но при его монтаже нужно следить за тем, чтобы швы в местах соединений были надежно проклеены, иначе есть риск, что именно эти места станут источником повторных протечек.

На случай, если заметны незначительные подтеки в одном месте, которые не сопровождаются обильным течением по стенам или откосам, тогда можно ограничиться мастикой. Только следует обращать внимание на варианты с полиуретановой основой. Они выдерживают нагрузки и не подвергаются негативному воздействию UF-излучения.

Читайте также:
Проекты деревянных домов с покраской: особенности проектирования, чертежи, фото

Монтаж козырька и его переборка

Когда балкон расположен на последнем этаже, часто приходится решать проблему путем установки козырька или проведения на нем ремонтных работ. В качестве настила может подойти разный тип материала:

  • ондулин;
  • профнастил;
  • металлочерепица;
  • битумная черепица;
  • гофрированные листы;
  • поликарбонат.

Последний тип для кровли следует использовать в крайнем случае, так как есть вероятность, что под длительным воздействием солнечных лучей конструкция начнет рассыхаться. Также в случае выпадения осадков в виде крупного града, есть вероятность, что поверхность получит повреждения.

Что касается металлических материалов, то они будут доставлять много шума во время дождя. Даже самая максимальная шумомизоляция не спасет от этого минуса. Остаются только варианты сырья из мягких составов.

Варианты крыши

При организации кровли своими руками, нужно определиться, какой тип крыши и в каком случае больше подходит.

  • Независимая. Это вариант отличается бюджетностью и крепится к фасадной части жилого дома. Здесь есть ограничения в использовании кровельного материала. Какие именно доступны для применения, придется узнать у обслуживающей компании. Обычно разрешают делать монтаж обычного шифера.
  • Зависимая. Это кровля, которая принадлежит только вашему балкону, она фиксируется к несущим частям. Этот вариант крыши будет уместен для уже застекленных балконов и лоджий или конструкций, которые будут застеклены в будущем.

Установить кровельный монтаж недостаточно. Важно под него уложить еще и слой гидроизоляции. Это могут быть специальные нетяжелые пленки. Также можно воспользоваться одним из способов выше. Для профилактики повторного образования подтёков нужно обработать все стыки герметиками. Наиболее удобны средства, которые продаются в тюбиках, они проникают глубоко в щели и полностью заполняют пустоты.

Течет балкон от соседа сверху

Когда течет балкон от соседей сверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В данном случае нужно определить, что именно является причиной. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического отлива, вода все рано будет стекать по окнам и проникать в бетонную плиту (перекрытие, которое отделяет нижний балкон от верхнего).

Именно в этом бетонном основании от старости постоянно появляются трещины, через них влага и начинает просачиваться к балкону снизу. Если всему виной именно этот фактор, то здесь ничего не остается делать, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать основание.

На заметку! Если сосед отказывается и его ничего не беспокоит в данной ситуации, целесообразно написать заявление соответствующей формы в обслуживающую фирму. Здесь либо коммунальщики за свой счет исправят проблему, либо в принудительном порядке попросят соседа ликвидировать ее.

Если повезло, и сосед согласился помочь, тогда нужно действовать по следующей инструкции, чтобы надежно и надолго устранить любую течь:

  • Демонтировать напольное покрытие, которое находится на балконе у соседа, устранить старые части гидроизоляции и остатки герметика, если они есть.
  • Зачистить покрытия, убрать пыль, растрескавшиеся части бетонной конструкции, вынести мусор.
  • Заделать крупные дыры в зоне, где просвечиваются арматурные конструкции. Их полностью нужно спрятать в бетоне.
  • Стык между бетонным основанием и стеной дома нужно тщательно проверить на наличие дефектов. Если имеются выбоины, их придется заделать бетонной смесью.
  • Далее после устранения крупных дыр нужно приступить к заливке основания цементным раствором. Здесь отслеживают максимальную параллельность поверхности.
  • Выполнить гидроизоляцию только после убеждения в том, что подготовленное основание хорошо просохло. Обычно на это уходит 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
  • Применить материал в виде мастики, которым промазать сначала все стыки, а потом уже всю площадь перекрытия полностью. Обязательно сделать плавный заворот на стены, примерно на 15 см вверх.
  • Наложить несколько слоев. Следующим покрыть только после полного высыхания предыдущего. Каждый слой должен иметь толщину не менее 1 см.
  • Выполнить бетонную стяжку. Для материала следует использовать цементно-песчаную смесь. Ее нужно наложить так, чтобы она заходила на стену, образуя скругление. Причем на краю плиты слой стяжки придется сделать меньше. Это необходимо, чтобы влага не задерживалась в бетоне, а стекала по краям.

Дальше уже остается выполнить настил напольного покрытия с предварительной кладкой утеплителя.

Обработка стыков, как один из важных этапов

После любых монтажных работ: будь то остекление или установка кровли, на балконе остается множество видимых стыков и щелей. Их нужно должным образом обработать, так как возможно из-за этого и будет протекать крыша на балконе.

Самый простой и бюджетный способ скрыть все щели — заполнить их пеной. Она в процессе высыхания набухнет и максимально закроет все отверстия. После этого выпирающие остатки нужно обрезать строительным ножом и заштукатурить.

Если не выполнить отделку монтажной пены, тогда под влиянием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый оттенок и начнет крошиться, пропуская сквозь себя влагу.

Читайте также:
Самодельный шаблон-угольник для сварки под углом

Важные особенности гидроизоляции балкона

Если течет балкон, то пора подумать насколько качественно выполнена его гидроизоляция. Если дело не в соседях, а на стенах все-равно образуется конденсат, а в дальнейшем потеки покрываются плесенью, значит нужно выполнить повторную изоляцию. Как это делать, зависит от типа балконной конструкции:

  • Открытая. В таком случае обязательно нужно загеметизировать крышу и потолок.
  • Закрытая (сложная конструкция) требует обязательной гидроизоляции пола.

Когда балконное помещение находится на последнем этаже, придется подумать не только о себе, но и о соседях снизу. Им точно не понравится, когда протекает крыша балкона. Поэтому в таком случае, нужно сделать небольшой уклон под настилом пола и вывести сток на улицу так, чтобы вода не касалась стен дома.

Важно! Если балконная конструкция выполнена из дерева с установленными стеклянными рамами, в таком случае нужно организовать качественную естественную вентиляцию. Это спасет от застоя влаги и дальнейшего образования плесени.

Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды

На этапе гидроизоляции балкона или лоджии можно воспользоваться несколькими качественными средствами, которые различаются по типам:

  • оклеечный. Производятся в виде рулонов, в основе которых присутствует полимер или битум. В случае с балконом, лучше отдать предпочтение самоклеящимся разновидностям;
  • проникающий. Им обрабатывается исключительно бетонное покрытие. При взаимодействии с цементом средство создает кристаллы, вытесняющие воду;
  • обмазочный. Обычно это смеси из цемента, битума, резины и полимеров. С помощью этого средства создается покрытие, на которое укладывается бетонная стяжка.

Важное замечание — не стоит использовать все перечисленные средства в комплексе. Как показывает практика, такой подход не создает нужный эффект.

Заключение

Когда течет крыша на балконе — повод задуматься о ее реконструкции, предварительно разобравшись в причинах. После чего важно все работы по устранению проблем выполнить качественно и аккуратно. Еще лучше доверить дело профессионалам, особенно, если проводить процедуру нужно на большой высоте. Зачастую это касается последних этажей в многоквартирных домах.

Порядок действий при протечках балкона

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.

Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.

Куда обращаться, если протекает балкон

балкон течет

Крышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Из-за чего возникают протечки

Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

  • некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
  • нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
  • начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
  • неправильно установлен или отсутствует отлив;
  • в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
  • на верхнем этаже балкон не застеклен;
  • неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
  • крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Выбираем герметик

герметик в швы

Самый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

  • акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
  • силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
  • тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
  • полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Устранение протечки потолка

протечка

Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

  1. Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
  2. Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
  3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
  4. Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
  5. На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.
Читайте также:
Наливная ванна - жидкий акрил своими руками, видео и отзывы

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

течет крыша

Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

окрасочная гиброизоляция

Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

рулонная гидроизоляция

Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

устранение протечки

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:

течет балкон

Что делать, если требуется серьезный ремонт:

  1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
  2. При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
  3. К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
  4. Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
  5. Монтируется кровельный материал.

Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.

Ремонт крыши на последнем этаже

круша балкона

На верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.

Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.

Обладает малой теплоизоляцией, хорошо пропускает тепло. Мероприятия по утеплению проводятся с использованием легких материалов. Об ошибках монтажа крыши балкона, которые ведут к протечкам, смотрите в этом видео:

Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.

Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.

герметик

Если протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.

Соседи затопляют балкон.

Всем здравствуйте!
Очень нужна помощь вот в каком вопросе.
У меня балкон застеклен, а у соседей сверху нет. И при сильном дожде их балкон заливает водой, которая протекает к нам на балкон. У нас уже валится потолок и штукатурка.
Соседи свой балкон стеклить не собираются, их “и так все устраивает”.
Вот у меня вопрос, можем ли мы их обязать застеклить или возместить там ущерб? (В ЖЭКе нас отправили далеко)

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay написал:
можем ли мы их обязать застеклить или возместить там ущерб

Нет. Но застеклить можете им за свой счет- если они захотят.

Anastasiay написал:
И при сильном дожде их балкон заливает водой, которая протекает к нам на балкон.

Заделайте течи. Возможно что вам сделали не совсем правильно.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение
Читайте также:
Наливная ванна - жидкий акрил своими руками, видео и отзывы

Anastasiay ,
Ваша остекление не предусмотрено проектом здания, оно незаконно.
Это соседи смогут заставить вас привести балкон в надлежащее состояние.
Мне такие случаи известны.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay написал:
У меня балкон застеклен, а у соседей сверху нет. И при сильном дожде их балкон заливает водой, которая протекает к нам на балкон.

Скорее всего, там штатная дырка под слив, из которой вода попадает на штукатурку.

Проектирование, шеф-монтаж, щиты – alexey.eom@mail.ru

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Aтос написал:
Это соседи смогут заставить вас привести балкон в надлежащее состояние.

В данном случае ситуация спорная, т.к. если вода проникает в перекрытия, то это может приводить к разрушению балконной плиты и как результат обвал плиты.
И в этом случае не зависимо от остекления надо привлекать специалистов для выявления и устранения причин, чтобы протекания в перекрытиях не было. Или даже устранять последствия, когда плита в прямом смысле рушится и там не то что течёт, а в плиту даже засверлится нельзя, т.к. плита просто рассыпается по всей толщине.

Anastasiay написал:
И при сильном дожде их балкон заливает водой, которая протекает к нам на балкон.

Какова конструкция балкона (полностью вынесен за пределы здания)? Или это лоджия (находится между стен здания)?

Например, в серии дома II-18 балконы на внешней стене и каждая плита имеет капельник по периметру, а так же уклон плиты для слива дождевой воды за пределы плиты с дальнего края от стены, по стене или в плиту при этом течь не должно. Но после разрушения стяжки и/или не установки капельников вода начинает течь не за пределы плиты, а в через плиту накапливаясь и разрушая плиту при морозах и это может привести к обрушению. В этом случае установка козырька над остеклением вполне защищает от не застеклённого балкона сверху и ни чего протекать не должно, а если протекает, например, по стене, то эту проблему надо возложить на УК, т.к. балконная плита это общедомовое имущество.
Или например, серия П-30 имеет лоджии, при этом ограждения находятся за пределами плиты и между огражденим и плитой щель в которую попадает вода сверху. От такой щели можно поставить более широкий козырёк и так же перенаправлять воду наружу или заложить эту щель у соседей сверху и сделать отливы на улицу не по всей длине, а только в углах балкона.

Aтос написал:
Ваша остекление не предусмотрено проектом здания, оно незаконно.
Это соседи смогут заставить вас привести балкон в надлежащее состояние.

Такое тоже возможно, но в последнее время в целях программы экономии ресурсов все открытые балконы и лоджии, не зависимо от проекта остекляют (обычно лёгким остеклением), например, при проведении кап.ремонта.

Действительно бывают случаи и не только про балконы, когда сосед жалуется на другого, а в результате нарушение выявляют у жалобщика или у обоих. Как говорится не рой яму другому, сам в неё попадёшь.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Aтос написал:
Anastasiay ,
Ваша остекление не предусмотрено проектом здания, оно незаконно.
Это соседи смогут заставить вас привести балкон в надлежащее состояние.
Мне такие случаи известны.

Aтос , а почему незаконно? у нас обычный дом 12 этажей. В большинстве квартир лоджии застеклены.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

ser000 , спасибо большое за ответ.
“Какова конструкция балкона (полностью вынесен за пределы здания)? Или это лоджия (находится между стен здания)?” У нас лоджия.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

А козырёк над остеклением у Вас сделан?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Luna написал:
А козырёк над остеклением у Вас сделан?

Luna , нет не сделан

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Luna написал:
А козырёк над остеклением у Вас сделан?

Luna , нет не сделан

Anastasiay , так, сделайте. Иначе получается, Вы застеклили балкон с тем, чтобы и соседи сверху застеклили? Вы его застеклили, по всей видимости, экономно, а сейчас хотите, из-за своего застекления, сподвигнуть других людей к застеклению? Течи-то – у Вас, при чём тут соседи, которые не обязаны стеклить свой балкон, чтобы у Вас не было протечек, и. юридический раздел?!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Luna написал:
А козырёк над остеклением у Вас сделан?

Luna , нет не сделан

Читайте также:
Отмываем пластиковые подоконники от загрязнений и пятен

Anastasiay , так, сделайте. Иначе получается, Вы застеклили балкон с тем, чтобы и соседи сверху застеклили? Вы его застеклили, по всей видимости, экономно, а сейчас хотите, из-за своего застекления, сподвигнуть других людей к застеклению? Течи-то – у Вас, при чём тут соседи, которые не обязаны стеклить свой балкон, чтобы у Вас не было протечек, и. юридический раздел?!

Luna , извините, видимо я не верно изложила суть проблемы.
” Вы застеклили балкон с тем, чтобы и соседи сверху застеклили? Вы его застеклили, по всей видимости, экономно, а сейчас хотите, из-за своего застекления, сподвигнуть других людей к застеклению?” Это не так. Нет проблемы в том, как у нас застеклен балкон. У нас протекает не окно на балконе, и даже не потолок ближе к окну, а просто вода течет по потолку, и даже на потолке в комнате (которая около балкона) уже появляются подтеки. Знаете, как если бы у соседей затопила ванную, и вода проникла к нам.
Я так же понимаю, что соседи сверху и не виноваты. Если бы у нас не был застеклен балкон, мы бы топили соседей снизу.

И конечно я никого не пытаюсь к чему-то сподвигнуть Сюда обратилась, так как надеялась, что знающие люди подскажут к кому обратиться. (Может в какой-то жилищный орган, я не знаю). Не ожидала такого негатива.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Видимо, неверно. Раз у Вас потоп в комнате , то это, конечно, другой коленкор.
Для того, чтобы предварительно рассудить Вашу жилищно-юридическую проблему (кто виноват и что делать), позвольте узнать, являетесь ли Вы владелицей квартиры, или снимаете ?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Вызываете представителя УК, составляете акт,
и пусть они ломают голову

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Luna , являюсь владелицей квартиры.
Хотела всем сказать огромное спасибо за активность и советы. Пока я изучала вопрос “кто виноват и что делать”, соседи сверху все-таки застелили балкон.
Последний дождь пережили без потопов. Будем смотреть теперь, как пойдут дела
Еще раз всем огромное спасибо!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay написал:
соседи сверху все-таки застелили балкон.

Что это за застил, расскажите!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay написал:
соседи сверху все-таки застелили балкон.

Что это за застил, расскажите!

Luna , Ошибка. Застеклили

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Сам был в подобной ситуации – через мой балкон дождём залило две квартиры. НИЧЕГО НЕ ПЛАТИЛ. По закону, БАЛКОН является общедомовым имуществом, а не вашей собственностью. Он в размер квартиры не входит. Виновата УК. Я написал заявление с ссылкой на Закон и УК мне устранила все протечки на нижние этажи.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay написал:
Luna , являюсь владелицей квартиры.
Хотела всем сказать огромное спасибо за активность и советы. Пока я изучала вопрос “кто виноват и что делать”, соседи сверху все-таки застелили балкон.
Последний дождь пережили без потопов. Будем смотреть теперь, как пойдут дела
Еще раз всем огромное спасибо!

Anastasiay , Верхние ваши соседи, они на самом верхнем этаже? Или над ними тоже есть еще один незастекленный балкон? Так и будут заставлять нижние верхних, стеклить свои балконы.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Anastasiay ,
Здравствуйте, уважаемый автор. Даже специально зарегистрировался на этом сайте, что бы ответить вам.
У меня проблема была один в один – как ваша. Был ныне покойным тестем лет 18 назад застеклён балкон. Правда, не очень качественно ему сделали. И ещё я никак не мог понять, почему капает сверху постоянно и сыпется то штукатура, то сами камушки с плиты сверху.
А фишка в чём. Человек, купивший эту квартиру ( а она крайняя сверху, над ним только крыша), не хочет стеклить балкон.
И я начал обзванивать , кто ремонтирует и оборудует балконы. Первый мне заморочил голову, когда пришёл на место, что они перешьют другим листом потолок ( плиту балкона сверху) помимо прочего и всё будет путём. Но другой строитель через несколько дней пришёл и сказал ключевую фразу ” мы сделаем вам балкон с своей крышей” Я даже не понял сначала, как это и о чём он.
И он пояснил, что вода всё равно будет просачиваться сквозь разрушающуюся плиту по попадать на этот алюминиевый, предложенный
предыдущими строителями, лист. Примерно как на натяжной потолок.
И в итоге этот лист с этой влагой внизу как нибудь сорвётся.
В общем молодец второй. Обьяснил мне, что нужна своя крыша на балконе.
Сделали хорошо балкон с своей крышей, которая находится как бы треугольником ровно под плитой балкон соседа сверху.
Теперь вода, снег, камушки от разрушающейся плиты сверху, штукатура и прочее, просто ссыпаются по моей пологой крыше сверху ( мимо нас) и всё.
Теперь я полноценно пользуюсь балконом, а не как раньше. Кстати, мне строители там сушилку повесили к потолку , освещение сделали.
И весь оконный блок поставили, раньше был деревянные окна и дверь на балкон, теперь стеклопластик. А на балконе окна сделали раздвижными в алюминиевой раме.. В общем сейчас любо дорого! Так что выход только один тут – своя крыша у вашего балкона. Выход есть! рад был помочь, если что.

Читайте также:
Противопожарные двери: требования пожарной безопасности, ширина просвета, правила установки, иные нормы

Так что теперь не важно, постелен там пол у соседей на балконе или нет и что там они вообще делают, у меня своя крыша на балкончике и я теперь от них не завишу. Сама конструкция не сложная. Лёгкая, из брусков собирается, сверху листы ложатся, потом всё это ставится.
После этого изнутри крыша зашивается. А дальше по вашему желанию.
Мне вот свет провели и сушилку удобную повесили, ну, где руками верёвочки с стены берёшь, эта фигня вся опускается, вешаешь бельё или ещё что и поднимаешь обратно. Правда, живём в центре города. Я пока сушилкой особо не пользовался. Как то стрёмно, всё таки город, не деревня, труселя на всеобщее обозрение вешать и прочие дела.
Домашней пока пользуемся напольной. Но есть и есть, кушать не просит. Может летом пригодится.

Как защититься от жильцов выше – что делать, если протекает балкон сверху от соседей?

Балкон используется людьми для разных целей. Одни выходят на него каждый день, дышат свежим воздухом или курят. Другие превращают в склад ненужных вещей, забывают о нем и появляются там раз в полгода. Но если за балконом не ухаживать, там появляются трещины и неровности. В дождливую погоду это приводит к скапливанию воды и протечке к людям, живущим снизу. О том, как договориться с такими соседями и избавиться от протеканий, рассказано в этой статье.

Фото 1

Почему течет потолок на балконе или лоджии от соседей сверху?

Причины, появления воды на потолке, заключаются в плохой герметизации швов между плитами либо в открытости балкона расположенного выше. Если обработка швов проводилась давно либо не проводилась вообще, сквозь них начинает проникать влага. В особенности это касается не застекленных балконов.

Другая возможная предпосылка для появления воды на потолке – неровность пола на балконе соседа и отсутствие сливов. При наклоне пола в сторону квартиры дождевая вода не выливается наружу, а скапливается у двери, просачиваясь постепенно на нижние этажи.

Деформация материалов, которыми покрыта лоджия, также влияет на появление протеканий от соседей сверху. Например, коррозия металлических элементов приводит к образованию трещин.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки

Потопы и протекания приводит к неприятным последствиям. Если это произошло один раз, и интенсивность потоков воды была слабая, то единственным напоминанием этого события останется след на потолке. При обильном ливне и наличии в лоджии вещей присутствует вероятность того, что они придут в непригодный для использования вид.

Если балкон от соседей сверху течет постоянно, то со временем на мокрых местах возникает грибок, плесень, а в запущенных случаях даже мох. От таких неприятностей не просто избавиться. Поэтому, при обнаружении первых следов, сразу принимайте меры по устранению причин.

Что делать при протечке

Устранить протекания балкона от соседей сверху можно следующими способами:

  • осуществить отделку своей части балкона;
  • воздействовать на соседей, чтобы они обработали балкон у себя.

Как устранить проблему самостоятельно

При обнаружении щелей в перекрытиях они заделываются герметиком. Он, благодаря своей прочности и эластичности, не пропускает влагу.

Внимание! Герметизация швов производится только теми герметиками, которые пригодны для наружного применения.

Если балкон протекает от соседей сверху, то герметиком обрабатывается не только швы между плит, но стыки балкона со стенами дома и другие части, способные пропускать воду.

Другой способ убрать протекания – изолировать всё перекрытие между вашим балконом и соседским. Для этого потолок покрывают кровельным материалом или обрабатывают полиуретановой мастикой, уделяя внимание всем трещинам, стыкам и щелям.

Методы воздействия на соседей

Фото 2

Прежде чем обращаться в суд и другие инстанции, поговорите с соседом. Возможно, удастся договориться.

Он выровняет пол, сделает слив или замажет швы и на этом вопрос закроется. В противном случае обратитесь к юридической помощи.

Человек, живущий в многоквартирном доме, не обязан делать из открытого балкона закрытый, чтобы вода не попадала к соседям ниже. Однако, согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

В связи с этим, если протекания балкона возникли по вине его халатного обращения с жилым имуществом и были повреждены водой ваши вещи, он понесет наказание за причинение вреда чужому имуществу. Для этого подается заявление в суд и подкрепляется зафиксированными доказательствами.

Ссылка на основную публикацию